Baltimore är den minst övervärderade bostadsmarknaden, visar ny studie.
Getty Images
Bostadspriserna har stigit snabbt under det senaste året, även när bolåneräntorna stiger och proffsen säger att de sannolikt kommer att stiga mer (se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här). Men vissa marknader är nu mycket mer övervärderade än andra, enligt forskarna Ken H. Johnson, biträdande dekanus för forskarutbildningen vid Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktör och professor vid Tibor, och Sheila Hollo School of Real Estate vid Florida International Universitet.
De utvecklades a metod, med hjälp av Zillow-data, för att få de 100 mest över- och underprissatta storstadsstäderna i USA. "För de 100 marknaderna använder vi månadsdata från Zillow Home Value Index (ZHVI) för att utveckla den långsiktiga trenden för bostadspriser, och därifrån uppskattar vi marknadens genomsnittliga förväntade pris och jämför denna uppskattning med de faktiska ZHVI-värdena - premien är procenten mellan de två siffrorna, säger Johnson.
Det första att notera är att alla de 100 största tunnelbanorna säljs till en premie, men för vissa är den premien extremt liten. Faktum är att deras data visar att Baltimore är bostäder som säljs till den lägsta premien, med köpare som betalar ungefär 2 % premie för fastigheter. Det följs av pittoreska Honolulu 2.11 % och New York City 2.83 %.
Minst underprissatta bostadsmarknader
| marknad | Premium |
| Baltimore | 2.03% |
| Urban Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Så varför säljs inte bostäder på dessa marknader till en högre premie? Johnson säger att detta kan bero på den senaste nedgången i bostäder, då dessa var några av de hårdast drabbade tunnelbanorna när det gäller prisnedgångar. "Dessa och andra hårt drabbade marknader som Miami verkar ha lärt sig och resulterat i mer aggressiva prisförhandlingar av lokalbefolkningen. Typ, lura mig en gång, skäms på dig, lura mig två gånger, skäms på mig, säger Johnson.
Se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.
Samtidigt säljs fastigheter på vissa marknader till en stor premie, säger proffsen. På toppen rankas Boise City, Idaho som den dyraste tunnelbanan, med en premie på 75.18 %. Vad gör det så? Det kan ha något att göra med att människor flyttar ut från mer tätbefolkade områden till platser som Boise, som har en stadig befolkningstillväxt, såväl som löneökningar i Mountain-West-regionen och många utomhusfaciliteter - vilket allt har gjort platser som Boise en pålitlig satsning för investerare.
"Under flera månader har Boise varit den dyraste bostadsmarknaden i USA, vilket gör den till den marknad som är mest utsatt för en nedgång. Därför är det rimligt att förvänta sig att stigande bolåneräntor först skulle bromsa priser och premier i Boise, säger Johnson. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index avslöjade att ökad efterfrågan på fritidshus gynnade mindre städer, och 2021 såg Boise fastigheter uppskattas 22%, med det genomsnittliga egna kapitalet för husägare som ökar $64,000 2020 från december 2021 till december XNUMX.
Mest överprissatta bostadsmarknaderna
| marknad | Premium |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Phoenix | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
”Utbud på och efterfrågan på bostäder är den underliggande drivkraften för priser på alla marknader. Även om efterfrågan kan förändras snabbt, kan utbudet av bostäder inte förändras så snabbt, så när en marknads relativa position i rankningen väl är etablerad är det svårt att ändra på några månader, säger Johnson. Men vad som kan vara viktigare än en marknads rankning är att jämföra prestandan i form av premier idag med de tidigare. "Lärdomar kan dras", säger Johnson.
Naturligtvis är detta inte den enda listan över övervärderade bostadsmarknader. Corelogic tittade på övervärderade bostadsmarknader i mars. Företaget avslöjade inte bara att bostadspristillväxten 2021 ökade med 15 % från 2020, vilket är tredubbla den genomsnittliga räntan under decenniet innan – det fann också att många marknader till synes övervärderade. Det ropade faktiskt ut Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapel, Florida; och Austin, Texas. CoreLogics verktyg för marknadsvillkorsindikator använder ett riktmärke för att indikera om en tunnelbanas bostadspriser är höga jämfört med lokala hushållsinkomster, och om de är det anses marknaden vara övervärderad.
Källa: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo