På tisdagen drabbade uppsägningar två av de största namnen inom fastigheter. Först, Redfin meddelade att de säger upp 8% av sin personal. Därefter Kompass, en av landets största bostadsmäklare, meddelade att de minskar 10% av sin personalstyrka.
"Dagens uppsägning är resultatet av brister i Redfins intäkter, inte i att människorna släpps taget ... med May-efterfrågan 17 % under förväntningarna, har vi inte tillräckligt med arbete för våra agenter och supportpersonal", skrev Redfin i ett uttalande som tillkännager att 470 nedskärningar. Compass nämnde också nedgången i bostäder som den skyldige för sina 450 uppsägningar.
I april, den amerikanska bostadsmarknaden gick in i avmattningsläge. Men när data rullar in för maj och juni, vi lär oss att detta inte är en mild avmattning– Det är ett abrupt skifte. Moody's Analytics chefsekonom Mark Zandi berättar Förmögenhet vi har gått från en bostadsboom till en fullständig "bostadskorrigering" och kommer snart att få se bostadspristillväxten jämfört med föregående år falla från rekordhöga 20.6 % till 0 %. Om en lågkonjunktur förverkligas, förväntar Moody's Analytics en 5 % rikstäckande bostadsprisnedgång – inklusive en 15 % till 20 % nedgång på USA:s mest "övervärderade" regionala bostadsmarknader. Även om Zandi inte förväntar sig en bostadsbyst i stil med 2008, övervakar han situationen noga.
Vad drev bostadsmarknaden över toppen? En kombination av skyhöga bostadspriser, som har lossnat från underliggande ekonomiska fundamenta, och skyhöga bolåneräntor som har fått bostadsköpare att äntligen trycka tillbaka. Köparnas efterfrågan sjunker – snabbt.
Under de senaste sex månaderna, den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan har ökat från 3.1 % till 6.28 % som Federal Reserve vände in i inflationsbekämpande läge. Bolåneräntorna är nu på den högsta nivån sedan 2008. Hoppet på 3.18 procentenheter markerar också den största uppgången i bolåneräntorna sedan 1981 – ett år som såg den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan över 18 % när Federal Reserve framgångsrikt arbetade för att tämja inflationsperioden som tog fart under 70-talet.
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Stigande bolåneräntor innebär att vissa låntagare, som måste uppfylla långivarnas strikta skuld-till-inkomstkvot, förlorar sin bolåneberättigande helt och hållet. Andra måste bara ponnya upp mer — mycket mer.
Om en låntagare tog ett bolån på 500,000 2021 USD i juni 3.1 till den då genomsnittliga fasta räntan på 2,135 %, skulle de vara skyldig 6.28 3,088 USD per månad. Med en ränta på 20.6 % kommer den kapital- och räntebetalningen in på 603,000 6.25 USD. Men det förutsätter oförändrad bostadsprisökning. Låt oss nu säga att huset hade en pristillväxt på 603,000 % (dvs. den senaste avläsningen av bostadspriserna jämfört med föregående år). Det skulle pressa bolånet till $3,725 2,135. Med en fast ränta på 3,725 % kommer ett bolån på 74 XNUMX USD med en månadsbetalning på XNUMX XNUMX USD. Att gå från $XNUMX XNUMX till $XNUMX XNUMX är ett hopp på XNUMX%.
Den hypotetiska är inte så långt ifrån verkligheten. Ali Wolf, chefsekonom på Zonda, ett fastighetsanalysföretag, tillhandahöll bolåneberäkningar för USA:s 100 största regionala bostadsmarknader. Förmögenhet. Fyndet? Under de senaste sex månaderna har den typiska nya bolånebetalningen ökat med 52 %. På vissa marknader, inklusive Tampa och Raleigh, NC, är den upp över 60 %.
När bolåneräntorna stiger och bostadsköpare blir utelåsta är naturligtvis nedgången i aktiviteten ett hot mot hela branschen. Cue uppsägningar på Redfin och Compass.
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Och de uppsägningarna är knappast en anomali.
För flera veckor sedan hypotekslångivare började dra ner på antalet anställda eftersom högre bolåneräntor gav ett knockout-slag för refinansiering av bolån (ned 75% jämfört med året innan) och applikationer för sågköp (ned 20.5% jämfört med året innan) långsammare också dramatiskt. Nu sprider sig det finansiella blodbadet bortom bolåneföretagen.
Om aktiemarknaden är någon indikation, Zillow kan också känna av nypa. Under de senaste tre månaderna har Compass och Redfins aktier fallit med 38% respektive 51%. Under tiden, Zillow var ned 33 % under samma tidsram.
Den accelererande bostadskorrigeringen innebär också att företag som Redfin och Zillow har avstått från alla sina aktievinster som ackumulerats under pandemins bostadsboom. Under de senaste 24 månaderna har Redfins aktier fallit med 74 % medan Zillows aktier har fallit 43 %. Sedan börsintroduktionen i april 2021 har Compass-aktien minskat med 79 %.
Vad ska vi förvänta oss härnäst? När hemmaköpare fortsätter att backa kommer nedkylningen också att intensifieras. Under de kommande månaderna bör vi se den amerikanska bostadsmarknaden få sin "mest betydande aktivitetsnedgång sedan 2006." twittrade Freddie Mac biträdande chefekonom Len Kiefer på torsdagen.
Men rita inte in en bostadsbyst – åtminstone inte än, säger Logan Mohtashami, huvudanalytiker på HousingWire.
Det rapporterar Fastighetsmäklarnas Riksförbund USA:s bostadslager ökade till 1.03 miljoner på väg in i maj. För att få en "normal" bostadsmarknad skulle vi först behöva se inventeringen öka till ett intervall på 1.52 miljoner till 1.93 miljoner bostäder. När det är över 2 miljoner enheter, säger Mohtashami, kan huspriserna i USA börja falla på årsbasis. Han hoppas att de faller så småningom, för i hans ögon blev de helt enkelt för höga i våras.
Om du vill hålla dig informerad om den förändrade bostadsmarknaden, följ mig på Twitter på @NewsLambert.
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Källa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html