Enfamiljshyra sätter rekord, ledda av bostäder i Florida och Arizona

Efterfrågan på enfamiljshus ökar, vilket pressar priserna till rekordhöga nivåer, eftersom amerikaner fortsätter att vilja ha större bostäder med uteplatser.

Enfamiljshyror ökade rekordartat med 12.6 % jämfört med föregående år i januari, enligt en ny rapport från CoreLogic. Det kan jämföras med en ökning på 3.9 % i januari 2021.

Varje större marknad såg ökningar, men städer i Sun Belt såg verkligen fantastiska siffror.

Till exempel steg småhushyrorna med 38.6 % i Miami, upp från bara 2 % föregående januari. Orlando, Florida och Phoenix var näst på tur, med uppgångar på 19.9% respektive 18.9%, när amerikaner fortsatte sin migration till varmare delar av nationen. Washington DC-området såg den lägsta årliga ökningen av hyrespriserna - men de steg fortfarande med 5.6%.

"Tillväxten i småhushyra förlängde sin rekordstora pristillväxt till 10 månader i rad i januari", säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic.

Efterfrågan på småhusuthyrning är så stark bland annat för att marknaden för potentiella bostadsköpare är så tuff. Bostadspriserna har inte bara stigit med 19 % jämfört med för ett år sedan, utan antalet listor är fortfarande historiskt lågt. Det betyder att bostäder som är listade ofta säljs inom några veckor, om inte dagar.

Hyrestillväxten är starkast i mitten av marknaden, enligt rapporten. CoreLogic tittade på fyra nivåer av hyrespriser och fann den svagaste tillväxten på kanterna:

• Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): upp 12 %, jämfört med 3 % i januari 2021
• Lägre-mellersta priser (75 % till 100 % av den regionala medianen): upp 13.3 %, från 3.2 % i januari 2021
• Högre medelpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): upp 13.4 %, från 3.6 % i januari 2021
• Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): upp 12.2 %, från 4.5 % i januari 2021

Lägenhetshyrorna stiger också fortfarande, men uppgångarna dämpas något, eftersom mer utbud kommer ut på marknaden för att möta efterfrågan.

Men detsamma gäller inte för småhushyresmarknaden. Medan fler byggare och investerare väljer att bygga-för-hyra-projekt, är det tillgängliga lagret fortfarande i underkant, med byggnader som hämmas av störningar i leveranskedjan och bristen på arbetskraft inom industrin.