Under sitt senaste kvartal såg USA:s största husbyggare avbokningar av beställningar på nya bostäder klättra till sin högsta nivå på tre år. Det är det senaste exemplet på högre bolåneräntor som skjuter bostadsköpare åt sidan.
Hittills i juli har avbokningsgraden förblivit hög, säger finanschef Bill Wheat, som tillade att företaget "säljer vidare våra avbokningar ganska smidigt hittills."
Högre bolåneräntor och inflationstryck är att skylla på, sa vd David Auld på ett samtal med investerare och noterade senare att "betalningschock var en del av det." Dagliga bolåneräntor rapporterade av Mortgage News Daily steg så högt som 6.28% i mitten av juni.
Bolåneräntorna har sjunkit de senaste veckorna, men ligger fortfarande över fjolårets nivåer. Torsdagens genomsnittliga bolåneränta på 5.69 % var 2.42 procentenheter högre än den slutliga läsningen 2021, enligt Mortgage News Daily. På ett hemköp på 400,000 459 USD representerar det en ökning på XNUMX USD i kostnaden för en månatlig betalning.
Avbokningar är inte bara ett problem för DR Horton. Hembyggarens ökning av avbokningar "är symboliskt för vad vi har sett i den bredare branschen," sa Wedbush-analytikern Jay McCanless. "Vi tror inte att de högre priserna har minskat efterfrågan på bostäder, men köpare kan behöva vänta längre och/eller ta med större handpenningar till det avslutande bordet", sa han.
Folk går också bort från försäljning av befintliga bostäder. Mäklarfirma
Redfin
rapporterade förra veckan att bostadsförsäljningar i juni ställdes in i den högsta takten sedan mars och april 2020 när pandemin stoppade aktiviteten på bostadsmarknaden.
"Avbromsningen i konkurrensen på bostadsmarknaden ger bostadsköpare utrymme att förhandla, vilket är en anledning till att fler av dem backar ur affärer", sa Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr förra veckan. Andra avbryter på grund av stigande priser, tillade ekonomen. "Om priserna låg på 5% när du lämnade ett erbjudande, men nådde 5.8% när affären skulle avslutas, kanske du inte längre har råd med det huset eller så är du inte längre kvalificerad för ett lån."
Andra byggare har också nämnt effekterna av stigande priser på avbokningar.
Lennar
(LEN), landets näst största offentliga byggherre, sa förra månaden att dess avbokningsfrekvens under kvartalet som slutade den 31 maj var 11.8 % och att ökningen av bolåneräntorna bidrog till förvärrade avbokningar på många marknader i juni.
Tri Pointe -hus
(TPH), en mindre byggare som är verksam i delar av västra, centrala och östra USA, rapporterade också en ökning av avbokningar på torsdagen. Företagets avbokningsfrekvens förra kvartalet var 16%, upp från 7% ett år tidigare, enligt företaget. Glenn Keeler, företagets CFO, sa på ett samtal med investerare att många avbokningar var relaterade till finansiering.
Potentiella köpare är belastade med dåliga nyheter om räntor, lågkonjunktur och potentiella förändringar på arbetsmarknaden, sa Tri Pointes vd Douglas Bauer på ett samtal med investerare. "Det kommer att få konsumenten att pausa, men vi har alla rätt verktyg och mekanismer på plats för att fortsätta att dra dem över mållinjen," sa han. "Vi har typ gått från ordertagare till finansterapeuter som husbyggare."
Skriv till Shaina Mishkin på [e-postskyddad]