Zillow-fotot berättade historien och det var inte bra: herrgården i den eleganta Nashville-förorten Franklin visade en tjock filt av sot och omfattande brandskador på taket. Det är inte precis "inflyttningsklar", och med bolåneräntorna i höjden är det lätt att föreställa sig att denna notering gick upp i rök.
Tack och lov skadades ingen i branden - och ingen var redo för slutet. Den ödmjuka bostaden såldes inom en vecka. Som de säger i Tennessee (och i stort sett överallt), "Va?"
Platsen spelade utan tvekan en roll. Gör det inte alltid? Franklin är oerhört populärt bland rika musiktyper (inklusive stjärnor), och har de nödvändiga söta butikerna och läckra matställena, tillsammans med rikliga grönområden och till och med inbördeskrigets slagfältshistoria.
Det är också en bellwether av fastighetsmarknadens överraskande motståndskraft. När räntorna går upp, är bostadsförsäljningen tänkt att gå ner; brist på arbetskraft också. I båda fallen har det inte hänt. För bostadsköpare (kanske förvärvsarbetande tidigare) och säljare avslöjar nyckeldatapunkterna orsaker till optimism.
Efter sex raka månader av nedgångar steg pågående bostadsförsäljning i december 2022, enligt National Association of Realtors. Även om siffrorna från år till år minskade över hela USA, var NAR:s Väntande bostadsförsäljningsindex — som spårar kontraktstecknande som en ledande indikator — förbättrades med 2.5 %.
"Denna senaste låga punkten i bostadsförsäljningsaktiviteten är sannolikt över", säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun.
Missa inte
Ingen debatt om bolåneräntor
På bostadsmarknaden är räntorna kung. Och drottning. Och prins och prinsessa. Ur ekonomisk synvinkel rankas bolåneräntorna som den översta variabeln som påverkar en bostadsköpares beslut.
Jämfört med för bara tre år sedan har de siffrorna varit fortsatt höga. Det har väckt en bred oro bland analytiker att köpare hellre väntar ut räntehöjningar och återinträda på marknaden; här svävar det magiska talet i intervallet 3 %.
Men det kan leda till lång väntan. Alla tecken pekar på ytterligare Fed-höjningar i sitt försök att tämja inflationen - och det råder ingen tvekan om att Fed-ordförande Jerome Powell är frustrerad över att han inte kan kyla jobb- eller bostadsmarknaden. (Tyvärt, Jerome: Varje jobbsökande, husjakt/säljande amerikansk känns precis tvärtom.)
Fortfarande, ta reda på - bokstavligen. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta har faktiskt fallit nyligen till 6.13 %, enligt data från Freddie Mac. Visserligen är det nästan det dubbla där det låg i januari 2020, men det är också den lägsta nivån sedan september 2022. Fortsatta sänkningar av dessa kurser kommer utan tvekan att återställa köpkraften och förlänga eventuella marknadsrally.
Bostäder tours de force
Husshopping innebär mer än att checka in på Zillow, även om de har hamnat på marknaden på eldsvåda herrgårdar i söder. Bostadsturerna är uppe, fastighetsmäklarfirman Redfin meddelade i slutet av januari, eftersom fler kunder efterfrågar dem och påbörjar bostadsköpsprocessen. På vissa marknader som Seattle, Palm Beach, Florida och Richmond, Virginia, har budkrig återvänt, sa företaget.
På andra marknader, old school förhandling gör comeback. Redfins rapport föreslog att köpare kan ha anpassat sig till bolåneräntor i intervallet 6 % efter att räntorna på 7 % skrämt bort dem i oktober 2022.
Samtidigt står säljare som 2021 kunde dra nytta av lågt lager och jämförelsevis lägre priser – grejen med universella budkrig – nu inför köpare som kommer att välja klokt baserat på de modererande men fortfarande förhöjda priserna. Som Redfin och andra har rapporterat har säljarna varit mer villiga att göra eftergifter.
Viss stängning på utmätning
Utestängningsstarter återspeglar en annan aspekt av marknadens styrka.
Starter minskade med 34 % jämfört med 2019, enligt ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market rapport. År-för-år-starterna ökade i december 2022 men minskade mellan november och december. Det tyder på statliga utlåningsregler och en överlag stark ekonomi har inneslutit utmätningar.
Data som sammanställts av ATTOM visar att mer än 90% av låntagarna i avskärmning har ett positivt eget kapital, "som de verkar utnyttja för att undvika en avskärmning genom att refinansiera sina bolån eller sälja fastigheten med vinst", sa gruppen. "Det verkar troligt att detta är en trend som kommer att fortsätta under 2023."
Så om du funderar på att göra ett drag - köpa, sälja eller manövrera förbi avskärmningsrisken - kom ihåg denna börsföljd: marknadstiming. Att komma in och ut ur ett lager vid en idealisk tidpunkt verkar lätt att göra, men det är praktiskt taget omöjligt. Ingen kunde ha förutsett, ens för ett år sedan, hur mycket bolåneräntorna skulle hoppa. Kommer de att lyfta imorgon igen? Vi vet att Fed tittar på fler räntehöjningar.
Summan av kardemumman är att när en möjlighet dyker upp, särskilt om det innebär ett överlägset skoldistrikt och/eller en bättre livskvalitet, kanske du vill hoppa på det. Inget behov av att förfölja en herrgård som är ärrad av eld - bara inventera din ekonomi och din brinnande önskan.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html