Bostadssäljare kan möta ett stängningsfönster på dagens fortfarande varma - men svalkande - fastighetsmarknad.
Även om säljare fortfarande kan dra nytta av lågt lager, bör de också veta att inflation, stigande räntor och uppfattningar om övervärderade bostäder kan ta lite luft ur säljarnas marknad.
Det finns också tecken på att bostäder sakta men stadigt stannar kvar på marknaden längre, vilket skapar ett svårt val för potentiella säljare: Satsar du på att din lokala marknad förblir tillräckligt efterfrågad och lockar överpriserbjudanden, eller håller du tajta och vänta på nästa stora våg upp?
Missa inte
Varningsskyltar för säljare
Folkvalda ledare skämtar ofta om att all politik är lokal. Det är sant för fastigheter också.
Efterfrågade städer och stadsdelar kommer alltid att trotsa breda nationella trender. Saker som högkvalitativa skolor, boende och tillgång till kulturella bekvämligheter kommer alltid att hjälpa husförsäljare att få högsta dollar.
Men de senaste siffrorna är svåra att ignorera.
Redfins Homebuyer Demand Index - mäter förfrågningar om hemresa och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter - steg sju poäng under den sista veckan i juli, med ansökningar om bolåneköp som tickade upp för första gången på över en månad. Men Redfin sa också att förbättringarna hittills inte leder till försäljning.
Organisationen sa att den väntande försäljningen sjönk i juli och nya listor sjönk med 11 %, den största nedgången sedan juni 2020.
Mer pessimistiska siffror erbjöds nyligen av Fannie Mae, vars bostadsköpsentimentindex sjönk till sin lägsta nivå sedan 2011. Fannie Mae sa att konsumenterna är pessimistiska när det gäller bostadsköpsvillkor och att andelen konsumenter som tror att det är en bra tid att sälja också minskade .
Ändå är det ett bra tillfälle att sälja
Även om många ledande indikatorer kan tyda på att vi går in i en nedkylning, gör en handfull kritiska faktorer nu ett bra tillfälle att sälja – förutsatt att du är redo att lista:
Efterfrågan: Bostäder kan finnas på marknaden längre, men efterfrågan är fortfarande relativt hög och bostäderna är fortfarande låga jämfört med tidigare år. Vissa delar av USA förblir i budkrigsområdet – Utah, Washington och Florida fortsätter att se 20 % plus uppskattning – där säljare kan förvänta sig erbjudanden över utropspriset.
Kontanter: Om du bor på en marknad med lågt lager, och köpare är fler än fastigheter, kan säljare förvänta sig att tjäna pengar - ibland bokstavligen. De marknaden för alla kontanterbjudanden är hett just nu, vilket är fantastiska nyheter för säljare eftersom kontanterbjudanden vanligtvis påskyndar vägen mot stängning.
Stigande räntor: Även om Federal Reserves åtgärder för att höja räntorna kan fungera mot säljare - högre räntor betyder större månatliga bolån - kommer sannolikt hotande höjningar att få vissa köpare att låsa in räntor nu innan Fed:s nästa förväntade drag. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån är nu runt 5.35 %, betydligt högre än för ett år sedan när räntorna svävade strax över 3 %.
En bra tid att vänta
Det finns goda skäl att sälja. Men det finns lika många att hålla hårt i.
Din egen plan: Vad händer om ditt hem säljs snabbt? Har du en plan för intäkterna från försäljningen? Behöver du börja jakten på ditt nya utrymme?
Ditt nya bolån: Om du säljer för att du behöver ett större hem, kan det steget upp vara omöjligt, särskilt om du letar i en populär stadsdel eller stad. En ny, större fastighet kan svälja vinsten på den nyss sålda fastigheten och fortfarande bära en större månatlig bolånebetalning.
Stigande räntor (igen): Samma Fed-räntehöjningar kan naturligtvis motverka dig som säljare, eftersom det sannolikt kommer att minska poolen av potentiella köpare genom att göra det svårare för köpare av konventionella bolån att ha råd med din fastighet.
Få goda råd
Att göra en stor fastighetsaffär – antingen som köpare eller säljare – börjar med en noggrann självrevision. Varför köpa eller sälja, och varför nu? Ta sedan dessa svar till en erfaren agent som känner till ditt område.
En agent är rutinmässigt din bästa kompass för vad din stad eller stadsdel kommer att kräva eller kosta.
Vad du ska läsa härnäst
Registrera dig för vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev att få ett jämnt flöde av handlingskraftiga idéer från Wall Streets främsta företag.
Om dina pensionsplaner har kastats ut av inflationen, här är ett stressfritt sätt komma tillbaka på rätt spår
"Det finns alltid en tjurmarknad någonstans": Jim Cramers berömda ord tyder på att du kan tjäna pengar oavsett vad. Här är 2 kraftiga medvindar att dra nytta av idag
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html