Redfin lagertankar efter prognos visar att förlusterna ökar när iBuying-verksamheten växer

Analytiker förväntade sig i genomsnitt att Redfin skulle rapportera förluster på 31 cent per andel på en försäljning på 599 miljoner dollar, enligt FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
aktier, dock dök till mindre än $26 i den förlängda sessionen, efter att ha avslutats med en 6.1% förlust på $28.64.

Nedgången var sannolikt kopplad till Redfins prognos, som krävde en förlust för första kvartalet på $115 miljoner till $125 miljoner, mer än vad företaget förlorade under hela kalenderåret 2021, $109.6 miljoner. Förra året under det första kvartalet, det historiskt sett långsammaste kvartalet för företaget på både topp- och bottenraden, förlorade Redfin 38.1 miljoner dollar, och analytiker förväntade sig i genomsnitt en förlust på 75 miljoner dollar på väg in i trycket.

Redfins chefer guidade för första kvartalets intäkter på $535 miljoner till $560 miljoner, varav huvuddelen kommer från dess "Properties" division, som de förväntar sig att samla in $330 miljoner till $350 miljoner i intäkter. Den divisionen, som nästan helt består av iBuying, producerade rekordintäkter på 377.1 miljoner USD under kvartalet, upp från mindre än 40 miljoner USD under fjärde kvartalet 2020.

Redfin har upprätthållit en iBuying-verksamhet, som vänder hem och tenderar att öka intäkterna samtidigt som det är ett hinder för slutresultatet. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
beslutade att lägga ner sin iBuying-verksamhet efter att ha köpt tusentals hem som låg under vattnet förra året.

Åsikt: Zillow trodde att det kunde styra bostadsmarknaden. Det var väldigt fel.

Redfins vd Glenn Kelman var kraftfull i kommentarerna för tre månader sedan, efter att Zillow-katastrofen först kom i dagen, att hans företag skulle fortsätta med sina iBuying-planer. I ett uttalande på torsdagen hyllade han insatsens bruttovinst.

"Redfin breddar sina källor till kundvärde och företagsinkomst, med äganderätt, bolån och iBuying nu på väg att generera bruttovinster, efter år av subventionerad av vår mäklarfirma", sade han i tillkännagivandet. "När vi går in på en osäker marknad kommer Redfins prissättning och on-demand-tjänst att låta oss ta del och förbättra rörelsemarginalerna."

I ett konferenssamtal i torsdags skröt Kelman mer om verksamheten och sa: "Vi har varit mer framgångsrika med att köpa bostäder till lönsamma priser eftersom det finns färre iBuyers som bjuder mot oss", men medgav att Redfin betalade högre priser senare under året.

"Vi är fortfarande mer aktiva på kustmarknader och andra iBuyers som köper äldre bostäder i dyrare stadsdelar. Vi har hittills tjänat högre bruttovinster från dessa bostäder om än med en lägre marginal”, sa han. "Från och med december höjde vi våra erbjudanden avsevärt i väntan på lågt lager för de första tre månaderna av bostadsköpssäsongen, ett beslut som sannolikt kommer att löna sig."

Se även: Amerikas populäraste bostadsmarknader har ett inflationsproblem

Redfin avslöjade att de sålde rekordstora 600 bostäder under kvartalet för en genomsnittlig intäkt på 622,251 4 $ styck, och att bruttovinsten i verksamheten var mindre än 3.96 miljoner dollar. Redfin avslöjade inte en nettoförlust i verksamheten, även om den avslöjade att företagets totala räntekostnad var ungefär samma summa som bruttovinsten för företagets "Properties"-division: 3.94 miljoner USD i bruttovinst mot XNUMX miljarder USD i räntekostnader .

I uppropet antydde chefer att förlusterna ökade på grund av förvärvet av RentPath, ett konkursmässigt och pengarförlustföretag som förvärvades förra sommaren, såväl som en ökning av antalet anställningar.

"Vi har varit tvungna att anställa fler agenter än vanligt - 23% av våra ledande agenter har anslutit sig till Redfin sedan 1 oktober, vilket är nästan lika mycket som hela 25% 2021," sa Kelman. "När dessa agenter guidar kunder genom deras månaderslånga hemsökning, kommer vinsterna vi förväntar oss av bättre kundservice och marknadsandelar och bruttovinst komma under andra halvan av 2022."

Redfin-aktien har kämpat sedan Zillows iBuying-verksamhet imploderade och föll med 24.7 % under de senaste tre månaderna som S&P 500-index
SPX,
-2.12%
har minskat med 4.6 %. Zillow-aktier har faktiskt ökat under den tidsramen med 4%, tack vare ett uppsving efter att företaget detaljerade sin väg efter iBuying förra veckan.