Fastighetsmiljardären Sam Zell säger att kontorslokaler kommer att återhämta sig "mycket snabbare" än detaljhandeln

Efterfrågan på kontorslokaler kommer sannolikt att återhämta sig från deprimerade nivåer av Covid-pandemi långt före butiksfastigheter, sa fastighetsmiljardären Sam Zell till CNBC på tisdagen.

"Allt mellan det översta köpcentret och ankargallerian i hörnet ... [det finns] en allvarlig fråga om dess lönsamhet," sa Zell i en "Squawk Box"-intervju. "Jag tror att detaljhandel är mycket mer av en fallande kniv än kontor, och jag tror att det kontoret sannolikt kommer att återhämta sig mycket snabbare än detaljhandeln."

Equity Group Investments grundare förväntar sig att kontorsmarknaden återhämtar sig när Covid blir "mindre av en risk", om än med hybridarbete som blir en del av normen. Återhämtningshastigheten kommer till stor del att bero på blomstrande industrier som anställer fler arbetare för att komma in på kontoret, tillade han. "I slutändan kommer den tid människor tillbringar på kontoret att vara mycket relaterad till efterfrågan på deras tid."

Kontorsmarknaden är dock fortfarande inte utan egna problem.

"Inkurans är en stor faktor på kontorsmarknaden, och jag tror att det kommer att göra vissa tillgångar osäljbara utan betydande investeringar," förutspådde Zell och sa att hans investeringsbolag inte har lagt pengar på kontorsmarknaden.

"Det finns en skillnad mellan kontorspriser och kontorsattraktionskraft. Det har varit relativt lite förändringar i prissättningen. Vi har inte haft någon form av krisscenario, sa Zell och tillade att dynamiken kan förändras när marknadsräntor kopplade till obligationsräntorna har klättrat de senaste veckorna.

Låga priser har hållit kontorsmarknaden stabil, sa Zell. Men som han har gjort tidigare tycker Zell att Federal Reserve måste höja styrräntorna omedelbart. Fed, som inleder sitt tvådagarsmöte i januari på tisdag, förväntas höja räntorna fyra gånger i år, med start i mars efter att nedtrappningen av obligationsköpen upphör.