Tänk dig att bli överbjuden för ett enfamiljshus av ett företag. Det var alltför verkligt under de senaste åren när investerarnas köp av fastigheter ökade, vilket gav bränsle pandemisk bostadsboom och och prissätter många blivande bostadsköpare från marknaden.
Förra året den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan steg till över 7 %. Året innan var bolåneräntorna på historiska lägsta nivåer och efterfrågan var hög, vilket ledde till en investerarfrenzy på bostadsmarknaden. Fastighetsmäklare Redfins nya rapport visar hur stor skillnad det är i köp av bostadsfastigheter för investerare mellan de två åren.
Under fjärde kvartalet 2022, Investerares bostadsköp sjönk med 45.8 % jämfört med samma period föregående år, då bolåneräntorna steg och bostadspriserna sjönk, skrev Redfin-forskare. För att lägga till lite perspektiv såg bostadskrisen 2008 en något mindre nedgång med investerarköp som föll med 45.1 %.
För denna rapport analyserade forskare länsrekord i 40 storstadsområden i USA, och de definierar "investerare" som vilken institution eller verksamhet som helst som köper bostadsfastigheter.
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
"Investerare hamnade på bostadsmarknaden 2021 på grund av bottenlåneräntor och stigande bostadsefterfrågan, och är drar sig nu tillbaka mitt i prognoser om att bostadspriserna har utrymme att falla, heter det i rapporten.
Pandemic boomtowns som Las Vegas och Phoenix ser redan skarpa korrigeringar. I Las Vegas sjönk investerarnas bostadsköp med 67 % under fjärde kvartalet förra året jämfört med ett år tidigare, vilket Redfins forskare fann vara den största nedgången bland de 40 storstadsområdena de tittade på.
Phoenix såg en minskning med 66.7 % under samma period. Samtidigt upplevde Nassau County en minskning med 63 %, Atlanta en minskning med 62.8 % och Charlotte en minskning med 61.9 %. Som alla utgjorde den övre hälften av de 10 största nedgångarna Redfin har rapporterat. Den andra hälften, enligt rapporten, inkluderade: Jacksonville (ned 57.1 % under fjärde kvartalet 2022 från föregående år), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) och Orlando (-51.8%).
Några av de minsta nedgångarna, på mindre än 10 %, sågs i Milwaukee, New York och Providence. Samtidigt var Baltimore den enda tunnelbanestaden som Redfin analyserade med en ökning av bostadsköp för investerare, som steg 1.4%.
Intressant nog har det också skett en förändring i exakt vad investerare köper. Redfins forskare fann att investerares köp av enfamiljshus sjönk med 49.8 % jämfört med föregående år under fjärde kvartalet 2022. Nedgången är den största av alla andra fastighetstyper. Till exempel sjönk investerarnas köp av lägenheter med 35.6 % och köpen av flerfamiljsbostäder med 31.1 %. Men trots att det är den största nedgången är småhus fortfarande det populära valet bland investerare.
Och investerare som köper bostäder drar åt sina portföljer, med köp av hög- och mellanprisbostäder som båda minskar med mer än 50 %. Samtidigt sjönk investerares köp av lågprisbostäder med 28.6 %, enligt rapporten.
Bolåneräntorna har dock sjunkit något i år och vissa marknader ser en uppgång i aktiviteten med början av den hektiska säsongen, så investerarnas intresse kan väckas.
"Det är möjligt att investerare kommer att börja vada tillbaka in på marknaden i år med tanke på att bolåneräntorna har tickat ner från 2022 års högsta - speciellt om bostadspriserna visar tecken på botten", sa Redfins seniorekonom och forskare på rapporten, Sheharyar Bokhari, . "Men det är osannolikt att investerare kommer att återvända med samma kraft som de hade 2021."
Och det kan faktiskt vara goda nyheter för enskilda köpare, tillade Bokhari, eftersom de kanske inte längre förlorar budkrig till investerare.
Vart är huspriserna i USA på väg härnäst? Här är de individuella prognoserna från 29 ledande fastighetsanalysföretag.
Goldman Sachs har precis ringt ett djärvt bostadsmarknadssamtal—här är det
Hur bostadspriserna förväntas förändras på över 300 bostadsmarknader, enligt uppdaterade prognoser från Zillow och Moody's
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Mer från Fortune:
5 sidojobb där du kan tjäna över 20,000 XNUMX USD per år – allt medan du arbetar hemifrån
Millennials genomsnittliga nettoförmögenhet: Hur landets största arbetande generation står sig mot resten
De bästa 5 sätten att tjäna passiv inkomst
Det här är hur mycket pengar du behöver tjäna årligen för att bekvämt köpa ett hem på $600,000 XNUMX
Källa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html