Här är en svår läxa som många nya investerare har lärt sig under 2022: Aktier går inte alltid upp. Hittills i år har S&P 500 fallit 14 %.
Men du behöver inte nödvändigtvis en rallymarknad för att tjäna pengar på aktier. Du kan alltid tjäna passiv inkomst genom utdelningar. Och att äga fastighetsinvesteringar är ett av de bästa sätten att göra det.
REITs tar ut hyran från sina fastigheter och skickar den vidare till aktieägarna. Det betyder att investerare inte behöver oroa sig för att screena hyresgäster, åtgärda skador eller jaga sena betalningar. De bara luta sig tillbaka och se utdelningscheckarna rulla in.
Sektorn har också fångat Wall Streets uppmärksamhet. Här är tre REITs som institutionella investerare tycker är särskilt attraktiva – även i dagens skakig marknadsmiljö.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties är den största börsnoterade utvecklaren, ägaren och förvaltaren av kontorsfastigheter i klass A – högkvalitativa byggnader med höga hyror – i USA
Företaget har en portfölj av 201 fastigheter på totalt 52.8 miljoner kvadratmeter. Boston Properties genererar långsiktiga återkommande hyresintäkter då dess portfölj har en vägd genomsnittlig återstående hyresperiod på 7.8 år.
Ledningen har ett starkt fokus på gateway-regioner med långsiktiga utsikter för hyrestillväxt. Dess tre bästa marknader efter driftsnetto är Boston (34 %), New York (28 %) och San Francisco (20 %).
Genom att betala kvartalsvis utdelning på 98 cent per aktie erbjuder REIT för närvarande en årlig avkastning på 3.5 %.
Den 21 april uppgraderade Mizuho-analytikern Vikram Malhotra Boston Properties från "neutral" till "köp", och utnämnde aktien till sitt bästa val i REIT-kontoret. Hans kursmål på $135 är ungefär 21% över nuvarande nivåer.
Prologis (PLD)
Lager kanske inte verkar vara spännande fastigheter, men Prologis investerare klagar inte. Den lagerfokuserade REIT har levererat en totalavkastning - aktiekursuppskattning plus intjänad utdelning - på mer än 120% under de senaste fem åren.
Logistikanläggningar som lager är avgörande för vår ekonomi, särskilt som konsumenter har anammat onlineshopping.
Prologis är en ledande aktör inom området. Det har investeringar i 4,675 1 logistikanläggningar som totalt uppgår till nästan 5,800 miljard kvadratfot. De hyrs ut till XNUMX XNUMX kunder i två huvudkategorier: business-to-business och detaljhandel/online-uppfyllelse.
REIT:s bästa hyresgäster inkluderar namn som Amazon, FedEx, DHL och UPS - företag som är fast förankrade under denna era av e-handel.
Prologis betalar kvartalsvis utdelning på 79 cent per aktie, vilket ger en årlig avkastning på 2.5 %.
I april upprepade Raymond James-analytikern William Crow ett "starkt köp"-betyg på Prologis, och noterade sektorns potential att leverera fritt kassaflöde och ökade utdelningar. Han höjde också sitt kursmål på aktierna till 190 $ - cirka 49% över där aktien ligger idag.
Public Storage (PSA)
Public Storage är en ledande aktör inom self-storage. Det äger nästan 2,800 39 självlagringsanläggningar i 199 delstater på totalt cirka XNUMX miljoner uthyrbara kvadratmeter.
Företaget har funnits i 50 år och det växer fortfarande. Från 2010 till 2021 ökade REIT:s driftsnetto i samma butik med 80 %.
Verksamheten har tjänat inkomstinvesterare väl och gett utdelning varje kvartal sedan 1981. Idag har REIT en kvartalsvis utdelning på 2.00 USD per aktie, vilket motsvarar en årlig avkastning på 2.4 %.
Aktien har ökat med cirka 16% under de senaste 12 månaderna.
Fler returer kan bli vid horisonten. Den 4 april höjde JPMorgan-analytikern Michael Mueller sitt prismål på Public Storage från 385 USD till 434 USD samtidigt som han behöll betyget "övervikt". Med aktiehandeln på cirka $332 just nu, innebär Muellers mål en potentiell uppsida på mer än 30%.
Mer från MoneyWise
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html