Singapores bostadsmarknad trotsar den globala nedgången och bromsar bland skyhöga hyror

Tillväxten i Singapores bostadspriser accelererade till 3.8 % under tredje kvartalet till rekordnivåer, efter att ha stigit med 3.5 % under de föregående tre månaderna, eftersom stigande hyror fortsatte att locka köpare trots de senaste åtgärderna som regeringen infört för att tygla skenande priser.

"Pristillväxten kan fortsätta men i en långsammare takt efter de nya kylningsåtgärderna," Christine Sun, senior vice president för forskning på fastighetsmäklare OrangeTee & slips, sa via e-post.

Bostadspriserna i Singapore kommer att öka så mycket som 11 % under hela detta år, efter att ha stigit med 10.6 % 2021, sa Sun. Utsikterna för 2023 är mindre rosiga, med priserna som sannolikt stiger i en långsammare takt på upp till 8% mitt i högre bolåneräntor och ökade risker för en global ekonomisk nedgång, tillade hon.

Stigande bostadspriser i stadsstaten står i kontrast till sjunkande fastighetspriser på andra stora marknader, såsom Hongkong och USA. Trots stigande räntor har efterfrågan på bostäder i Singapore varit motståndskraftig, stödd av starka hushållsinkomster, en stram inhemsk arbetsmarknad och en låg nivå av bostadsinventarier.

Med bostadsinventeringen över hela önationen nära sin lägsta nivå på fem år, har bostadshyrorna stigit. Hyrorna för markfastigheter steg med 10.9 % under tredje kvartalet jämfört med föregående kvartal, medan hyrorna för bostadsrätter och lägenheter ökade med 8.3 %. datum släpptes av Urban Revelopment Authority på fredagen visade. "För investerare och hyresvärdar dämpar stigande hyror fortfarande effekterna av högre bolånebetalningar," sa Sun.

Medan hemförsäljningsvolymen sjönk med 9.7 % till 6,148 XNUMX enheter under tredje kvartalet, såg flera nylanseringar en stark efterfrågan, med AMO bostäder—ett bostadsrättsprojekt med 372 enheter som utvecklas av miljardären Wee Cho Yaws UOL Group i staden Ang Mo Kio i centrala Singapore — som säljer 98 % av projektet under helgens lansering i juli. Lentor Modern, som utvecklas av den malaysiske miljardären Quek Leng Chans Guocoland, och Sky Eden@Bedok, ett projekt av den thailändska miljardären Charoen Sirivadhanabhakdis Frasers Property, såg också livlig försäljning.

Även bostadsförsäljningen för projekt som lanserades i oktober fick en bra start. Copen Grand—Ett 639-enheters executive condominium (EC)-projekt som utvecklas gemensamt av City Developments med Hongkong Land-enheten MCL Land i den västra delen av Singapore—sålde 73 % av enheterna under helgens lansering. "Den starka efterfrågan inom EU är främst driven av brist på utbud på marknaden," sa Sun.

Copen Grand kommer att vara det första EM som reser sig i den kommande staden Tengah i västra Singapore, vilket innebär att berättigade köpare kan få ett bostadsbidrag på upp till S$30,000 21,000 ($XNUMX XNUMX) från regeringen.