När en husägare utebliven fastighetsskatt, får länet lägga skattepanträtt i fastigheten. Detta kan sluta i en skatteförsäljning med en investerare som betalar skatten för att få bostaden. Även om skatteförsäljning kan vara lönsam, kräver de mycket forskning. Men kunniga investerare som är ivriga att ta större risker kan investera i skatteförsäljningsfastigheter. A finansiell rådgivare som servar ditt område kan hjälpa dig att bygga en investeringsstrategi kring fastigheter.
Vad betyder det om en fastighet har förfallna skatter?
Varje år måste fastighetsägare betala sina fastighetsskatter som tas ut av länet de bor i. Enligt US Census Bureau betalar amerikanska hushåll i genomsnitt 2,471 XNUMX dollar i fastighetsskatt årligen. Med alla andra utgifter som husägare är ansvariga för, är det vettigt att vissa kan hamna i en ekonomisk bindning om de inte kan göra denna betalning.
Husägare som inte kan betala sin fastighetsskatt riskerar att förlora sin egendom. I huvudsak, om fastighetsskatteräkningen blir obetald, kan länet sälja en skattepantbevis att ersätta staten för den förlorade betalningen.
Län auktionerar ut sina skatterättigheter årligen till de investerare som är villiga att betala mest. Länet kan också ta hänsyn till den ränta som investerare kan debitera husägaren för att återkräva fastighetsskatteskulden.
Om en investerare bestämmer sig för att köpa en skattepanträtt, måste investeraren betala av den utestående fastighetsskatten plus eventuella avgifter eller straffavgifter. Sedan kommer du att kräva tillbaka skulden från den nuvarande husägaren med ränta. Lokala riktlinjer bestämmer prisrestriktioner och betalningsplaner.
Om husägaren misslyckas med att betala tillbaka sin skuld ges investeraren laglig rätt att få fastighetens äganderätt i form av en skatteförsäljning.
Skatterättsbevisförsäljning kontra försäljning av skattehandlingar
Till skillnad från försäljning av skatterättsbevis, kommer försäljning av skattebrev med avsikten att köpa fastigheten, inte bara skattskyldigheten. Den vinnande budgivaren vid en skatteförsäljning ärver rätten till äganderätten till fastigheten. En procentandel av försäljningen kommer att återbetala skatteskulden, medan resten hamnar i fastighetens ägares ficka.
Vissa stater har en inlösenperiod som gör att den ursprungliga husägaren kan återta ägandet om de kan betala av sin skatteskuld. För stater utan inlösenperioder kommer köparen helt enkelt att få rättigheter till egendomen.
Hur man köper fastighet med förfallen skatt
Så, om du vill få fullt ägande av en skatteförsäljningsfastighet, måste du följa flera steg för att säkerställa att du gör en smart investering. Tänk dock på att varje län och stat kan ha olika processer för att genomföra en skatteförsäljning.
Forskningsegenskaper
Eftersom du har några månader på dig att bekanta dig med en fastighet av intresse, ta dig tid att göra din due diligence och se till att det är en klok investering. Till exempel, om det finns en skattepanträtt på fastigheten, är det vanligt att andra panträtter finns. Om det finns andra panträtter är denna investering sannolikt inte lönsam.
Om du går vidare med köpet av en skatteförsäljning och upptäcker att det finns andra panträtter på fastigheten, är det möjligt att du kan förlora hemmet helt och hållet. Det beror på att du måste betala av alla panträtter i fastigheten innan försäljningen är klar.
Det är viktigt att påpeka, du kommer förmodligen inte att kunna gå igenom eller se inuti hemmet innan ditt köp.
