Att köpa din första bostad innebär en viss strategi. Att försöka tajma sitt köp utifrån marknadens upp- och nedgångar kan ibland kännas som ett spel.
Men under de senaste månaderna har det spelet varit mycket mindre roligt för hoppfulla bostadsköpare, som kan känna att det är de som leker med. Och all glädje som finns kvar i det kan snart slås ut, med Federal Reserve Bank of Dallas som nyligen förutspådde ett potentiellt 20-procentigt fall för bostadsmarknaden under nästa år.
Amerikaner som vill delta i aktionen har nu ett beslut på sina händer. Är det bättre att vänta till en eventuell marknadsbotten? Eller är det bara "förutsägelser" som inte kommer att gå i uppfyllelse, och det är bättre att komma in nu innan fler potentiella räntehöjningar?
Det finns för- och nackdelar med båda alternativen, men här är vad experterna säger.
Missa inte
Väntar på det
Medan Dallas Fed har sagt att bostäder kan falla med 20 %, erkänner experter där att detta är ett pessimistiskt scenario. Faktum är att ekonomen Enrique Martinez-Garcia från Dallas Fed säger att det idealiska är att Federal Reserve "försiktigt kommer att trä nålen för att få ner inflationen utan att sätta igång en nedåtgående husprisspiral."
Detta skulle säkert hjälpa amerikaner som vill komma in på bostadsmarknaden, men som fruktar ett annat boende krasch liknande den stora lågkonjunkturen. När allt kommer omkring kan dagslåneräntan nå så högt som 4.5 % i december när Fed träffas igen. Även om det hoppas vara mindre än tidigare vandringar.
Men det är viktigt att notera att det har skett betydande förändringar sedan 2008, när banklångivare var en viktig del av bostadskraschen. Banker hade gett ut riskabla lån, men Dodd-Frank Act, som antogs 2010, var utformad för att förhindra att sådana krascher inträffade igen.
Ändå kan högre räntor framkalla ett fall för bostäder. Högre taxor leder till mindre konsumtion och behov av att spara pengar, vilket sedan leder till ökat bostadslager på marknaderna. Mer inventering innebär lägre bostadspriser, vilket skapar en "negativ feedbackloop", säger Martinez-Garcia.
Men ingenting är garanterat. Och igen, sedan förändringarna som gjordes efter den stora lågkonjunkturen, kan det mycket väl vara så att vi inte ser det massiva bostadsprisfallet som ekonomer förutspår. Det är faktiskt troligt att bostadspriserna inte kommer att falla i närheten av så mycket som 2008.
Så kan det vara bättre att komma in nu?
Köper nu
Den största bidragsgivaren till köp nu kan faktiskt vara att överväga COVID-19. Pandemin kunde ha varit dödlig för husägare om inte hypotekslångivare hade gett lindring. Dessutom fanns det otroligt låga räntor för amerikaner att låsa in.
Och även om vi ser ett fall i bostadspriserna, ledde pandemin till några av de högsta bostadspriserna på flera år. Och de priserna är fortfarande höga idag. De amerikanska huspriserna växte med 12.2 % jämfört med föregående år i september 2022. Det är astronomiskt jämfört med den genomsnittliga tillväxttakten på 5.3 % under de senaste 30 åren, enligt CEIC.
Läs mer: 10 bästa investeringsappar för "en gång i en generation"-möjligheter (även om du är nybörjare)
Bostadsprisdata nådde en rekordhög nivå i september 2021 på 18.7 % — långt ifrån det rekordlåga rekordet på -11.9 % i mars 2009. Så även om vi ser mer av en bostadskorrigering är det mycket osannolikt att det kommer att sjunka hela 30 % till matcha 2009 års nivåer.
Dessutom finns det fortfarande mycket bostadsinventarier. Även om detta borde få ner bostadspriserna, tror ekonomer att det kommer att bli mer av en korrigering efter år av tillväxt under pandemin. Något som skall råkar återgå till normala nivåer före pandemi.
Summan av kardemumman
Så vad är svaret här? Allt beror på ditt eget personliga scenario och dina planer för framtiden, som allt ekonomiskt brukar göra.
Ja, bostadspriserna kan sjunka mer. Men om du funderar på att köpa ett hem snarare än en investering - och du har pengarna att göra det - se bara till att du tänker behålla din fastighet i flera år. Det kommer att vara din bästa chans att se till att ditt hem kommer att få tillbaka det mesta av sitt värde om en dramatisk nedgång verkligen inträffar.
Om du kan inte har råd med ett hem, och oroa dig för det en potentiell lågkonjunktur kan vara förödande för ditt resultat, så är det inte dags att köpa ett hem nu – oavsett om bostadspriserna går upp eller ned. Även om lagret är högt, priserna sjunker och du på något sätt kan hitta en rimlig ränta, kommer det inte att hjälpa om du inte har råd med betalningar på bolån på dålig kredit.
Det bästa alternativet för att ta reda på vad som är vettigt för dig är att träffa experter. Först, ha en prata med din finansiella rådgivare. De hjälper dig att ta reda på vad du har råd med, om något, och om du ska vänta med det eller inte.
Sedan, när du väl har några siffror i åtanke, hitta en fastighetsmäklare för att hjälpa dig att navigera på dagens marknad.
När du väl har listat siffrorna kommer du att känna dig mycket mer självsäker när du spelar detta fastighetsspel. Och hej, det kan faktiskt bli kul igen. Kul som verkligen har saknats de senaste månaderna.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html