Feds nästa räntehöjning "kan bli den största på decennier." Så vi frågade 6 fastighetsproffs: Vad kan det göra med bolåneräntorna?

Ordet på gatan är att Federal Reserve kan höja räntorna med 1 % vid sitt möte den 26 juli – eftersom de försöker dämpa inflationen som nu ligger på en 40-årig högsta nivå. Barrons noterade nyligen att: "Med inflationen så hög kan Feds nästa räntehöjning bli den största på decennier," och många andra källor - från CNBC till CBS Nyheter - spekulerar om en räntehöjning på 1% vid mötet. Om Fed höjer räntorna, vad kan det betyda för bolåneräntorna? (Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.) Vi frågade sex proffs deras tankar.

Det första att notera är att Federal Reserve inte bestämmer bolåneräntorna, och det finns inget direkt samband mellan centralbankens rörelser och vad som händer med bolåneräntorna. Men "det sägs ofta att bolånegivare prissätter kommande Fed-räntehöjningar till de bolåneräntor de erbjuder innan Fed ens gör ett tillkännagivande", säger Jacob Channel, LendingTrees seniorekonom. "Eftersom inflationen är så hög som den är och eftersom den ekonomiska osäkerheten verkar växa bland både konsumenter och företag, kan vissa långivare känna sig pressade att höja räntorna", säger Channel. Det betyder att räntorna faktiskt kan stanna ungefär där de för närvarande är, även om Fed tillkännager en större höjning än väntat, säger han.

Men om kurserna stiger, räknar inte Channel med att de kommer att stiga över 6 %; och han tillägger att även om de ökar efter nästa tillkännagivande, säger han att de kan falla igen kort därefter. "Det här är vad som hände efter förra månadens höjning med 75 punkter när bolåneräntorna steg med 50 punkter till 5.78 % innan de så småningom kyldes ner till sina nuvarande nivåer på cirka 5.51 %", säger Channel. (Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.)

Greg McBride, chefsanalytiker på Bankrate, säger för sin del: "Utsikten att Fed ska sätta in sina räntehöjningar i förväg och göra mer förr snarare än senare, kan faktiskt hjälpa till att hålla locket på bolåneräntorna eller till och med få ner dem. .” Faktum är att fler räntehöjningar nu betyder färre räntehöjningar senare vilket innebär att tidtabellen för toppräntor flyttas upp och den eventuella ränteminskningen på grund av en svag ekonomi inträffar också tidigare, konstaterar han. "Men allt detta beror på, och antar till och med, att inflationen toppar mycket snart. Om inte, är alla satsningar avstängda, säger McBride. 

Sean Roberts, operativ chef för hemsäljande start-up Orchard, säger att en höjning på 1 % sannolikt inte kommer att ha någon större inverkan på bolåneräntorna på kort sikt. "Bolåneräntorna är mycket mer korrelerade till den 10-åriga amerikanska statsobligationsräntan, som bestäms av marknadskrafterna och inte drivs av Feds styrränta", säger Roberts. (Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.)

Men för sin del säger Holden Lewis, bolåne- och hemexpert på NerdWallet, att även om det omedelbara resultatet kan bli en ökning av bolåneräntorna med en kvarts procentenhet eller mindre, kan investerare efter att ha smält nyheten dra slutsatsen att Fed är utsätter ekonomin för en stark risk för recession. "Rädsla för lågkonjunktur skulle faktiskt kunna sänka bolåneräntorna och räntornas bana beror inte bara på hur mycket centralbanken höjer federal funds-räntan, utan på de ord de använder för att förklara handlingen", säger Lewis. 

Bolåneräntorna är tungt viktade på framtida förväntningar om vad som kommer att hända, så en Fed-höjning av denna storleksordning är redan prissatt på marknaden, säger Cameron Findlay, chefekonom för AmeriSave Mortgage Corp. Eftersom marknaden redan har räknat med denna höjning i bolåneräntorna, och det finns skäl att bolåneräntorna faktiskt kan sjunka om Fed inte höjer hela 1%, säger Findlay: "Var försiktig när du väljer din långivare för hur lång tid det kommer att ta att stänga ditt lån. Tid på en volatil marknad är avgörande och kan lägga till tusentals dollar i kostnad för ditt lån om du inte är försiktig.”

"Om Fed höjer räntorna med 1% och projicerar förtroende för att framtida räntehöjningar kommer att ske för att fortsätta bekämpa inflationen, kommer bolåneräntorna sannolikt bara att öka måttligt, om alls, från var de är idag", säger Eileen Derks, chef för bolån på Laurel Road.