Den verkliga effekten av en lågkonjunktur på bostadsmarknaden

Key Takeaways:

• En lågkonjunktur på bostadsmarknaden inträffar när bostadsförsäljningen minskar under sex månader i sträck, vilket officiellt inträffade i juli 2022.
• Två huvudkrafter driver lågkonjunkturen på bostadsmarknaden: stigande räntor och ökade byggkostnader.
• När lågkonjunkturen är över går vi in ​​i en återhämtningscykel för bostäder. Detta är den bästa tiden att köpa fastigheter som är lägre än marknadsvärde.

Över hela USA har vi sett potentiella köpare kämpa för att hitta ett prisvärt hem och få ett erbjudande accepterat under de senaste åren. Nu ser vi att samma potentiella köpare dyker upp skrämmande när bostadspriserna faller. Många experter diskuterar om detta är en lågkonjunktur i bostäder eller helt enkelt en korrigering av den snabba uppgången av bostadspriserna under och efter pandemin. De senaste uppgifterna pekar officiellt på en lågkonjunktur på bostadsmarknaden, men vissa tror att det är en lågkonjunktur på bostadsmarknaden helt enkelt för att byggare inte bygger.

Hur mycket sjunker bostadspriserna?

Vi ser äntligen en tillbakagång från det snabba hopp i fastighetspriserna, men den verkliga frågan är hur långt kommer bostadspriserna att sjunka? I takt med att räntorna stiger och bostadsförsäljningen minskar har priserna på fastigheter sjunkit. Borta är dagarna av covid-19 bostadsboomen som ledde till budkrig, alla kontanterbjudanden och ökade bostadspriser över hela landet.

När är det en rimlig tid att komma in på bostadsmarknaden?

Detta är en av de viktigaste frågorna som folk ställer nu för tiden eftersom att köpa en fastighet är ett av de dyraste besluten vi någonsin kommer att fatta. Det är en rimlig tid att gå in på marknaden när du kan hitta ett hem som du har råd med; detta innebär den totala köpeskillingen samt de månatliga bolånekostnaderna. Tyvärr gör högre bolåneräntor detta till en utmanande tid för många att komma in på bostadsmarknaden.

Vilka insatser driver den nuvarande fastighetsmarknaden?

Bostadsförsäljningar, nystartade bostäder och bolåneräntor är de insatser som driver fastighetsmarknaden. I en tidigare artikel här., delade vi följande siffror:

"Starta bostäder, eller bostäder som nyligen byggts, sjönk med 9.6 % i juli 2022. Antalet nybyggnadsprojekt uppgick till bara 1.4 miljoner, eller 100,000 1.8 färre än väntat, medan ansökningarna om bygglov minskade med XNUMX % från juninivåerna."

Vad är en lågkonjunktur på bostadsmarknaden?

En lågkonjunktur på bostadsmarknaden inträffar när bostadsförsäljningen minskar i sex månader i sträck, vilket officiellt skedde i juli 2022. National Association of Realtors (NAR) publicerade just nya data anger att försäljningen av befintliga bostäder minskade med 5.9 % för juli 2022 och 20.2 % från för ett år sedan.

NAR:s chefsekonom Lawrence Yun fortsatte med att säga: "Vi bevittnar en lågkonjunktur i bostäder i termer av minskad bostadsförsäljning och bostadsbyggande ... Det är dock inte en lågkonjunktur i bostadspriserna. Lagret är fortfarande snävt och priserna fortsätter att stiga nationellt, med nästan 40 % av bostäderna [på marknaden] som fortfarande befaller det fullständiga listpriset.”

Så exakt vad är det som orsakar denna uppenbara lågkonjunktur på bostadsmarknaden?

Två huvudkrafter driver lågkonjunkturen på bostadsmarknaden: stigande räntor (tack vare senaste räntehöjningar från Federal Reserve) och ökande byggkostnader. I en miljö med högre räntor än vi har sett på decennier är många nya köpare ovilliga att köpa bostad.

Kostnaden för byggmaterial ökade avsevärt under den pandemiska nedgången i leveranskedjan. Efter pandemin har dessa priser inte återgått till det normala eftersom utbredd inflation har drivit priserna på varor ännu högre.

Kombinationen av dessa två krafter har drivit många blivande bostadsköpare från fastighetsmarknaden.

