Med framväxten av plattformar för korttidsuthyrning som Airbnb och Vrbo är det enklare än någonsin att hyra ut din investeringsfastighet – eller till och med en del av ditt eget hem – till resenärer.
Men efterfrågan kanske inte är så stark som vissa hade hoppats.
Missa inte
Fråga bara värdar i Phoenix-området. Eftersom Phoenix var värd för Super Bowl LVII, kan man förvänta sig att fastigheter i området är fullbokade för helgen.
Men så var det inte.
Enligt uppgifter från analyswebbplatsen AirDNA för korttidsuthyrning som rapporterats av The New York Times, endast cirka 51 % av fastigheterna på Vrbo var bokade inför Super Bowl-helgen.
Naturligtvis, om du har följt semesteruthyrningsmarknaden, borde tomma rum inte vara en överraskning.
En tweet som säger "The Airbnbust is upon us" och innehåller skärmdumpar av ett Facebook-inlägg om minskande bokningar på Airbnb gick viralt i oktober 2022 och har sedan dess samlat på sig mer än 52,000 XNUMX likes.
En ny tillströmning av utbud kan vara orsaken till vakansen.
I november 2022, Tid rapporterade – även med hjälp av AirDNA-data – att antalet tillgängliga korttidsuthyrningar i Amerika ökade med 23.2 % i september 2022 från för ett år sedan till 1.38 miljoner.
Det spelar ingen roll om du är en Airbnb-värd eller en långsiktig hyresvärd, vakans är inte bra för fastighetsinvesterare - särskilt i en tid av stigande bolåneräntor.
Men nuförtiden behöver du inte nödvändigtvis köpa en fastighet för att börja tjäna pengar på fastigheter. Här är en titt på tre tillvägagångssätt.
Investera i REITs
REITs står för fastighetsinvesteringsfonder, som är företag som äger inkomstbringande fastigheter som flerbostadshus, köpcentrum och kontorstorn.
Du kan tänka dig en REIT som en gigantisk hyresvärd: Den äger ett stort antal fastigheter, samlar in hyra från hyresgästerna och skickar den hyran till aktieägarna i form av regelbundna utdelningar.
Naturligtvis kan REITs fortfarande uppleva tuffa tider. Under den pandemi-inducerade lågkonjunkturen i början av 2020 skar flera REITs ned på sina utdelningar. Deras aktiekurser föll också i marknadsförsäljningen.
Vissa REITs, å andra sidan, lyckas dela ut tillförlitlig utdelning i vått och tunt. Realty Income, till exempel, betalar månadsvis utdelning och har levererat 118 utdelningsökningar sedan den blev börsnoterad 1994.
Det är lätt att investera i REIT eftersom de är börsnoterade.
Till skillnad från att köpa ett hus - där transaktioner kan ta veckor och till och med månader att avsluta - kan du köpa eller sälja aktier i en REIT när du vill under hela handelsdagen. Det gör REITs till ett av de mest likvida investeringsalternativen för fastigheter.
Investera i en crowdfunding-plattform online
Crowdfunding hänvisar till bruket att finansiera ett projekt genom att samla in små summor pengar från ett stort antal människor.
Nuförtiden låter många investeringsplattformar för crowdfunding dig äga en andel av fysiska fastigheter - från hyresfastigheter till kommersiella byggnader till skiften med mark.
Vissa alternativ är inriktade på ackrediterade investerare, ibland med högre minimiinvesteringar som kan nå tiotusentals dollar.
För att vara en ackrediterad investerare måste du ha ett nettovärde på över 1 miljon USD eller en förvärvsinkomst som överstiger 200,000 300,000 USD (eller XNUMX XNUMX USD tillsammans med en make) under de senaste två åren.
Om du inte är en ackrediterad investerare låter många plattformar dig investera små summor om du vill - till och med 100 $.
Sådana plattformar gör fastighetsinvesteringar mer tillgängliga för allmänheten genom att förenkla processen och sänka inträdesbarriären.
Vissa crowdfunding-plattformar samlar också pengar från investerare för att finansiera utvecklingsprojekt. Dessa affärer kräver vanligtvis längre åtaganden från investerare och erbjuder en annan uppsättning risk-belöningsprofiler jämfört med att köpa aktier i etablerade inkomstbringande hyresfastigheter.
Till exempel kan utvecklingen bli försenad och du kommer inte att tjäna hyresintäkter inom din förväntade tidsram.
Sponsorer av crowdfunded fastighetsaffärer tar vanligtvis ut avgifter av investerare - vanligtvis i intervallet 0.5 % till 2.5 % av vad du än har investerat.
Investera i ETF:er
Att välja rätt REIT eller crowdfunded affär kräver due diligence från din sida. Om du letar efter ett enklare och mer diversifierat sätt att investera i fastigheter, överväg börshandlade fonder.
Du kan tänka på en ETF som en portfölj av aktier. Och som namnet antyder handlas ETF:er på större börser, vilket gör dem bekväma att köpa och sälja.
Investerare använder ETF:er för att få tillgång till en diversifierad portfölj. Du behöver inte oroa dig för vilka aktier du ska köpa och sälja. Vissa ETF:er spårar ett index passivt, medan andra hanteras aktivt. De tar alla ut en avgift - kallad förvaltningskostnadskvoten - i utbyte mot att förvalta fonden.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), till exempel, ger investerare en bred exponering mot amerikanska REITs. Fonden har 167 aktier med totala nettotillgångar på 63.2 miljarder USD. Under de senaste 10 åren har VNQ levererat en genomsnittlig årlig avkastning på 7.1 %. Dess förvaltningskostnadskvot är 0.12 %.
Du kan också kolla in Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), som syftar till att replikera fastighetssektorn i S&P 500 Index. Den har för närvarande 30 innehav och en kostnadskvot på 0.10 %. Sedan fondens start i oktober 2015 har den levererat en genomsnittlig årlig avkastning på 7.9 % före skatt.
Båda dessa ETF:er betalar kvartalsvisa utdelningar.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html