(Bloomberg) — Sveriges bostadsprisnedgång accelererade i oktober, eftersom det nordiska landet som greps av den allvarligaste bostadsnedgången på tre decennier visar vad som kan ligga framför många andra utvecklade ekonomier.
Mest lästa från Bloomberg
En av föregångarna för en global bostadsnedgång som drivs av stigande inflation och centralbanksrörelser för att stävja prisökningarna, Sverige har nu sett bostadspriserna sjunka med cirka 14 % från en topp tidigare i år, enligt Valueguard, som sammanställer uppgifterna. Priserna har sjunkit i sju raka månader, eftersom hushållen pressas av de stigande levnadskostnaderna.
Nedgången är ovanlig i ett land där tidigare korrigeringar har varit ytliga och kortlivade och många unga bostadsköpare aldrig har upplevt en krasch på bostadsmarknaden.
Medan bostadsmarknaderna svalnar över hela världen med färre transaktioner som äger rum, har prisnedgångar ännu inte börjat i ett antal länder. Bostadspriserna i Kanada är nu nere med 10 % från toppen. Utöver Sverige förutspås minskningar från topp till dal på så mycket som 20 % för länder inklusive USA, Storbritannien och Nya Zeeland.
"Många bostäder säljs på nivåer runt utropspriset, och budkrig är sällsynta", säger Marcus Svanberg, vd för Lansforsakringar Fastighetsformedling, en fastighetsmäklare, i ett uttalande. "Vi förväntar oss inte att se en riktig återhämtning förrän tidigast till våren nästa år."
I oktober sjönk HOX Swedens bostadsprisindex med 3 % från föregående månad, den kraftigaste nedgången sedan juni, sa Valueguard på måndagen.
Nedgångar leds av småhus, som är särskilt utsatta när elpriserna stiger. En rapport som publicerades förra veckan av mäklarorganisationen Maklarstatistik visade att prisfallet är dubbelt så stort i södra elzoner, som lider av underskott och höga priser, än i den norra änden av landet som har ett överflöd av vattenkraft.
De flesta prognosmakare förväntar sig att nedgången kommer att fortsätta, och den nuvarande banan indikerar att de överdrivna ökningarna av bostadspriserna som uppnåddes under pandemin kan raderas i början av nästa år.
Vad Bloomberg Intelligence säger:
Centralbankens förväntade totala minskning på 18 % ser ut som ett bästa möjliga resultat. Tillsammans med stigande bolåneräntor (fördubblades till 3.6 % för nya bolån) tyder det på högre nedskrivningar hos Swedbank och Handelsbanken — följt av SEB och Nordea — med svagare intäkter också sannolikt när utlåningen avtar. En prisnedgång på 30 % eller mer kan behövas för att utlösa en betydande ökning av osäkra fordringar, vilket ser allt mer realistiskt ut.
— Philip Richards och Ilia Shchupko, analytiker. För hela anteckningen, klicka här.
De senaste uppgifterna kommer när den svenska centralbanken gör sig redo att meddela sitt nästa drag i kampen för att tackla den skyhöga inflationen. Banken förväntas allmänt höja sin styrränta med 75 punkter vid ett möte den 23 november, efter en höjning av hela procentenheter i september. Riksbanken kommer att meddela sitt beslut den 24 november.
"Takten i svackan på bostadsmarknaden borde vara en oro för Riksbanken", säger Nordea Bank Abp-analytiker Gustav Helgesson i ett meddelande till kunderna. "Vi förväntar oss inte att dagens siffra kommer att påverka det kommande räntebeslutet på torsdag, men fortsatta snabba nedgångar kan få Riksbanken att gå långsammare nästa år."
Före lågkonjunkturen var Sveriges bostadsmarknad en av Europas hetaste, och en stadig uppbyggnad av hushållens skuldsättning har länge varit en huvudvärk för landets finansiella tillsynsmyndigheter och centralbanken. I det här skedet handlar det främst om effekterna på konsumtionen när lånekostnaderna ökar i ett samhälle där en stor del av bolånen är kopplade till rörlig ränta.
I takt med att priserna stiger har Riksbanken uppskattat att en familj i Stockholm med lån som täcker hälften av bostadens värde kan se sina totala utgifter öka med 60 % nästa år, från 2021 års nivå.
Dessutom pressar ökade lånekostnader ekonomin för kommersiella fastighetsägare, av vilka många står inför stora obligationsförfall under kommande år. Riksbanken har pekat ut sektorn som det största hotet mot Sveriges finansiella stabilitet och uppmanar banker att vara försiktiga när de överväger kontantutdelningar till aktieägarna, och menar att risken för stora kreditförluster har ökat.
–Med hjälp av Joel Rinneby.
(Lägger till detaljer om ekonomiska konsekvenser från elfte stycket.)
Mest lästa från Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Källa: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html