Budget för en skatteförsäljningsinvestering
Auktioner är spännande miljöer. Så eftersom du lägger bud på en fastighet under en auktion är det lätt att låta adrenalinet ta över. Av denna anledning måste du sätta en budget för det belopp du är villig att betala för en fastighet. Om du inte gör det kan du spränga din budget och din investering. Majoriteten av auktionerna är kontantbetalningar. Även om varje auktion kommer att ha sina egna regler, bör du normalt räkna med att betala en stor klumpsumma kontant. Oavsett om du har sparat ihop pengar för att köpa ett hus, du har tillgångar tillgängliga från ett personligt lån eller ett bostadslån från en annan fastighet, måste du ha kontanter i handen för att använda på dessa auktioner.
Planera din strategi för budgivning. Det är bra att veta hemvärden i grannskapet och det genomsnittliga belopp som fastigheten kan vara värd när du har slutfört eventuella ombyggnader eller reparationer som krävs. Att veta detta kan berätta om din investering är lönsam. Vanligtvis säljs bostäder till högstbjudande. Tänk på att det kommer att finnas andra fastighetsinvesterare att tävla mot, som alla har ett mål som liknar ditt.
Följ med din investering
Om du är högstbjudande är det dags att ponny och betala för bostaden. Du måste komma med kontanter eller en kassacheck för hela saldot. Beroende på ditt läns riktlinjer kan du ha några dagar på dig att betala av ditt saldo. Men i vissa fall måste du betala direkt efter auktionen.
Hur som helst, du vill gå in i auktionen ekonomiskt förberedd. På så sätt, om du har ett framgångsrikt bud, kan du enkelt slutföra transaktionen.
När du väl genomfört transaktionen är du nu ägare till bostaden och du kan göra med fastigheten som du vill.
Viktiga överväganden när du köper en fastighet med förfallen skatt
Att köpa momsförsäljning kan vara en konkurrensutsatt miljö. Tyvärr, om du bara går in i skattehandlingsscenen, är det lätt att betala för mycket för en fastighet. Detta lämnar väldigt få möjligheter till kunniga investerare som skulle kunna ge en stor vinst.
Dessutom kommer inte alla fastigheter att komma till auktion. Till exempel, om fastighetsskatt betalas i sin helhet, eller husägaren går i konkurs, får länet inte gå vidare med auktionen. I vissa fall kan du spendera oräkneliga timmar på att undersöka flera fastigheter, och bara en kommer faktiskt på auktion.
Sammantaget är det möjligt att identifiera en egendom utanför marknaden som kan ge en stor investeringsmöjlighet. Men inte varje fastighet kommer att ge en anständig avkastning på investeringar. Så innan du gör en djupdykning i den här typen av investeringar, se till att du är bekant med skattelagarna och riktlinjerna i din stat och ditt län. Att undersöka tidigare försäljningar kan hjälpa dig att få en känsla för de erbjudanden som finns tillgängliga i din nacken. Det kommer också att hjälpa dig att bedöma om denna investeringssträvan överensstämmer med dina mål och risktolerans.
Bottom Line
Skatteförsäljning är attraktivt för smarta investerare. Men att köpa en fastighet med förfallna skatter kräver mycket pengar i förskott och kan bära betydande risker för nybörjare. Om du inte har kapital att investera i skatteförsäljningsfastigheter, kanske du vill överväga fonder eller ETF:er. Innan du investerar i någon skatteförsäljning, se till att göra din due diligence eller till och med konsultera en finansiell rådgivare.
Tips för investerare
Även om skatteförsäljningsinvesteringar kanske inte är praktiska för dig, a finansiell rådgivare kan hjälpa dig att undersöka olika alternativ och även sätta ihop en mer traditionell investeringsplan. Att hitta en kvalificerad finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets gratisverktyg matchar dig med finansiella rådgivare som arbetar i ditt område och du kan intervjua dina rådgivare matcher utan kostnad för att avgöra vilken som är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att uppnå dina ekonomiska mål, börja nu.
Att förstå din risktolerans och dina investeringsmål är en viktig del av varje långsiktig finansiell strategi. Utnyttja Smart Assets investeringskalkylator för att bättre visualisera dina mål och preferenser.
Fotokredit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Posten Hur man köper fastighet med förfallen skatt visades först på SmartAsset-blogg.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html