Fastighetstrender: Pågående husförsäljning har minskat i sex månader i rad

Key Takeaways

• November 2022 pågående bostadsförsäljning minskade med 4 % jämfört med oktober och 38 % jämfört med för ett år sedan.
• Många faktorer leder till nedgången, inklusive höga räntor, rädsla för en lågkonjunktur och aldrig tidigare skådad bostadsförsäljning under de senaste åren.
• Medan vissa experter förutspår en liten nedgång i bostadspriserna, förväntar sig många att bostadsmarknaden återhämtar sig 2024.

Pågående bostadsförsäljning har sjunkit under de senaste sex månaderna eftersom köpare pumpar på bromsarna när de gör stora köp. Men andra frågor är på spel, inklusive att jämföra dagens siffror med den aldrig tidigare skådade efterfrågan under pandemin. Här är de senaste uppgifterna om pågående bostadsförsäljningar och vad det kan signalera framåt.

Vad är pågående husförsäljning?

En bostad väntar på försäljning när köpare och säljare kommer överens om köp av ett hus. Detta kallas också för att vara under kontrakt eftersom båda parter har avtalat villkoren för försäljningen, inklusive priset, inspektioner, oförutsedda händelser etc. Försäljningen av huset kommer att stängas eller slutföras när den långivande banken granskar alla av köparens handlingar, godkänner lånet, och köparen och säljaren träffas för att skriva under pappersarbetet. Denna process tar vanligtvis ungefär 30-45 dagar.

En bostad som utsetts som en pågående försäljning har nått en punkt där säljaren har gjort upp om en köpare. Inga andra köpare kan lägga bud på huset vid denna tidpunkt, och säljaren är avtalsenligt skyldig att sälja bostaden till den accepterade köparen. Om en säljare beslutar sig för att bryta avtalet för att sälja till en annan köpare, kan den ursprungliga köparen stämma säljaren för avtalsbrott.

Väntande bostadsförsäljningssiffror är en ledande ekonomisk indikator för bostadsmarknadens tillväxt och ekonomin i stort. Bostadsköpare, oavsett om de köper sin första bostad eller flyttar från ett hus till ett annat, hjälper till att driva på ekonomin genom köp till sitt nya hem. Detta stora föremål såsom ersättning apparater till nya sängkläder för sängkläder.

Tittar på de senaste sex månaderna av hemförsäljning

National Association of Realtors (NAR) spårar pågående bostadsförsäljningsdata från över 100 flera listtjänster och 60 stora mäklare runt om i landet. Den delar upp landet i fyra kvadranter från vilka den samlar in data för att skapa Pending Home Sales Index (PHSI). NAR föredrar att använda dessa data istället för andra index, såsom bostadsstarter eller nya bostadsförsäljningar, eftersom den anser att stängda försäljningar är den bästa indikatorn på faktiska bostadsförsäljningar. Den erkänner att inte varje pågående bostadsförsäljning stänger men 80 % av alla pågående husförsäljningar stänger, vilket ger PHSI den mest exakta informationen.

NAR använder ett index på 100 för en baslinje. Siffror under 100 representerar en avtagande försäljning, och siffror över 100 indikerar en ökning av försäljningen. Försäljningen för december publiceras i slutet av januari följande år. Följande lista är för juni till november 2022 och representerar hemförsäljningsdata för hela USA:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• augusti: 88.5
• September: 80.8 XNUMX
• Oktober: 77.0
• November: 73.9

Gräver djupare i siffrorna

Siffrorna visar en stadig och relativt brant nedgång under de senaste sex månaderna av tillgängliga data. Vändningen av bostadsförsäljningen började i april 2022 efter att Federal Reserve började höja federal funds-räntan i mars 2022. Den initiala räntehöjningen var 0.25 %, tillräckligt för att orsaka en initial minskning med 4 % av pågående bostadsförsäljningar. Sedan i juni höjde Federal Reserve räntorna med 0.75 %. Detta, tillsammans med de tidigare räntehöjningarna, resulterade i att försäljningen av väntande hus sjönk med 9 % jämfört med föregående månad och en minskning med 20 % från år till år. Den nedåtgående trenden fortsatte då den väntande försäljningen i november var 38 % lägre jämfört med för ett år sedan.

