Bostadsmarknaden och all osäkerhet som plågar den ligger utan tvekan i tankarna hos potentiella köpare, säljare och investerare.
När Federal Reserve fortsätter att försöka stävja inflationen genom räntehöjningen, har det indirekt drivit upp kostnaden för bostadslånet som 90 % av köparna får – det 30-åriga bolånet med fast ränta. Det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta i USA steg till 6.82 % den 29 september – mer än dubbelt så mycket som det var den 30 september 2021, då den genomsnittliga räntan låg på 3.01 %.
Som ett resultat finns det en växande överkomlighetskris som plågar potentiella bostadsköpare eftersom den genomsnittliga månatliga betalningen har ökat med över 50 % sedan förra året. Den här månaden nådde bolåneräntorna en topp som inte setts sedan bostadskraschen 2008.
Se även: Investerare fick 41 % avkastning på denna fastighetsinvestering
På grund av räntehöjningen och de fortfarande historiskt höga bostads- och noteringspriserna börjar marknaden se en nedgång i efterfrågan och ett ökat utbud.
Enligt National Association of Realtors, "Befintlig försäljning sjönk för sjätte månaden i rad i juli. Försäljningen sjönk 5.9% från juni och 20.2% från ett år sedan."
Enligt Realtor.com, "Utbudet av bostäder till salu växer, upp 27% i början av september jämfört med samma tid för ett år sedan."
Medan bostadspriser och bostadsvärden var på historiska toppar förra året, gjorde historiskt låga räntor det möjligt för köpare att ha råd med köp. Nu ser marknaden en priskorrigering eftersom bostadspriserna och -värdena fortfarande är nära toppar medan priserna har lett till allt mer oöverkomliga månatliga betalningar. Dessutom mer potentiella säljare bestämmer sig för att stanna kvar som ser ett ökat utbud och en minskning av efterfrågan. De förstår att om de ska få ett bolån för köp av ett nytt hem kommer de att se en ränta som är nästan dubbelt så hög om de hade refinansierat 2020 eller 2021.
Fastighetsskuldinvesteringar
Att investera i bolåneskulder med fast egendom kan erbjuda en portföljsäkringsstrategi. Att investera i skulder, jämfört med eget kapital, är säkrare för investerare eftersom en fysisk egendom hålls som säkerhet. När du investerar i fastighetsskulder lånar du faktiskt ut pengar till en låntagare som i de flesta fall kommer att rehaba bostaden eller göra uppgraderingar och sälja fastigheten.
Relaterat: Fastighetsskuldinvesteringar erbjuder lättnad med 8 % till 12 % avkastning
Snarare än att köpa en fastighet själv och betala en högre ränta för att finansiera den, gör investeringar i skulder det möjligt för investerare att dra nytta av högre räntor. Utlåning till högre räntor är lika med högre avkastning för långivaren.
Även om det är sant att investeringar i skulder jämfört med aktier ger ett lägre tak för potentiell avkastning, kan du i en period av osäkerhet på marknaden fortfarande njuta av stark avkastning med den extra fördelen av säkerhet.
Innehavsperioden är mycket kortare i skuldinvesteringar än för att köpa en fastighet du måste hålla innan du ser en avkastning. Hållperioden genom vissa plattformar för skuldinvesteringar kan vara så korta som sex och 24 månader jämfört med aktieaffärer, som vanligtvis är fem till tio år.
Om låntagaren misslyckas med lånet, kan skuldinvesterare få tillbaka en del av eller hela sin investering genom en fastighetsauktion. Med en aktieinvestering kommer de dock sannolikt att se sitt kapital försvinna.
Att investera i fastighetsskulder är ett sätt att känna sig säkrare när bostadspriserna stämmer. Med fastighetsstödda lån får investerare mer förutsägbarhet när det kommer till mängden och frekvensen av avkastning - förutom säkerheten för en fastighetsstödd investering.
Diagram: Med tillstånd av Redfin
Se mer från Benzinga
Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html