Rätt ut ur porten 2023, rasade den amerikanska bostadsmarknaden upplevt en uppgång i aktiviteten. Öppet hus fick mer gångtrafik. Köpare började lägga seriösa bud. Och, om priset är rätt, fick bostäder på vissa marknader flera erbjudanden.
"Jag fick fem nya [köpare] leads på en vecka, vilket var ovanligt i [sent] 2022 ... [och] jag har upplevt några transaktioner som förvånade mig," säger Kristen Riffle, en fastighetsmäklare i Las Vegas, till Förmögenhet. "Jag skrev ett erbjudande om ett hem som fanns på marknaden i en dag, på en undermålig plats ... Agenten kom tillbaka till mig och sa att hon hade flera erbjudanden och det högsta var $20,000 XNUMX över listan."
Vad pågår? Mellan början av november och början av februari sjönk den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan långsamt från 7.37% till 5.99%. Dessa lägre priser, tillsammans med början av den hektiska säsongen och lagernivåerna förblir snäva, gav den amerikanska bostadsmarknaden en liten men märkbar ökning av aktiviteten för att starta året.
Men mäklare och agenter ska inte bli alltför upphetsade: Precis som den amerikanska bostadsmarknaden började visa sig några tecken på liv, steg bolåneräntorna igen, vilket gjorde det svårare att undkomma den pågående lågkonjunkturen på bostadsmarknaden. Faktiskt, den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan på 6.78 % på torsdag är den högsta sedan början av november.
Detta senaste bolåneräntehopp svider. Titta bara på siffrorna.
En låntagare som tog ett bolån på 500,000 5.99 USD i början av februari till en fast ränta på 2,995 % skulle ha fått en månatlig kapitalbelopp och räntebetalning på 6.78 3,253 USD. Vid en ränta på XNUMX % (dvs. den genomsnittliga räntan på torsdag) skulle en låntagare ha en månadsbetalning på XNUMX XNUMX USD på ett lån av samma storlek.
Anledningen till att bolåneräntorna stiger igen är ganska okomplicerad: senaste ekonomiska data, inklusive stark detaljhandelsförsäljning och antal jobb, tyder på att det kan ta längre tid än väntat för Federal Reserve att ta itu med inflationen. I väntan på att Fed kommer att hålla högre räntor under längre tid, sätter finansmarknaderna redan press uppåt på långa räntor som 10-åriga statskassan och bolåneräntorna.
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Redan innan bolåneräntorna steg tillbaka upp till 6.87 % den här veckan var bostadsköpsaktiviteten fortfarande i botten. Faktum är att ansökningarna om bolåneköp för förra veckan var nere 43 % på årsbasis. Det är knappast en återhämtning.
För att inte nämna, januaris lätta återhämtning i köpaktiviteten har inte stoppat tvådelad bostadspriskorrigering. Bland de 400 största bostadsmarknaderna som spåras av Zillow, 169 marknader såg huspriserna ticka lägre i januari. Det inkluderar kraftiga nedgångar på en månad på marknader som Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) och Atlanta (–0.44 %).
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Sedan bostadspriserna började sjunka förra sommaren har 276 av landets 400 största bostadsmarknader sett säsongsjusterade bostadspriser falla från 2022 års höjdpunkt. Det inkluderar kraftiga nedgångar på överhettade marknader som Austin (–7.9 % från toppen 2022), Boise (–8 %) och Bend, Ore. (–8.2 %). (Utan säsongsjustering är marknader som Austin och Boise ner –12.6 % respektive –11.6 %.)
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Hur kan den amerikanska bostadsmarknaden upprätthålla en återhämtning?
Svaret är att bostäder överkomliga priser, som uppskattningar från Federal Reserve Bank of Atlanta är värre nu än det var vid höjden av bostadsbubblan 2006, måste förbättras. För att uppnå det finns det tre hävstänger: stigande inkomster, fallande bostadsvärden och fallande bolåneräntor. Av dessa spakar kan bolåneräntorna göra en kortsiktig skillnad.
När bostadsaktiviteten börjar stiga igen, garanterar det inte att bostadspriserna har nått botten. Faktum är att många bostadsanalytiker och ekonomer tror att de nationella bostadspriserna kommer att vara det sista bostadsmåttet för att bottna denna cykel.
"Hempriser är vanligtvis den sista indikatorn för att hitta ett golv i en nedgång i bostäder, och vi tror fortfarande att det är en bra tid framför oss tills det händer så länge som priserna är 6 % plus," Rick Palacios Jr., chef för forskning på John Burns Real Estate Consulting, berättar Förmögenhet.
Vill hålla dig uppdaterad om bostadskorrigering? Följ mig på Twitter at @NewsLambert.
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Mer från Fortune:
5 sidojobb där du kan tjäna över 20,000 XNUMX USD per år – allt medan du arbetar hemifrån
Millennials genomsnittliga nettoförmögenhet: Hur landets största arbetande generation står sig mot resten
De bästa 5 sätten att tjäna passiv inkomst
Det här är hur mycket pengar du behöver tjäna årligen för att bekvämt köpa ett hem på $600,000 XNUMX
Källa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html