Vid det här laget är det viktigt att notera att experter inom media inte är framtidsräknare med klärvoajanta förmågor. Medan proffs gör sitt bästa för att förutsäga vad som kommer att hända baserat på tillgänglig information, finns det ingen som med säkerhet kan säga vad som kommer att hända i framtiden. Det är därför vi måste titta på korrekta indata för att hjälpa oss spåra och förutse fastighetsrörelser.

Spåra och prognostisera fastighetsrörelser

Du måste spåra fastighetsrörelser för att se effekterna av en lågkonjunktur på bostadsmarknaden på ekonomin och vice versa.

Hur spårar du fastighetsrörelser?

Hembygget börjar

Byggstarter är en ledande indikator på fastighetsmarknaden. De Folkräkningskontoret släppte nyligen några nedslående nyheter. Nybyggnationen av bostäder sjönk med 9.6 % i juli 2022.

Eftersom byggare reagerar på efterfrågan på bostäder måste vi lägga märke till detta antal eftersom det kan påverka fastighetsmarknaden i många år framöver. Till exempel, vad händer om räntorna sjunker och det finns ett otillräckligt utbud av hus för att matcha efterfrågan?

Sentimentindex

Enligt National Association of Home Builders (NAHB) har husbyggarnas känsla sjunkit i åtta månader i rad, och slog 49 i augusti (en minskning med 6 poäng). Allt under 50 anses vara negativt. Eftersom köpare och byggare kämpar med högre kostnader är indexet negativt för första gången sedan 2014 (bortsett från en kort nedgång i början av pandemin).

Antalet avbokade bostadsförsäljningar

Enligt en ny analys av Redfin, avbröts cirka 63,000 2022 bostadsköpsavtal i juli 16, vilket motsvarar cirka 2020 % av månadens totala bostadskontrakt. Detta är den högsta andelen avbokningar sedan pandemin stoppade bostadsförsäljningen i mars och april XNUMX.

Med bostäder kvar på marknaden längre, börjar köpare inse att de har mer makt. Med denna nyfunna förhandlingsförmåga begär köpare ytterligare reparationer eftersom de kan lämna villkorade erbjudanden nu när de inte är så desperata. Andra köpare kunde inte avsluta affärerna eftersom de inte längre kvalificerade sig för ett bolån på grund av de höjda räntorna. Bostäder var mycket mer överkomliga med en ränta på cirka 3 % jämfört med 5 %.

Försäljningen av nya bostäder sjönk med 9.6 % i juli 2022 på grund av att byggare reagerar på nedgången i efterfrågan på nya projekt.

Fastighetsmäklares Riksförbund redogör för försäljning av befintliga bostäder

Sedan NAR meddelade att försäljningen av befintliga bostäder minskade med 5.9 % för juli, indikerade detta för många experter att en lågkonjunktur officiellt har börjat.

Medianpriset för befintliga bostäder steg med 10.8% från förra året till 403,800 10,000 $. Det är en minskning med XNUMX XNUMX $ från föregående månads rekordhöga.

De senaste höjningarna av bolåneräntorna

Vilken inverkan har den senaste tidens höjning av bolåneräntorna haft på bostadsmarknaden? De ökade bolåneräntorna har prissatt många människor från marknaden eftersom de antingen inte längre kvalificerar sig för bolånet eller inte vill sitta fast med astronomiska bolånebetalningar från att köpa ett hus till ett högt pris.

Bostadsprisindex

Senaste datum släppt av NAR visar att att köpa ett hem är det minst prisvärda som det har varit på över tre decennier. Bostadsprisindexet, beräknat med hjälp av medianpriserna för småhus, bolåneräntor och medianfamiljens inkomster, nådde 98.5 i juni. Denna siffra är en minskning med 32.2 % sedan juni 2021 och den sämsta månadspoängen sedan 1989.

Sjunkande bostäder överkomliga priser sammanfaller med de högsta inflationsnivåerna på över 40 år, vilket gör denna fastighetskonjunktur till ett verkligt problem.

Bostadscykeln

För att förstå den verkliga betydelsen av en lågkonjunktur på bostadsmarknaden måste vi se på bostadsmarknadens cykel ur ett historiskt perspektiv. De fyra faserna av fastighetscykeln är återhämtning, expansion, hyperutbud och lågkonjunktur. Eftersom det är uppenbart att vi för närvarande befinner oss i en lågkonjunktur måste vi titta på nästa fas av cykeln.

