Singapore Marina Bay webbplats med blandad användning kan locka bud över 800 miljoner USD mitt i bostadsboomen

Urban Redevelopment Authority (URA) kommer att auktionera ut en förstklassig bostads- och kommersiell plats vid vattnet i utkanten av Singapores finansdistrikt Marina Bay, mitt i en stigande efterfrågan på fastigheter i stadsstaten.

Den 12,245 790 kvadratmeter stora tomten vid Marina Gardens Lane – med utsikt över Marina Reservoir och Strait of Singapore – kan utvecklas till ett bostadsrättsprojekt med upp till XNUMX lägenhetsenheter och kommersiella ytor på marknivå, URA sade på måndag. Upphandlingen av fastigheten avslutas i juni 2023.

Baserat på den tillåtna bruttogolvytan på 68,573 1.07 kvadratmeter, skulle webbplatsen kunna locka bud mellan S$790 miljarder ($1.15 miljoner) och S$XNUMX miljarder, enligt uppskattningar av fastighetsmäklaren OrangTee & Tie.

"Vi förväntar oss att utvecklare visar stort intresse för tomten eftersom det är det första paketet som lanseras i Marina South-området," sa Steven Tan, VD för OrangeTee & Tie via e-post. "Eftersom det slutliga budpriset sannolikt kommer att passera 1 miljard S$, kan utvecklare bilda joint ventures för att minska utvecklingsrisken för den här webbplatsen. Det kan finnas mellan två och fem budgivare på detta paket.

Webbplatsen är den senaste fastigheten som auktionerats ut av URA i Marina Bay-distriktet sedan den sålde en hotell- och bostadsområde till den malaysiska utvecklaren IOI Properties för 1.5 miljarder S$ i september 2021. Regeringen släpper ut mer statlig mark för auktion till privata utvecklare som vill fylla på sina markbanker. Singapore bostadsmarknad trotsar en global nedgång på fastighetsmarknaden mitt i skyhöga hyror i Lion City.

"Detta markskifte förväntas bli mycket omtvistat i anbudsförfarandet," sa Leonard Tay, forskningschef på Knight Frank Singapore, via e-post. Projektet kommer att ha fri utsikt över CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir och havsutsikt, och erbjuda invånarna sittplatser på första raden till fyrverkerierna vid nationaldagsevenemang, åtminstone innan andra platser i området utvecklas, tillade han.

Bostadspriserna i stadsstaten slog rekord när de steg med 3.8 % under tredje kvartalet, efter att ha stigit 3.5 % under de föregående tre månaderna, trots de senaste nedkylningsåtgärderna. Som en stark efterfrågan sålde miljardären Kwek Leng Bengs City Developments och dess partner MCL Land, en enhet i Hongkong Land, alla 639 enheter av Copen Grand executive condominium projekt i västra Singapore en månad efter att projektet lanserades.

Marina Gardens Lane-tomten, som ligger bredvid den kommande MRT-stationen Marina South, är en del av det 45 hektar stora distriktet Marina South – nära Gardens By the Bay och Marina Bay Sands kasino och kongresscenter – som regeringen siktar på att utveckla till ett kvarter med bostadslägenheter, hotell, butiksytor och några kontorsbyggnader. Fullt utbyggt kommer stadsdelen att ha så många som 10,000 XNUMX bostäder.

"Tänkt som ett hållbart, bil-lite och samhällscentrerat bostadsområde kommer Marina South att kännetecknas av fotgängarvänliga gator, ett omfattande cykelnätverk, en gågalleria och ett underjordiskt fotgängarnätverk som förbinder de två Thomson East Coast Line-stationerna vid Gardens vid bukten och Marina South”, sa URA. "En serie av planerade förhöjda fotgängarförbindelser kommer sömlöst att ansluta området till Gardens by the Bay och till kusten."