De tre bäst presterande diversifierade REIT:erna under de senaste fyra veckorna

Finansiella rådgivare säger rutinmässigt till investerare att diversifiera sina portföljer.

Det är vettigt att diversifiera eftersom marknadssektorer presterar olika under olika cykler av den amerikanska ekonomin, och investerare vet aldrig vilka som kommer att prestera bäst vid varje given tidpunkt.

Fördelen med diversifiering kan också ses i undersektorerna av fastighetsinvesteringsfonder (REIT). Investerare kan aldrig med absolut säkerhet förutse om detaljhandel, industri, kontor, hälsovård eller bostadsfastigheter kommer att prestera bäst. REITs som investerar i flera typer av fastigheter har ofta en fördel framför REITs som fokuserar på ett område.

Ta en titt på tre REITs över 10 USD per aktie som har presterat bäst i den diversifierade REIT-undersektorn under de senaste fyra veckorna:

Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) är en New York-baserad, diversifierad internationell kommersiell fastighets REIT med 311 fastigheter i 11 länder. Dess 140 hyresgäster är fördelade på 50 branscher. Dess portfölj är 54% industri/distribution, 42% kontor och 4% detaljhandel.

Global Net Lease var den bäst presterande diversifierade REIT under de senaste fyra veckorna och steg 4.71 %. På längre sikt är dess totala avkastning 50.93 % sedan det låga covid-19-viruset i mars 2020.

Global Net Lease har betalat en kvartalsvis utdelning på $0.40 sedan 2021. Dess årliga utdelning på $1.60 ger för närvarande 11.6%, vilket gör den till en utmärkt aktie för inkomstinvesterare.

Rörelseresultatet för tredje kvartalet var blandat. Intäkterna på 92.6 miljoner USD minskade med 3.3 % jämfört med året innan och under Wall Streets sikt, men medel från drift (FFO) på 0.46 USD slog analytikeruppskattningar och överträffade 0.43 USD FFO under tredje kvartalet 2021. Global Net Leases nuvarande uthyrningsgrad är 99.9 % , och dess vägda genomsnittliga leasingperiod är 8.3 år.

Den 21 december tillkännagav Global Net Lease att de förvärvade tre fastigheter för 33.3 miljoner USD med ett vägt genomsnittligt tak på 7.7 % och återstående hyresperioder på 13.6 år. Global Net Lease har också en pipeline för framtida förvärv på 64.7 miljoner dollar som kommer att stängas under första kvartalet.

Berättelsen fortsätter

Diversifieringen av denna REIT ger den en långsiktig fördel för inkomstinvesterare som söker en hög avkastning, och dess starka hyresränta bådar gott för den på vägen.

WP Carey Inc. (NYSE: WPC) är en diversifierad REIT som äger och nettohyr 1,428 50 fastigheter med en hyresgäst i Nordamerika och Europa. Dess fastigheter är en blandning av kontor, industri, handel, self-storage och lager. Det firar nu XNUMX-årsjubileum som REIT.

WP Careys uthyrningsgrad i slutet av tredje kvartalet var 98.9 %. Dessutom har 99.3 % av alla dess hyresavtal klausuler om hyreseskalering, vilket minskar inflationsutgifterna. En blandning av 391 hyresgäster lägger också till diversifiering för att kompensera rädsla för lågkonjunktur.

Tredje kvartalets resultat var blandat. Intäkterna på 383.62 miljoner USD var 17.76 % över intäkterna på 325.75 USD under tredje kvartalet 2021, men FFO på 1.17 USD var långt under FFO på 1.45 USD under tredje kvartalet 2021. Förra veckan meddelade WP Carey att det hade uppnått 1.42 miljarder USD i investeringsvolym för räkenskapsåret 2022.

Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) är en vertikalt integrerad, diversifierad ägare och förvaltare av 56 flerhyresgäster klass A kontor, blandad användning och klass A flerfamiljsfastigheter i områden med hög efterfrågan i mitten av Atlanten och sydöstra USA. Det Virginia Beach, Virginia-baserat företag grundades 1979 av verkställande ordförande Daniel Hoffler.

Armada Hoffler Properties var den tredje bäst presterande diversifierade REIT under de senaste fyra veckorna och gick upp 3.82 %.

Tredje kvartalets FFO på 0.29 USD per aktie var 0.03 USD bättre än 0.26 USD under tredje kvartalet 2021. Intäkterna på 53.74 miljoner USD var 8.44 % över intäkterna på 49.56 miljoner USD under tredje kvartalet 2021.

Forward FFO på 1.19 USD täcker enkelt utdelningen på 0.76 USD med en utbetalningsgrad på 63 % och ger 6.21 %.

Även om fyra veckor är en ganska kort tidsram, kan dessa REITs lätt fortsätta att segra över andra diversifierade REITS i ett recessionsklimat 2023.

Läs mer om fastigheter från Benzinga

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

Denna artikel publicerades ursprungligen på benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.