Väntande uppgifter om bostadsförsäljning skrämmer uppåt i januari; Refinansiering ned 72 % på årsbasis

Fastighetsmäklarnas Riksförbund släppte sin Väntande bostadsförsäljningsindex (PHSI) för januari 2023 och registrerade en ökning med 8.1 % MoM för att stanna till 82.5, den största månatliga ökningen sedan juni 2020.

Denna ökning var högst oväntad med Wall Street Journal som noterade att marknadsuppskattningarna var runt 0.9 %.

Eftersom finansmarknaderna förväntade sig att Federal Reserve skulle lätta till de traditionella höjningarna på 25 bps, förbättrades köparnas sentiment i december 2022 och januari 2023, då bolåneräntorna gick betydligt lägre.

Enligt Freddie Mac nådde bolåneräntorna en topp på 7.08 % i november 2022 innan de sjönk till så lågt som 6.09 % i början av februari 2023.

Denna nedgång drev överkomlighet och ledde PHSI högre för en andra månad i rad.

Som en ledande indikator på bostäder marknaden är förbättringen av pågående bostadsförsäljning en positiv utveckling åtminstone på kort sikt.  

På årsbasis sjönk index för en tjugonde månaden i rad och kom in på -24.1%.

Detta var en förbättring jämfört med de föregående fyra månaderna som såg minskningar mellan -29.8% och -36.8% på årsbasis.

Prisvärdhet kommer inte att hålla

Det verkar som att inflationstrycket redan har börjat byggas upp igen i systemet.

Januariindikatorer inklusive KPI, PPI och PCE visar att inflationen är klibbig, särskilt skyddskomponenten.

Med förväntningar på att Fed måste fortsätta att vara aggressiva under sitt möte i mars, har 30-åriga bolåneräntor skiftat upp och nått 6.50 % enligt Freddie Mac den 23.^rd Februari 2023.

Enligt Mortgage News Daily var dessa 6.88% per 24^th Februari 2023.

Hypoteksbankernas förening rapporterade att under veckan som slutade den 17 februari hade bolåneansökningarna minskat med 13.3 %, vilket återspeglar en ovilja att investera i ett hem.

Refinansieringsaktiviteten drabbades hårt och kom in på 72 % lägre än samma vecka för tolv månader sedan.

Joel Kan, vice ordförande och biträdande chefsekonom för Mortgage Bankers Association noterade,

Den här tiden på året är vanligtvis när köpaktiviteten ökar, men under de senaste två veckorna ... Ökningen av bolåneräntor har ställt många bostadsköpare tillbaka på sidan igen, särskilt förstagångsbostadsköpare.

Försäljningsaktiviteten kommer sannolikt att vara svag framöver på grund av begränsade leveranser. Census Department rapporterar att endast 15.5% av de bostäder som officiellt är tillgängliga för försäljning har färdigställts, och 20.7% är ännu inte påbörjade.

Vidare har befintliga försäljningsdata reviderats ned med enorma marginaler under de senaste månaderna, vilket tyder på ytterligare svaghet på marknaden.

Avgörande är att bolåneräntorna bör stiga under de kommande månaderna, eftersom Fed tvingas reagera aggressivt på det stigande inflationstrycket.

Denna Artikeln on Invezz diskuterar den vändning i inflationstrycket som USA står inför denna månad.

Om detta skulle förverkligas kommer bostadsförsäljningen sannolikt att börja falla i en brantare takt medan investerare noga kommer att titta på nästa månads väntande bostadsförsäljningsdata som en förhandsindikator på hälsan på bostadsmarknaden.

Positivt var att alla fyra regioner i USA såg en förbättring av pågående bostadsförsäljning, med en ökning på mellan 6 % i nordost och 10.1 % i väst.