De 15 bostadsmarknaderna i Amerika som nu faktiskt är billigare än de var 2005

Stigande bostadspriser och bolåneräntor har gjort bostadsägande oöverkomligt i stora delar av USA. Faktum är att bostadspriserna har hoppat 20 % under det senaste året, och bolåneräntorna har stigit från cirka 3 % till cirka 6 % i år, med vissa proffs som säger att de kommer att gå högre (se de lägsta bolåneräntorna här du kan kvalificera dig för här). Och nu är de allra flesta län i Amerika mindre prisvärda än de har varit tidigare, även om det finns några stora undantag.

Faktum är att medianpriserna för bostäder i 560 av de 575 länen som analyserades i Q2 2022 US Home Affordability Report utförd av fastighetsdataföretaget ATTOM är nu mindre överkomliga jämfört med genomsnitt från 2005. Rapporten fastställde överkomlighet genom att beräkna mängden inkomst en person att bo i området som behövs för att täcka stora månatliga utgifter för bostadsägande som bolån, fastighetsskatter och försäkringar för ett enfamiljshus med medianpris, förutsatt en handpenning på 20 % och en maximal skuldkvot (DTI) på 28 %. (För att beräkna din DTI, addera dina månatliga utgifter inklusive hypotekslån och försäkringar, och dividera summan med din bruttomånadsinkomst, vars resultat kommer att vara i form av en procentsats som återspeglar ditt DTI.)

”Väldigt få lokala marknader har kunnat undgå de senaste årens dramatiska bostadsprisstegringar. När priserna stiger och kompensationen inte hänger med blir saker mindre överkomliga”, säger Elizabeth Renter, dataanalytiker på NerdWallet. Så bara var är dessa platser som folk förmodligen har råd att bo? 

10 län som nu är mer överkomliga än tidigare

Se de lägsta bolåneräntorna här du kan kvalificera dig för här.

Jeff Ostrowski, analytiker på Bankrate.com, säger att överkomlighet mestadels är en funktion av utbud och efterfrågan och att de mest prisvärda länen ofta ligger i Rust Belt-orter som har låga nivåer av befolkning och jobbtillväxt, och därför relativt liten ny efterfrågan på bostäder. 

Ändå är det viktigt att komma ihåg att dessa län är undantaget från regeln. Generellt sett är det sämre med bostäder till överkomliga priser i de flesta län: "Rådigheten är ett rikstäckande problem av olika anledningar", säger Ostrowski. Orsakerna inkluderar lagerbrist, stigande bolåneräntor och mer, tillägger han. Och "fastighetspriserna har skjutit i höjden nästan överallt och bostadsvärdena har överträffat lönetillväxten under de senaste två åren", säger Ostrowski. Några av de mest oöverkomliga stora länen inkluderar Los Angeles County, Kalifornien; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Kalifornien; Orange County, Kalifornien; och Kings County, New York.

Som sagt, "försämrad överkomlighet verkar ha en inverkan på efterfrågan, vilket kan leda till att priserna sjunker eller till och med korrigeras blygsamt på vissa marknader. Många potentiella köpare kan välja att fortsätta hyra tills marknadsförhållandena förbättras. Andra kanske justerar sina sikte och letar efter mindre fastigheter eller bostäder som ligger längre bort från stora storstadsområden, säger Rick Sharga, vice VD för marknadsföring på ATTOM.