Översta raden
Andelen nya bostäder på marknaden steg till rekordnivåer förra kvartalet då bolåneräntorna hoppade till en 22-årig högsta nivå, enligt fastighetsmäklaren Redfin, vilket tvingade byggare att lasta av bostäder med branta incitament och till lägre priser i ett försök att locka till sig potentiella köpare.
Hembyggare som startade "mängder av projekt" under pandemin-erans bostadsköpfrenzy är nu ... [+]
AFP via Getty Images
Nyckelfakta
Rekordstora 29 % av småhusen till salu under tredje kvartalet var nybyggda, klättrade från 25 % under samma period förra året och 18 % 2020, delvis tack vare det högsta antalet nya bostäder som färdigbyggts och kommit in på marknaden sedan 2007, Redfin rapporterade Tisdag.
Nybyggda bostäder har utgjort en växande del av det totala bostadsutbudet sedan 2011, då byggandet började återhämta sig efter finanskrisen, men Redfin noterar att trenden nu "intensifieras" på grund av en ökning av byggandet under pandemin och en nyligen genomförd avmattning hos befintliga husägare som säljer sina bostäder.
I ett uttalande sa Redfin-agenten Faith Floyd att husbyggare som startade "massor av projekt" under pandemin-erans bostadsköpfrenzy nu "fastnar med ett gäng nya hus som är svåra att sälja" eftersom bolåneräntorna har stigit till 7% , vilket driver upp kostnaden för nya bolån med i genomsnitt $800 per månad, enligt Zillow.
Som efterfrågekratrar har effekten varit hårdast på pandemiska "boomtowns" eller områden som såg efterfrågan på bostadsköp öka under pandemin men som nu har drabbats hårdast av bristen på potentiella köpare, enligt Redfin, som noterar de högsta procenten av nya bostäder till salu finns på marknader som El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, North Carolina; och Houston.
För köpare har det inneburit att erbjuda en rad incitament för att locka budgivare, med många byggare som köper ner en köpares bolåneränta med 1.5 procentenheter förutom att betala ned stängningskostnader och erbjuda gratis apparater, säger Floyd.
Samtidigt kommer byggare sannolikt att bygga färre bostäder nästa år eftersom de tvingas sänka priserna för att hjälpa till att stärka efterfrågan, med vissa experter förutsäga priserna på nya bostäder i tidigare hotspots av pandemi kan sjunka så mycket som 20 % i början av nästa år.
Avgörande citat
"Byggare ger bort allt utom diskbänken för att locka anbudsgivare... Jag har sett åtminstone ett erbjuda en check på 10,000 3,000 $ för avslutande kostnader, ett presentkort på XNUMX XNUMX $ och ett gratis kylskåp", säger Floyd. "Det här är ett sätt som byggare kommer att gräva upp sig ur hålet de befinner sig i."
Contra
Trots utslagen av incitament som husbyggare börjar kasta på köpare, säger många experter att det kanske inte är smart att köpa ett hem tills priserna sjunker. "Det är den värsta tiden att köpa ett hem på mycket länge," Columbia fastighetsprofessor Christopher Mayer nyligen berättade Marknad. Hypoteksbankernas förening projekt räntorna kommer att sjunka till cirka 5.5 % i slutet av detta år.
Nyckelbakgrund
Den skyhöga inflationen har tvingat centralbanker runt om i världen att vända på pandemitidens politiska åtgärder som syftar till att stärka marknaderna – och Federal Reserves räntehöjningar i år har drabbat den tidigare blomstrande bostadsmarknaden särskilt hårt. Försäljningen av nya bostäder sjönk till den lägsta nivån i sex år i somras när bolåneräntorna hoppade till den högsta i 22 år och ansökningarna om bolån sjönk. föreslå kollapsen kommer bara att bli värre. Undersökningsföretaget Pantheon Macroeconomists räknar med att månatlig försäljning av nya bostäder kan falla till en 10-års lägsta nivå på 350,000 XNUMX så snart som denna månad.
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- det-betyder-för-köpare/