Hyrestillväxten avtar till den lägsta nivån på 18 månader

Den glödheta hyresmarknaden börjar äntligen svalna tillsammans med resten av bostäder.

Hyrorna är fortfarande högre än för ett år sedan, men vinsterna krymper, eftersom hyresvärdar tappar prissättning inför inflationen.

Hyrorna i oktober steg med 4.7 % jämfört med oktober 2021, den långsammaste årliga ökningen på 18 månader, enligt Realtor.com. Den amerikanska medianhyran var $1,734 XNUMX.

"Våra data indikerar att vi äntligen börjar se lite lättnad från den tvåsiffriga hyrestillväxttakten som vi upplevde under pandemins höjdpunkt", säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. "Även om det fortfarande är lite tidigt att säga att vi officiellt är på en nedåtgående bana för hyrespriserna, visar uppgifterna en lovande återgång mot normala säsongsmässiga nedgångar och tyder på att de astronomiska prisuppgångarna under de senaste åren kan ligga bakom oss."

En höstundersökning av Realtor.com fann att trots att fler hyresgäster kämpar för att ha råd med hyran, sa de flesta hyresvärdar fortfarande att de skulle fortsätta att höja hyrorna under nästa år - men med en mindre marginal än de har nyligen.

Hyrorna steg med 23.5 % från oktober 2019, innan Covid19-pandemin slog till. De största vinsterna i hyra var i lägenheter med två sovrum, eftersom hyresgäster sökte mer utrymme i den nya ekonomin för att arbeta hemifrån.

Hyrestillväxten årligen har nu avtagit i nio månader i rad och har varit ensiffrig de senaste tre månaderna. Men hyrorna växer fortfarande snabbare än de strax före pandemins början, i mars 2020.

Trots de svalare vinsterna överväger fler hyresgäster att flytta på grund av överkomliga priser. Av de tillfrågade av Realtor.com som hade sett sina hyror öka, sa 69.5 % att de övervägde att hitta något billigare, upp från 66.2 % i juli.

Undersökningen omfattar både flerfamiljs- och småhusuthyrning. Andra rapporter visar att lägenhetshyrorna svalnar snabbare än småhushyrorna.

Enfamiljshyrestillväxten har minskat de senaste fem månaderna, men är fortfarande i låga tvåsiffriga tal, enligt CoreLogic. Hyrorna steg med 10.2 % jämfört med föregående år i september, den senaste månaden för vilken data finns tillgängliga, en minskning från nästan 14 % tillväxt i april i år, när räntorna verkligen tog fart.

"Höga bolåneräntor kan få potentiella bostadsköpare att ta paus och förbli hyresgäster, vilket håller pressen på hyrespriserna", säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. "Men den månatliga hyresförändringen var negativ i september, vilket återupptog det typiska säsongsmönstret för första gången sedan 2019, vilket kan signalera början på normalisering av hyrespristillväxten."

Trycket på flerfamiljshyrorna sipprar ner till både byggare och investerare. Byggherrarnas förtroende för marknaden för flerfamiljshus sjönk kraftigt under tredje kvartalet i år, enligt en rapport från husbyggarnas riksförbund. Rapporten spårar både produktion och inflyttning av flerbostadshus.

Antalet flerfamiljsenheter under uppförande är på den högsta nivån på nästan 50 år, och byggutgifterna fortsätter att öka, men utvecklare börjar se tecken på en avmattning.

"De citerar de höga kostnaderna för material och mark tillsammans med försvagade finansieringsvillkor med tanke på Federal Reserves senaste penningpolitik som de främsta orsakerna till denna nedgång i förtroende, vilket påverkar prisvärda bostadsprojekt mest", enligt rapporten.

NAHB förutspår nu en betydande nedgång i flerfamiljsbyggande under 2023.