Bostadsmarknaden i USA kan äntligen svalna.
Pågående bostadsförsäljningar, en ledande indikator på hälsan på bostadsmarknaden, sjönk för fjärde månaden i rad. De National Association of Realtors (NAR) väntande Home Sales Index, som spårar antalet bostäder som är under kontrakt att säljas, sjönk 4.1% i februari från januari och sjönk 5.4% från samma månad för ett år sedan. Resultaten var en besvikelse eftersom analytiker förutspådde en försäljningsökning på 1.0 % från en månad tidigare, enligt konsensusuppskattningar från Bloomberg.
Kontraktstecknandet minskade i alla fyra regioner i USA jämfört med samma tid för ett år sedan. Endast nordost noterade en ökning i aktivitet från en månad tidigare.
"Pågående transaktioner minskade i februari främst på grund av det låga antalet bostäder till salu", säger Lawrence Yun, NAR:s chefsekonom, i ett pressmeddelande. "Köparnas efterfrågan är fortfarande intensiv, men det är så enkelt som "man kan inte köpa det som inte är till salu."
Det totala bostadsbeståndet fortsätter att vara lågt. I slutet av I februari fanns 870,000 XNUMX enheter tillgängliga för försäljning, upp 2.4% från januari och ned 15.5% från ett år sedan, enligt NAR. Osålt lager har en 1.7-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från det rekordlåga utbudet i januari på 1.6 månader och ner från 2.0 månader i februari 2021.
Bristen på lager driver huspriserna till rekordhöga nivåer.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i februari steg med 15 % till 357,300 15.0 USD, en ökning med 2021 % från februari XNUMX, eftersom priserna växte i varje region. Detta markerar 120 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
"Antalet bostäder till salu är fortfarande mycket lågt och fortsätter att minska från förra året, vilket håller ökad försäljningstakt. I sin tur accelererade listpriserna igen efter uppskov under hösten 2021 och nådde en ny topp på $392,000 XNUMX i februari, säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning för Realtor.com, i ett pressmeddelande inför resultaten. "För köpare som letade efter ett hem kom det högre priset samtidigt som den snabba inflationen inte bara tog mer ut av varje lönecheck, utan också pressade upp bolåneräntorna."
Bolåneräntorna har hoppade mer än en halv poäng på två veckor — det största tvåveckorshoppet sedan juni 2009. Räntan på det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta (det vanligaste bostadslånet) steg till 4.42 %, upp från 4.16 % för en vecka sedan, enligt Freddie Mac.
"För att vara säker, med bolåneräntor upp över 100 bps under det senaste året och nu på sina högsta nivåer sedan 2019, bör bostadsaktiviteten sakta ner framöver", sa Deutsche Bank-analytiker i en forskningsanteckning före resultaten.
Från och med februari 2022 har högre bolåneräntor och ihållande prisuppgång lett till en ökning av bolånebetalningar med 28 % jämfört med föregående år, enligt NAR. Yun förutspår att bolåneräntorna kommer att ligga på cirka 4.5 % till 5 % för resten av året.
"Sökningen i bostadspriserna i kombination med stigande bolåneräntor kan lätt översättas till ytterligare $200 till $300 i bolånebetalningar per månad, vilket är en stor påfrestning för många familjer som redan har snäva budgetar," sa han. Yun förutspår att bolåneräntorna kommer att vara cirka 4.5 % till 5 % för resten av året och förväntar sig en minskning av bostadsförsäljningen med cirka 7 % 2022 jämfört med 2021.
Yun noterade att bostadsköpare borde försöka låsa sina bolåneräntor nu om de handlar efter ett nytt hem.
-
Amanda Fung är redaktör på Yahoo Finance. Följ henne på Twitter: @amandafung
Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance
Följ Yahoo Finance på Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Blädderblockoch LinkedIn
Källa: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html