(Bloomberg) -
Mest lästa från Bloomberg
De mer än 300 lägenheterna i Almajdiah Residences nya Riyadh-komplex såldes på bara en månad för kontanter, utan att företaget ens behövde annonsera.
Det här är Saudiarabien, världens största exportör av olja, så det är ingen överraskning att fastighetsmarknaden är glödhet eftersom inkomsterna från en topp i energipriserna flödar genom ekonomin.
Men Almajdiahs verkställande direktör, Abdulsalam Almajed, säger att jakten på bostäderna på 1 miljon riyal ($266,400 XNUMX) också speglar något annat: det sociala och ekonomiska skifte som omformar kungariket, påskyndat av kronprinsens översynsprogram.
"Det finns en förändring i tänkesättet," sa Almajed, som är chef för familjeägd utvecklare, eftersom vissa saudier omfamnar den mer öppna livsstilen som hans företag tillgodoser. "Idag finns det vacker kreativitet i saudiska mönster."
Medan de facto härskaren Mohammed bin Salman har centraliserat makten och ökat det politiska förtrycket sedan han upphöjdes av sin far, kung Salman, 2015, har han också avslutat eller lättat på restriktioner för underhållning och hur män och kvinnor kan blandas, och han försöker stävja ett beroende. på olja.
För tio år sedan ville många fastighetsägare inte ens hyra ut till kvinnor, som behövde godkännande av en manlig vårdnadshavare för många livsbeslut. Idag kommer kvinnor ut på arbetsmarknaden i större antal, och 30 % av Almajdiahs köpare är kvinnor, förvärvar investeringsfastigheter eller ett eget hem.
De hjälper till att lyfta en ekonomi som förändrats av energimarknaderna. Eftersom en stor del av världen oroar sig över att inflationen spiral upp på grund av Rysslands krig i Ukraina och potentiella lågkonjunkturer, betyder olja på i genomsnitt mer än 100 dollar per fat i år att Saudiarabiens ekonomi är den snabbast växande i gruppen av 20.
Bruttonationalprodukten ökade med 11.8 % under andra kvartalet, när den icke-oljebaserade ekonomin växte med 5.4 % och är nu större än i slutet av 2019, innan pandemin slog till.
Det statliga energibolaget Saudi Aramco har rapporterat den största kvartalsjusterade vinsten av något börsnoterat företag globalt. Miljarder dollar flödar in i saudiska kassakistor och höjer statliga investeringar, vilket ökar sentimentet i en privat sektor som är beroende av statliga kontrakt.
Kapitalutgifterna ökade med 64 % årligen i april till juni, när kungariket inleder en byggresa med gallerior och parker samt storslagna planer för en ny stad byggd från grunden och en lyxturismutveckling vid Röda havet. De totala utgifterna var 16 % högre, även om årets ursprungliga budgetprognos skulle falla.
Somrarna skickar vanligtvis saudiska eliter till kallare klimat i Europa, men Riyadhs senaste exklusiva restauranger är fullsatta. Hos Coya, en latinamerikansk kedja, är de mest populära middagsplatserna - 8:30 till 9:XNUMX - fullbokade en månad framåt.
Kombinerade kontantuttag och försäljningsställen, en indikator på konsumentaktivitet, har återhämtat sig och ökade med 9 % årligen i juni efter en rekordhög nivå i mars. Inflationen förra månaden var 2.7 %, ungefär en tredjedel av inflationen i USA eller euroområdet.
Finansdepartementet försöker bryta vanan att spåra oljespår och nedskärningar, flöda stimulans genom statliga fonder och till långsiktiga projekt som tillverkning av elfordon och turism.
Ekonomin förväntas växa med 7.6 % i år men tillväxten kan falla tillbaka till 2.5 % till 2024, enligt en Bloomberg-undersökning bland ekonomer. Råoljepriset ligger nu på runt 90 dollar per fat eftersom den globala rädslan för ekonomiska nedgångar och potentialen för mer leverans från Iran om dess kärnkraftsavtal återuppstår fortsätter att hänga över marknaden.
"Om det blev en ny kollaps i oljepriserna kommer det återigen att minska aktiviteten", säger Monica Malik, chefsekonom på Abu Dhabi Commercial Bank. "Men ett antal positiva faktorer kommer samman vid det här laget."
Almajdiah vänder sig till välbärgade proffs som vill ha hem med öppen planlösning med rikligt med naturligt ljus. Många saudier föredrog tidigare hus med höga väggar och små fönster för att bevara integriteten. Men den sociala öppningen, tillsammans med mindre familjer och stramare budgetar, förändrar det.
Byggherrens nyaste komplex är byggt kring gemensamma innergårdar och har kaféer, gym och en plantskola.
Stilen ekar exklusiva bostäder i Dubai, det regionala navet som Prince Mohammed vill konkurrera med, och tillkännager planer på att fördubbla Riyadhs befolkning och attrahera miljontals utlänningar.
Det är nyckeln till Almajeds optimism, som har hjälpt till att driva fastighetsutvecklaren han leder att börja planera för ett börsnoterat erbjudande. Ju fler människor, desto fler lägenheter kommer de att behöva, sa han.
(Lägger till företagets IPO-plan i sista stycket)
Mest lästa från Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Källa: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html