Den senaste kollapsen av Silicon Valley Bank har skickat chockvågor genom fastighetsbranschen när både byggare och agenter försöker förstå vad det betyder för bolåneräntorna och ekonomin i stort.
I en artikel som publicerades på tisdagen gav Zillows chefsekonom Skylar Olsen två förutsägelser om hur nedläggningen av Silicon Valley Bank kan påverka den amerikanska bostadsmarknaden 2023.
Låt oss ta en titt.
1. Det kan pressa ned bolåneräntorna
Den första förutsägelsen är att bolåneräntorna kan falla om Federal Reserve backar från framtida räntehöjningar, som Olsen skriver "dyckte vara nära förestående för bara några veckor sedan."
Redan har finansmarknaderna skjutit upp den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan till 6.75 % – ned från förra veckans topp på 7.05 %. Om Fed inte utfärdar en räntehöjning i mars tror vissa analytiker att bolåneräntorna skulle sjunka ytterligare.
"Bostadsköpare har varit mycket lyhörda för bolåneräntorna de senaste månaderna; när räntorna klättrade tillbaka över 7 % tidigare den här månaden, kvävde det momentum som hade byggts upp när räntorna ursprungligen sjönk för att starta året. I dag kan fallande bolåneräntor tina upp vad som höll på att bli en ganska frusen vårhusköpssäsong”, skrev Olsen. "För köpare som handlar nu - särskilt i områden med höga priser - kommer ett uthålligt räntefall att vara ett välkommet lyft för överkomliga priser, men de bör fortfarande planera på räntevolatilitet."
Som sagt, om Silicon Valley Banks kollaps varnar för en hotande recession 2023, skriver Olsen att överkomliga vinster från lägre bolåneräntor kan dämpas av ekonomisk smärta.
"Lägre priser skulle hjälpa bostadsköpare som är utträngda när det kommer till överkomliga priser, men om SVB:s problem tyder på bredare problem, kan en kommande lågkonjunktur bli djupare och mer långvarig än väntat. Det ökar oddsen för att inkomst eller förlust av jobb kan börja påverka bostadsmarknader där den ekonomiska stressen är koncentrerad”, skrev Olsen.
2. Tekniska nav bör stå för mer smärta i kölvattnet av Silicon Valley Banks kollaps
Silicon Valley Banks fall, förutspår Olsen, kan innebära att mer smärta väntar teknikdominerade bostadsmarknader som San Francisco, Boise och Seattle. Dessa västerländska högkostnadsmarknader har redan påverkats hårt av Feds pågående inflationskamp, och kollapsen av Silicon Valley Bank kan förvärra befintliga utmaningar.
Som Olsen noterar, "En omfattande teknisk nedgång kan kännas på bostadsmarknader som San Francisco Bay Area och Seattle, där teknikanställning och aktiekurser har en överdriven effekt. Med färre bostadsköpare på dessa marknader som har råd med de förhöjda priserna som har stöttats upp under åren av höga inkomster och aktietillväxt, är det troligt att dessa marknader kommer att kyla och priserna kommer att falla.”
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
För köpare och säljare på dessa västerländska marknader för tekniska nav, såväl som över hela USA mer allmänt, kommer de kommande månaderna sannolikt att bli utmanande.
Medan lägre bolåneräntor skulle kunna ge ett välkommet uppsving för överkomlighet på kort sikt, kan långsiktiga risker förknippade med bredare ekonomiska frågor inte ignoreras. Som Olsen råder, "Köpare i dag bör leta efter att slå rötter och hitta ett hem de vill behålla under åtminstone de kommande åren ifall det skulle ta ett tag att bygga upp eget kapital."
I slutändan tjänar nedfallet från SVB:s kollaps som en påminnelse om att bostadsmarknaden inte är immun mot bredare ekonomiska förändringar och utmaningar. När köpare och säljare navigerar i detta snabbt föränderliga landskap kommer noggrann planering och ett långsiktigt perspektiv att vara avgörande.
Vill du hålla dig uppdaterad på bostadsmarknaden? Följ mig på Twitter kl @NewsLambert.
Denna berättelse presenterades ursprungligen på Fortune.com
Mer från Fortune:
Källa: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html