Väntande bostadsförsäljningar sjönk med 20 % i juni när bolåneräntorna steg i höjden

Undertecknade kontrakt för att köpa befintliga bostäder sjönk med 20% i juni jämfört med samma månad för ett år sedan, sade National Association of Realtors på onsdagen.

Det är den långsammaste takten sedan september 2011, med undantag för de första två månaderna av spärrarna i coronavirus-pandemin, då försäljningen sjönk kort och sedan återhämtade sig kraftigt.

På månadsbasis föll pågående bostadsförsäljningar med 8.6 % mer än väntat i juni. En Dow Jones-undersökning bland ekonomer hade förutspått en minskning med 1 %.

De branta nedgångarna sammanföll med ett kraftigt inhopp hypoteksräntor. Genomsnittet på det 30-åriga fasta lånet passerade över 6% i mitten av juni, enligt Mortgage News Daily. Det började året runt 3%. De höga räntorna och inflationen i den allmänna ekonomin slår hårt mot köparnas sentiment.

"Kontraktsskrivningar för att köpa ett hem kommer att fortsätta falla så länge bolåneräntorna fortsätter att stiga, vilket har hänt i år hittills", säger Lawrence Yun, chefsekonom för NAR. "Det finns indikationer på att bolåneräntorna kan vara på topp eller mycket nära en cyklisk topp i juli. Om så är fallet bör pågående kontrakt också börja stabiliseras.”

Nedgången i försäljningen var utbredd, där syd och väst såg det värsta av det. I nordost sjönk den väntande försäljningen med 6.7 % jämfört med maj och minskade med 17.6 % från juni 2021. Försäljningen sjönk med 3.8 % för månaden i Mellanvästern och med 13.4 % årligen.

I söder minskade försäljningen med 8.9 % per månad och 19.2 % från föregående år. Resultaten var sämst i väst då försäljningen föll med 15.9 % per månad och 30.9 % från juni 2021.

Ytterligare en rapport om försäljning av nybyggda bostäder i juni, som också räknas av undertecknade kontrakt, visade en liknande nedgång, enligt US Census. Byggare erbjuder nu fler incitament att ladda ner stigande lager, även om priserna fortfarande är högre än för ett år sedan.

NAR förutspår nu att den totala försäljningen för i år kommer att minska med 13 %, men att den bör börja stiga i början av 2023. Men den optimistiska prognosen beror på bolåneräntenivåerna.

"När man ser framåt kan en avmattning i den ekonomiska aktiviteten och tillbakadragande av företagsinvesteringar leda till en dämpning i takten för bostadsränteuppgångar, eftersom investerare flyttar allokering mot säkerheten för obligationer", säger George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com. "I kombination med det ökade bostadsutbudet kan vi se förbättrade möjligheter för bostadsköpare senare under året."