Tidigare har Federal Reserve hållit federal funds-räntan på 0.25 % under lång tid eftersom ekonomin inte såg lite i vägen för inflation och priserna var relativt stabila på bostadsmarknaden. Under pandemin släppte lösa statliga utlåningsstandarder lös miljarder dollar i ekonomin, vilket destabiliserade bostadspriserna och orsakade en bubbla. Låneinstitutioner och investerare utnyttjade slappheten i utlåningen, och investerare började köpa bostäder för att vända på medan bankerna lånade ut pengar till nästan alla. Dessa faktorer, i kombination med en redan stram bostadsmarknad och problem med leveranskedjan, fick bostadspriserna att öka.

De flesta köper ett hus baserat på deras förmåga att göra månatliga betalningar. Budkrig och folk som betalade över utropspriset gjorde det svårare för den genomsnittliga köparen att köpa en bostad. Den regelbundna marknadsaktiviteten påverkades av att en stor andel av människorna flyttade från städerna eftersom företag antog alternativ för att arbeta hemifrån på grund av pandemin. Detta befriade människor från att behöva bo inom kort avstånd från sin arbetsplats. Dessutom var vissa köpare investerare som ville hyra bostäderna de köpte för passiv inkomst.

TryqOm Precious Metals Kit | Q.ai – ett Forbes-företag

När Federal Reserve höjde federal funds-räntan blev det dyrare att låna pengar och snabb inflation tog bort köpkraften för den genomsnittlige amerikanen. Höjningen av bolåneräntan tvättade bort många potentiella investerare. Dessutom har många som planerar att flytta under pandemin redan gjort det. Kombinera dessa faktorer med högre räntor och du har färre pågående bostadsförsäljningar.

Kommer bostadspriserna att sjunka 2023?

Bostadspriserna kommer med största sannolikhet att sjunka 2023, men det är det svårt att förutse med hur mycket. Bostäder varierar avsevärt från marknad till marknad, och säljare gillar inte att förlora pengar på en försäljning, även om de säljer för mer än de spenderade från början. De håller ofta ut för sitt upplevda maximala värde, vilket kan hålla ett hem på marknaden under en längre period tills de så småningom sänker priset för att få huset sålt.

En annan fråga som kommer att pressa bostadspriserna nedåt är att det är mycket dyrare att låna pengar till ett bolån. När detta skrivs är räntan för ett 30-årigt traditionellt bolån runt 6.5 % för en låntagare med utmärkt kredit. Detta resulterar i en månatlig betalning på 1,516 240,000 USD på ett bolån på 60,000 20 USD, förutsatt en handpenning på XNUMX XNUMX USD. Ofta är köpare hårt pressade att komma med XNUMX % att lägga ner och tenderar att låna mer till bolånet, vilket ökar sina månatliga betalningar.

Sist men inte minst har långivare skärpt sina utlåningsstandarder som svar på de ökade räntorna och den potentiella lågkonjunkturen. Det är svårare för låntagare att få ett bolån, och färre kvalificerade köpare gör att bostäder stannar kvar på marknaden längre och lagret ökar. Detta har också effekten att huspriserna pressas ner.

Många experter tror att en nedgång i bostadspriserna kommer att vara mer regional än nationell, med vissa områden som ser större prisnedgångar än andra. Även med prisnedgångar ser de flesta ekonomer en återhämtning av bostadspriserna till 2024.

Bottom Line

Efter en boom i bostadsförsäljningen under pandemin är det bara naturligt med en avmattning på marknaden. Lägg till högre räntor och rädsla för en lågkonjunktur, och fler potentiella bostadsköpare sitter vid sidan av och väntar på mer klarhet. Det borde inte vara förvånande att se pågående bostadsförsäljning minska ytterligare. En större minskning än väntat kan dock signalera att konsumenterna förbereder sig för en lågkonjunktur som är värre än vad som ursprungligen förväntades.

För alla som vill köpa ett hus under de kommande månaderna, spara till en handpenning, samtidigt som dina pengar växer på marknaden, ta en titt på Q.ai.

Q.ai tar bort gissningarna från investeringar. Vår artificiella intelligens letar igenom marknaderna efter de bästa investeringarna för alla möjliga risktoleranser och ekonomiska situationer. Sedan samlar den ihop dem i praktiska investeringssatser som gör investeringar enkelt och strategiskt. En av de bäst presterande kiten den senaste veckan var Precious Metals Kit.

Det bästa av allt är att du kan aktivera Portföljskydd när som helst för att skydda dina vinster och minska dina förluster, oavsett vilken bransch du investerar i.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.