Pågående bostadsförsäljningar ser överraskande återhämtning i maj, men experter varnar för att bostadsmarknaden "genomgår en övergång"

Översta raden

En ledande indikator för aktiviteten på bostadsmarknaden – i avvaktan på bostadsförsäljningar – hoppade oväntat i maj och vände sex månader i rad av nedgångar, enligt nya data från National Association of Realtors på måndag, även om experter varnar för att högre bolåneräntor kommer att fortsätta att väga på efterfrågan.

Nyckelfakta

Pågående bostadsförsäljningar, som mäter tecknade kontrakt på tidigare ägda och befintliga fastigheter, steg oväntat något i maj, en ökning med 0.7 % jämfört med april, och överraskande analytiker som i stort sett förväntade sig en nedgång på upp till 4 %.

Bostadsförsäljningen var starkast i nordöstra delen (upp med cirka 15 %), medan andra regioner som Mellanvästern och Västern båda såg nedgångar på 1.7 % respektive 5 %.

Väntande bostadsförsäljningar var fortfarande nästan 14 % lägre än för ett år sedan – med nedgångar från år till år i alla större regioner eftersom köpare har fått kämpa med stigande bolåneräntor 2022.

Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bostadslånet ligger nu på nästan 6 %, inte långt från de högsta nivåerna sedan finanskrisen 2008.

Även om bolåneräntorna har ökat i år, dämpades de något i maj, vilket hjälper till att förklara den överraskande ökningen av pågående bostadsförsäljningar: Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån steg så högt som 5.6 % i början av maj innan den stängde månad på 5.25%, enligt Mortgage News Daily.

Den 30-åriga fasta bolåneräntan sköt upp igen i juni, dock stigande till nästan 6.3% innan den mattades något under den senaste veckan eller så, till 5.85% på måndagen.

Avgörande offert:

"Trots den lilla vinsten i väntande försäljningar från föregående månad, genomgår bostadsmarknaden helt klart en övergång", säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors. "Kontraktstecknandet har minskat avsevärt jämfört med för ett år sedan på grund av mycket högre bolåneräntor."

Nyckelbakgrund:

Bostadsförsäljning och bolåneansökningar har båda tog en hit hittills i år mitt i stigande räntor och hotande rädsla för lågkonjunktur. Andra nyckeltal för aktiviteten på bostadsmarknaden, såsom husbyggarnas förtroende och trafiken av potentiella köpare, har fortsatt att minska de senaste månaderna. När Federal Reserve fortsätter att aggressivt höja räntorna i ett försök att bekämpa inflationen, har bostadsköp blivit betydligt dyrare, med experter som förutspår att efterfrågan på bostadsmarknaden kommer att minska.

Vad du ska titta på:

Bostadsmarknaden är fortfarande obalanserad med efterfrågan som vida överstiger utbudet, konstaterade National Association of Realtors. "Att försöka balansera bostadsmarknaden genom att strypa efterfrågan via högre bolåneräntor är skadligt för konsumenterna och ekonomin", sa Yun. År-för-år nedgångar i kontraktsaktivitet "indikerade ytterligare det växande behovet av att öka utbudet för att tämja bostadspristillväxten och förbättra chanserna till ägande för potentiella bostadsköpare", tillade han.

Vidare läsning:

Försäljningen av nya bostäder ökar oväntat men bostadsmarknaden "kraterar fortfarande" - här är när experter förutspår att priserna kommer att falla (forbes)

Befintliga bostadspriser slår rekord på 402,000 XNUMX USD – men försäljningen faller när bostadsmarknaden "smärsamt" anpassar sig till stigande priser (forbes)

Bolånen stiger över 6 % och når sin högsta nivå sedan 2008: Bostadsmarknaden kan "torpedera" USA:s ekonomi, varnar expert (forbes)