Aktier att titta på: Denna aktie med högsta utdelning betalar mer än tredubblar marknadens avkastning

Simon Property Group (SPG), med i dagens IBD 50 Stocks To Watch, betalar mer än tredubblar marknadens direktavkastning och är nära en köppunkt.

X

Det Indianapolis-baserade företaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter som gallerior, outletcenter, kontorslokaler, hotell och bostadshus i 37 amerikanska delstater och Puerto Rico. Det har också outletcenter i Asien, Europa och Nordamerika.

Ett område där Simon verkligen lyser är dess stora utdelning. Fastighetsinvesteringar betalar ut merparten av sin beskattningsbara inkomst till aktieägarna som kontantutdelning. I november deklarerade REIT en kvartalsvis kontantutdelning på $1.65 för fjärde kvartalet. Det markerade en ökning med 4 % jämfört med föregående år och var 26.9 % högre än utdelningen för tredje kvartalet.

På årsbasis blir det 6.60 USD, för en avkastning på 4 %. Den genomsnittliga utbetalningen för S&P 500 är som jämförelse 1.26 %.

IBD Stock Checkup tilldelar Simon ett 90 Composite Rating, vilket ger investerare ett snabbt sätt att mäta en akties viktigaste tillväxtegenskaper. Det gör det bland de ledande i REIT-gruppen med 179 aktier, som inkluderar Extra utrymme lagring (EXR), Offentlig lagring (PSA) och Weyerhauser (WY).

Aktier att titta på: Tillväxt på rätt spår

En vinst per aktie-betyg på 78, en del av den totala sammansatta poängen, återspeglar en femårig vinsttillväxt på -6%. Efter en avmattning 2019 och en kraftig nedgång 2020 förväntar sig analytiker att tillväxten återupptas för 2021. Efter sex kvartal i rad av nedgångar steg Simons operativa medel (FFO) med 53 % både under Q2 och Q3.

"Efterfrågan på vårt utrymme från ett brett spektrum av hyresgäster växer," sade ordförande, VD och VD David Simon i ett uttalande för tredje kvartalet. "Beläggningsvinsterna fortsatte, detaljhandelns försäljning accelererade, inklusive våra ägda varumärken, och kassaflödet ökade."

FactSet-analytiker förutspår en ökning med 32% jämfört med föregående år i FFO under Q4, följt av en 12% ökning under Q1. För hela 2021 förväntar de sig en tillväxt på 28 % till 11.68 USD per aktie.

Coronavirus-pandemin har tagit hårt på köpcentrets operatörer, eftersom butiker stängts och shoppare höll sig borta. Även om de flesta butiker sedan har öppnat igen och viss trafik har återupptagits, kan den snabbt spridande omicron-varianten påverka återförsäljare - och REITs - igen.

Försäljningsökningen uppgick till 18 % under andra kvartalet och 2 % under tredje kvartalet, efter fem kvartal av nedgångar. En avkastning på 22 % på eget kapital mer än uppfyller det idealiska minimumet på 3 % för ledande tillväxtaktier. Dessa bidrar till ett A SMR-betyg (försäljning, vinstmarginaler, avkastning på eget kapital), vilket placerar Simon i topp 40% av alla aktier baserat på dessa mätvärden.

På den tekniska sidan betyder en 96 Relative Strength Rating att REIT är bland de översta 4% av alla aktier. Dess relativa styrka, som spårar en akties prestanda jämfört med S&P 500, har vänt uppåt och är nära rekordhöga nivåer. En flytt till en ny topp vid eller före en potentiell breakout skulle vara ett hausseartat tecken.

Dags att handla snart?

SPG-aktien närmar sig ett köppoäng på 165.93 för en kopp med handtag, enligt MarketSmith-diagramanalys. Det är cirka 2 % från inträdet. Aktien har haft en fin uppgång från sin låga nivå i mars 2020, så den nuvarande basen är tredje steget, vilket ökar risken för ett misslyckat breakout.

Observera att de flesta aktier gör sitt största framsteg från tidigare baser. Håll också ett öga på den bredare marknaden. Med marknadens uppåtgående trend under press är alla aktieköp mer riskfyllda än under en bekräftad uppåtgående trend. Läs The Big Picture dagligen för att hålla koll på aktuella marknadstrender.

Följ Nancy Gondo på Twitter på @IBD_NGondo

DU KANSKE OCKSÅ GILLAR:

Letar du efter nästa stora aktiemarknadsvinnare? Börja med dessa tre steg

Hitta de bästa långsiktiga investeringarna med IBD-långsiktiga ledare

Lär dig hur man tar tid på marknaden med IBD: s ETF-marknadsstrategi

MarketSmith erbjuder investeringsverktyg som är lätta att använda