Försäljningen av befintliga bostäder i maj sjönk med 3.4 % till en säsongsjusterad årstakt på 5.41 miljoner enheter, enligt National Association of Realtors.
Försäljningen var 8.6 % lägre än i maj 2021. Aprils försäljning reviderades också något lägre.
Detta är den svagaste läsningen sedan juni 2020, som var under de första månaderna av covid-pandemin. Justerat för det är det den lägsta sedan januari 2020.
Denna läsning är baserad på stängningar under månaden, och representerar därför kontrakt som sannolikt undertecknades i mars och april. Under den tiden steg snitträntan på det 30-åriga fasta bolånet från ungefär 4% till 5.5%. Det är för närvarande rätt runt 6%, enligt Mortgage News Daily. Stigande räntor, tillsammans med snabb uppgång i bostadspriserna och fortsatt lågt utbud, har gett överkomligheten en tredubbling.
"Jag förväntar mig en ytterligare nedgång i bostadsförsäljningen", säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors. "Effekten av högre bolåneräntor återspeglas ännu inte helt i uppgifterna."
Det fanns 1.16 miljoner bostäder till salu i slutet av maj, en ökning med 12.6 % månad till månad men fortfarande en minskning med 4.1 % från maj 2021. Med nuvarande försäljningstakt representerar det ett utbud på 2.6 månader.
Lågt utbud fortsatte att pressa upp bostadspriserna. Medianpriset för ett hus som såldes i maj var 407,600 14.8 USD, en ökning med 2021 % från maj 1980. Det är det högsta priset någonsin sedan fastighetsmäklarna började spåra det i slutet av XNUMX-talet.
Utbudet är lägst i den nedre delen av marknaden, vilket sannolikt är anledningen till att aktiviteten där fortsätter att vara svagare än i den högre delen. Försäljningen av bostäder som kostar mellan 100,000 250,000 och 27 750,000 USD minskade med 1 % från ett år sedan. Försäljningen av bostäder för mellan 26 1 och 22 miljon dollar ökade med XNUMX %. Försäljningen av bostäder över XNUMX miljon dollar ökade med XNUMX% från år till år.
Bostäder säljs dock snabbt. Hus stannade på marknaden i genomsnitt bara 16 dagar, det lägsta någonsin för fastighetsmäklare. Kontantförsäljningen ökade fortfarande till 25% av all försäljning. Investerare stod för 16 % av alla transaktioner, en liten minskning från april och från ett år sedan.
Förstagångsköpare stod för bara 27 % av alla transaktioner, en minskning från 31 % för ett år sedan. Överkomliga priser slår dem helt klart hårdast, eftersom hyrorna också stiger.
"Högre kortsiktiga räntor från Fed hjälper till att driva på en välbehövlig bostadsåterställning – en fastighetsförnyelse", skrev Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. "Medan ombalanseringen behövs, ökar den utmaningen att navigera på bostadsmarknaden för både säljare och köpare eftersom förväntningar och villkor anpassas snabbt."
Realtor.com uppdaterade nyligen sin prognos för 2022 bostadsförsäljning, nu prognostiserar färre i år än förra året.
Källa: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html