Vad kommer efter lågkonjunkturen?

När lågkonjunkturen är över går vi in ​​i en återhämtningscykel för bostäder. Detta är den bästa tiden att köpa fastigheter som är lägre än marknadsvärde. Det är dock inte alltid lätt att säga när denna cykel har börjat.

Hur snart kommer en bostadsåterhämtning att ske efter en lågkonjunktur?

Det är här det blir knepigt i bostadscykeln eftersom de kvardröjande effekterna av lågkonjunkturen är närvarande, och många är tveksamma till att investera i eller köpa fastigheter. Naturligtvis kommer du aldrig att veta säkert när återhämtningsstadiet börjar, men två viktiga tecken inkluderar:

• Fastighetspriserna stiger efter att ha nått botten, priserna ökar från sin lägsta punkt.
• Den allmänna ekonomin återhämtar sig, sysselsättningen ökar och det finns tecken på att ekonomin går bra.

Du kan inte heller ignorera regeringens politik för att stärka ekonomin. Det är därför många experter ivrigt väntar på Feds räntemeddelande i september.

Vad innebär en lågkonjunktur i bostäder?

För säljare innebär en lågkonjunktur i bostäder att du kan behöva dämpa dina förväntningar. Du kanske inte får det budkriget som du hoppats på, och höga priser kan skrämma bort några potentiella köpare. Ditt hem kan finnas på marknaden under en längre tid, och potentiella köpare kan kräva mer av dig när det gäller reparationer.

Som köpare måste du acceptera verkligheten med ett begränsat lager och högre räntor. Du kanske vill söka upp andra tillgångsslag om du helt enkelt ser på fastigheter som en investering eftersom osäkerheten kommer att fortsätta under en okänd tidsram.

Ska du köpa ett hus under en lågkonjunktur på bostadsmarknaden?

Vi har tittat på idén köpa bostad under lågkonjunktur i allmänhet, men hur är det med en lågkonjunktur på bostadsmarknaden? Med höga räntor och ökande kostnader för byggandet kanske du vill vänta med att köpa fastigheter tills marknaden har stabiliserats så att du inte blir låst till en högre ränta på en bostad som du köpt för ett pris över marknadspriset .

Men om du märker att bostadspriserna sjunker och du hamnar på en hyfsad handpenning för ditt hem, kanske du vill dra nytta av denna unika möjlighet.

Det finns fem långsiktiga fördelar med att äga fastigheter:

• När du får ett 30-årigt bolån är det en säkring mot inflationen. Hyrorna kommer att gå upp, men ditt 30-åriga bolån kommer att hålla samma ränta om du inte refinansierar till en lägre.
• Det finns skattefördelar med att äga fastigheter.
• Över längre tidshorisonter kan du förvänta dig att se prisuppgång på fastigheter.
• Du betalar ner lånet över tiden, vilket ger dig eget kapital i en tillgång.
• Du behöver någonstans att bo, så att äga en bostad har en funktionell användning.

Ibland är fastigheter en fantastisk investering som ger dig en stadig årlig uppskattning. Vid andra tillfällen kommer din primära bostad bara att vara en plats för dig att fostra din familj i rätt gemenskap. Tajming är inte alltid ett alternativ för oss alla.

Fastigheter som en investering i din portfölj.

Vi ser på aktier, obligationer, kontanter och fastigheter som de fyra huvudsakliga tillgångsslagen för investeringar. Fastigheter kan också ses som ett alternativt tillgångsslag eftersom det finns tillfällen då fastighetsmarknaden kommer att bete sig på ett okorrelerat sätt i förhållande till aktie- och obligationsmarknaderna. Detta blir ett attraktivt sätt att diversifiera en portfölj genom att ha ordentliga fastighetsinnehav som investeringar.

När du överväger att äga fastigheter i din investeringsportfölj, det finns många offentliga företag att välja mellan och sätt att äga fastigheter med dina konton, Q.ai kan hjälpa till att dra in fastighetsdrivna tillgångar i din portfölj och klara av den kommande volatiliteten. Det bästa av allt är att du kan aktivera Portföljskydd när som helst för att skydda dina vinster och minska dina förluster, oavsett vilken bransch du investerar i.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.