Passiv inkomst har blivit ett stort modeord. Lockelsen med att samla fasta lönecheckar utan att "aktivt" arbeta för det är starkare än någonsin.
Ett av de mest populära sätten att skapa en passiv inkomstström är genom fastigheter - åtminstone i teorin.
Processen går ungefär så här: Du lånar pengar från en bank, köper en fastighet och hyresgästen betalar av ditt bolån och lite till. När du väl har samlat på dig mer kapital, upprepar du processen, köper fler fastigheter, skalar upp ... och boom! Du är en fastighetsmogul.
Men verkligheten är en annan.
Om du vill bli hyresvärd måste du hitta pålitliga hyresgäster, samla in hyra och hantera underhålls- och reparationsförfrågningar (ur egen ficka).
Missa inte
Hur är det med en fastighetsförvaltare?
En bra fastighetsförvaltare kan göra livet lättare, men privatekonomiexperten Dave Ramsey påpekar att inkomsten fortfarande inte är så passiv som den verkar.
"Även om du leder det förvaltande företaget måste de fortfarande ringa dig och godkänna det nya uppvärmnings- och luftsystemet på 8,400 26,000 $ som sprängdes, eller häromdagen fick jag en XNUMX XNUMX $ på en av våra kommersiella byggnader." säger han i ett nytt avsnitt av The Ramsey Show. "Kännde mig inte alls passiv för mig."
Ramsey gillar fortfarande fastigheter som en tillgångsklass men varnar för att investerare bör veta vad de ger sig in på.
"Jag älskar fastigheter. Det ger dig en bättre avkastning än andra investeringar inte har, men när jag hör någon säga passiv inkomst och fastigheter i samma mening betyder det att de har varit på webbplatser för att bli rik-snabbt.”
Så hur kan du investera i fastigheter och gör det så problemfritt som möjligt?
Här är tre sätt att överväga.
REIT
REITs står för real estate investment trusts, vilket är företag som egna inkomstbringande fastigheter som flerbostadshus, köpcentrum och kontorstorn.
Du kan tänka dig en REIT som en gigantisk hyresvärd: Den äger ett stort antal fastigheter, samlar in hyra från hyresgästerna och skickar den hyran till aktieägarna i form av regelbundna utdelningar.
För att kvalificera sig som REIT måste ett företag betala ut minst 90 % av sin skattepliktiga inkomst till aktieägarna som utdelning varje år. I utbyte betalar REITs liten eller ingen inkomstskatt på företagsnivå.
Naturligtvis kan REITs fortfarande uppleva tuffa tider. Under den pandemi-inducerade lågkonjunkturen i början av 2020 skar flera REITs ned på sina utdelningar. Deras aktiekurser föll också i marknadsförsäljningen.
Vissa REITs, å andra sidan, lyckas dela ut tillförlitlig utdelning i vått och tunt. Realty Income (O), till exempel, betalar månadsvis utdelning och har levererat 117 utdelningsökningar sedan den blev börsnoterad 1994.
Det är lätt att investera i REIT eftersom de är börsnoterade.
Till skillnad från att köpa ett hus - där transaktioner kan ta veckor och till och med månader att avsluta - kan du köpa eller sälja aktier i en REIT när du vill under hela handelsdagen. Det gör REITs till ett av de mest likvida investeringsalternativen för fastigheter.
Investera i en crowdfunding-plattform online
Crowdfunding hänvisar till bruket att finansiera ett projekt genom att samla in små summor pengar från ett stort antal människor.
Nuförtiden tillåter många crowdfunding-investeringsplattformar dig äga en andel av fysiska fastigheter — från hyresfastigheter till kommersiella byggnader till skiften.
Vissa alternativ är inriktade på ackrediterade investerare, ibland med högre minimiinvesteringar som kan nå tiotusentals dollar.
För att vara en ackrediterad investerare måste du ha ett nettovärde på över 1 miljon USD eller en förvärvsinkomst som överstiger 200,000 300,000 USD (eller XNUMX XNUMX USD tillsammans med en make) under de senaste två åren.
Om du inte är en ackrediterad investerare låter många plattformar dig investera små summor om du vill - till och med 100 $.
Sådana plattformar gör fastighetsinvesteringar mer tillgängliga för allmänheten genom att förenkla processen och sänka inträdesbarriären.
Vissa crowdfunding-plattformar samlar också pengar från investerare för att finansiera utvecklingsprojekt. Dessa affärer kräver vanligtvis längre åtaganden från investerare och erbjuder en annan uppsättning risk-belöningsprofiler jämfört med att köpa aktier i etablerade inkomstbringande hyresfastigheter.
Till exempel kan utvecklingen bli försenad och du kommer inte att tjäna hyresintäkter inom din förväntade tidsram.
Sponsorer av crowdfunded fastighetsaffärer tar vanligtvis ut avgifter av investerare - vanligtvis i intervallet 0.5 % till 2.5 % av vad du än har investerat.
Investera i ETF:er
Att välja rätt REIT eller crowdfunded affär kräver due diligence från din sida. Om du letar efter en ett enklare och mer diversifierat sätt att investera i fastigheter, överväg börshandlade fonder.
Du kan tänka på en ETF som en portfölj av aktier. Och som namnet antyder handlas ETF:er på större börser, vilket gör dem bekväma att köpa och sälja.
Investerare använder ETF:er för att få tillgång till en diversifierad portfölj. Du behöver inte oroa dig för vilka aktier du ska köpa och sälja. Vissa ETF:er spårar ett index passivt, medan andra hanteras aktivt. De tar alla ut en avgift - kallad förvaltningskostnadskvoten - i utbyte mot att förvalta fonden.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), till exempel, ger investerare en bred exponering mot amerikanska REITs. Fonden har 167 aktier med totala nettotillgångar på 72.0 miljarder USD. Under de senaste 10 åren har VNQ levererat en genomsnittlig årlig avkastning på 6.2 %. Dess förvaltningskostnadskvot är 0.12 %.
Du kan också kolla in Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), som syftar till att replikera fastighetssektorn i S&P 500 Index. Den har för närvarande 31 innehav och en kostnadskvot på 0.10 %. Sedan fondens start i oktober 2015 har den levererat en genomsnittlig årlig avkastning på 8.5 % före skatt.
Båda dessa ETF:er betalar kvartalsvisa utdelningar.
Vad du ska läsa härnäst
"Jag kan bara inte vänta med att komma ut": Nästan tre fjärdedelar av pandemiska bostadsköpare ångrar sig - här är vad du behöver veta innan du lägga in det erbjudandet
Husdemokraterna har officiellt utarbetat ett lagförslag som förbjuder politiker, domare, deras makar och barn att handla aktier - men här är vad de fortfarande är får äga och göra
Största kraschen i världshistorien': Robert Kiyosaki utfärdar ytterligare en allvarlig varning och undviker nu 'allt som kan skrivas ut' — här är 3 hårda tillgångar han gillar istället
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html