Pågående husförsäljning faller till den lägsta nivån på nästan ett decennium - det värsta kan komma att komma

Översta raden

Väntande bostadsförsäljning sjönk för sjätte månaden i rad i april till den lägsta nivån på nästan ett decennium, enligt data från tisdagen, och experter tror att försäljningen har mycket mer utrymme att falla när stigande bolåneräntor sätter en stopp på en blomstrande bostadsmarknad.

Nyckelfakta

National Association of Realtors väntande bostadsförsäljningsindex, som mäter bostadsförsäljning baserat på kontraktstecknande, föll med 3.9 % till 99.3 i april, med transaktioner som föll med 9.1 % år över år, enligt en torsdag frigöra.

Med Federal Reserve höja räntorna två gånger i våras, har eskalerande bolåneräntor börjat stävja efterfrågan på bostadsköp, sa NAR:s chefekonom Lawrence Yun i ett uttalande och påpekade att högre räntor har lagt till så mycket som $500 till månatliga bolånebetalningar.

Yun förväntar sig att försäljningen av befintliga bostäder kommer att falla med 9 % i år, men om bolåneräntorna stiger till 6 % från en nuvarande nivå på ungefär 5.3 %, säger han att försäljningsaktiviteten kan falla med 15 %.

Samtidigt säger Yun att bostadspriserna "inte verkar vara i fara för någon meningsfull nedgång" med tanke på en pågående bostadsbrist och snabb försäljning, där börsnoterade bostäder i allmänhet ser ett kontrakt undertecknat inom en månad.

Av de potentiella konsekvenserna sa Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson i en torsdagsrapport att den fallande försäljningen kommer att följas av en "en allvarlig nedväxling" i detaljhandeln med byggmaterial, möbler och apparater.

"Det kommer inte att bryta den totala ekonomin", noterar Shepherdson, även om han varnar husbyggare, materialleverantörer och återförsäljare av bostadskänsliga föremål - vars aktier skjutit i höjden mitt i en bostadsboom från pandemi - "kommer att lida."

Nyckelbakgrund

Historiskt höga sparräntor och oöverträffade statliga stimulansinsatser och låga räntor hjälpte till att sätta fart på bostadsköp under pandemin, men tecken på en avmattning har snabbt dykt upp när Fed inleder sitt mest aggressiv räntehöjningscykeln om två decennier. De senaste uppgifterna kommer två dagar efter Census Department rapporterade att cirka 591,000 16.6 nya enfamiljshus såldes förra månaden på en säsongsrensad årsbasis, vilket stupade 709,000 % under marstakten på 750,000 XNUMX och föll kraftigt under analytikerprognoser på XNUMX XNUMX.

Tangent

När den heta bostadsmarknaden pressade medianförsäljningen av bostäder till en post 346,900 20 dollar förra året ökade aktierna i bostadsbyggandet. Även om det är ned 40 % i år, sköt S&P Homebuilders Select Industry Index i höjden med mer än XNUMX % till en rekordhög nivå i december.

Avgörande citat

"De allra flesta husägare åtnjuter enorma förmögenhetsvinster och är inte under finansiell stress, som ett resultat av att de har låst sig vid historiskt låga räntor," förklarar Yun. "Men på denna nuvarande marknad utmanas potentiella bostadsköpare."

Vad att titta på

På onsdagen, protokoll från Feds möte tidigare denna månad avslöjade tjänstemän kommer sannolikt att fortsätta att höja räntorna med en halv procentenhet i både juni och juli. "Fed ser mestadels höjningar på 50 punkter lämpliga vid de kommande mötena eftersom de ligger bakom kurvan med att bekämpa inflationen," sa Edward Moya, senior marknadsanalytiker för Oanda, i e-postade kommentarer och tillade att centralbanken är " optimistisk om ekonomin", men "växande oroad över marknaderna för statskassor och råvaror."

Ytterligare läsning

Boom på bostadsmarknaden "är över" när försäljningen av nya bostäder imploderar – här är vad du kan förvänta dig av priser i år (Forbes)

Bostadsköp börjar bli "oöverkomligt för de flesta amerikaner": Här är vad experter förutspår för bostadsmarknaden 2022 (Forbes)