Prologis, Amazons stora lagerägare, köper Duke Realty för 26 miljarder dollar

Lagerjätte ProLogis sade i måndags att det kommer att förvärva sin mindre rival Duke Realty i en aktieaffär värd cirka 26 miljarder dollar, inklusive skulder, i en förtroendeomröstning för den glödheta industrifastighetssektorn.

Tillkännagivandet kommer efter att Duke Realty i maj avvisade ett köperbjudande på nästan 24 miljarder dollar från Prologis och kallade det otillräckligt.

Duke Realty hade ett börsvärde på cirka 19.1 miljarder dollar, vid fredagens börsstängning. Dess aktier har fallit 24% hittills i år, medan Prologis aktie har fallit lite mer än 30%.

Industrifastighetsägare har kommit under press med ökande farhågor om att efterfrågan på lagerutrymmen kan svalna när återförsäljarnas e-handelsaktivitet minskar från en Covid pandemi hög. Förra månaden, Wall Street Journal rapporterade att Amazon var ute efter att hyra ut minst 10 miljoner kvadratmeter i andra hand av sitt lagerutrymme och att eventuellt avsluta eller omförhandla några av sina hyresavtal. Den här nyheten skrämde investerare i sektorn som hade slocknat under de senaste åren.

Företag från Walmart och Målet till Dick's sportartiklar har också investerat i sätt att använda sina butiker som miniuppfyllelsecenter som ligger närmare kundernas hem.

Prologis, som har ett marknadsvärde på nästan 87 miljarder dollar, såg sina aktier falla med mer än 6% i eftermiddagshandeln på måndagen efter nyheten. Duke Realty-aktien steg över 2%.

Prologis kontrollerar ungefär 1 miljard kvadratmeter lager och distributionscenter som används av företag inklusive amason, Home Depot och FedEx. Duke Realty äger och driver cirka 160 miljoner kvadratmeter industrifastigheter på 19 stora amerikanska logistikmarknader.

Båda bolagens styrelser har enhälligt godkänt transaktionen, enligt ett pressmeddelande.

Enligt villkoren i avtalet kommer Duke Realty-aktieägare att få 0.475 av en Prologis-aktie för varje Duke Realty-aktie de äger. Affären förväntas slutföras under fjärde kvartalet.

Prologis sa att transaktionen kommer att göra det möjligt för företaget att få fastigheter i viktiga geografiska regioner och städer, inklusive södra Kalifornien, New Jersey, South Florida, Chicago, Dallas och Atlanta.

Den sa att de planerar att inneha 94% av Duke Realtys tillgångar och lämna en marknad.

Under de senaste åren har Prologis ökat sitt fastighetsavtryck genom förvärv. Det köpte Liberty Property Trust 2020 och DCT Industrial Trust 2018.

Det är inte den enda spelaren som har letat efter att skaffa fler logistikfaciliteter heller. Tidigare i år, Industrial Logistics Properties Trust köpte Monmouth Real Estate Investment Corp. i en affär värd cirka 4 miljarder dollar.