Enfamiljshyran höjs svalt för tredje månaden i rad

Hyrorna för småhus var 12.6 % högre i juli jämfört med samma månad föregående år, men vinsterna fortsätter att krympa från rekordnivån i april, enligt en ny rapport från CoreLogic.

De flesta större storstadsområden ser samma avkylning, även i Solbältet som såg hyrorna stiga mest under de första åren av pandemin.

Miami fortsätter att se den största vinsten, med hyrorna upp nästan 31% från året innan, men det är faktiskt en minskning från 41% tillväxt sett i mars. Phoenix-hyrorna steg med 12.2 % i juli, men minskade från en ökning på 18 % i mars.

Hyrorna steg i höjden på varmare platser, till stor del på grund av att distansarbetare flyttade under pandemin. De valde även småhus framför lägenheter eftersom de ville ha mer yta. Den efterfrågan drev hyreshöjningar och slog hårt mot överkomligheten. När inflationen nu tar en större tugga ur konsumenternas plånböcker, minskar efterfrågan på dessa dyra hyror och hyresvärdar tappar prissättningskraft.

"Juli markerade den tredje månaden av långsammare årliga vinster i småhushyror", säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. "Men högre räntor i år ökade månatliga bolånebetalningar för nya lån, och potentiella bostadsköpare kan välja att fortsätta hyra istället för att köpa, vilket hjälper till att hålla prisökningarna i schack."

Hyrestillväxten har stigit lite på vissa stora nordöstra marknader, som Philadelphia, New York City och Washington, DC. Återgången till arbete för statligt anställda i DC och teknik- och finansarbetare i New York underblåser en del av detta.

Medan Miami och Atlanta ser de största hyresvinsterna, ser St. Louis och Honolulu de minsta. Vakansgraden fortsätter dock att vara extremt låg på de flesta större marknader, eftersom efterfrågan överväger utbudet.