Denna REIT har en direktavkastning på 5.3 % och massiva insiderköp

Efter tre veckor på rutschkanan, genomförde aktier ett rally förra veckan som verkade drivas av genomgripande och skeva baisseartade känslor som hade tänjt priserna till nedsidan, vilket gjorde en snapback oundviklig någon gång. Bara för att sentimentet är överansträngt, garanterar det inte lång livslängd för den hausseartade studsen. Den nedåtgående trenden som började i januari är fortfarande mycket på sin plats, och det stora steget i måndags är ett kallt-hårt bevis på det.

Federal Open Market Committee sammanträder 20-21 september och det förväntas allmänt att höja federal funds-räntan med ytterligare 0.75 procentenheter. Federal Reserves ordförande Jerome Powell och flera av de regionala Federal Reserve-presidenterna bekräftade förra veckan sin beslutsamhet att höja räntorna så länge det tar att få ner inflationen till målet på 2 %.

När Fed höjer räntorna säljer den också obligationer för 120 miljarder dollar varje månad för att minska storleken på sin balansräkning. Långa räntor känner av effekten, med räntan på den 10-åriga amerikanska statsobligationen som slutade på måndagen på 3.42 % och närmar sig sin 3.49 % höga ränta från den 15 juni.

REIT Rebound

Trots att långa räntor fortsatte att krypa högre, var fastighetsinvesteringsfonder den bästa gruppen bland inkomstbringande aktier förra veckan. Studsande från översålda förhållanden, den iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2 %) gav den bästa veckoprestationen i gruppen; de iShares Hypoteksfastighetstak (REM +3.0%) var också över genomsnittet förra veckan.

Smakämnen Forbes Dividend Investor portföljen ökade med 1.75 % förra veckan, med det bästa resultatet från våra senaste tillskott. Vi hade stor nytta av återhämtningen i REITs. Reklamtavla och transitreklam REIT Utomhusmedia (UT +14%) hade inga företagsspecifika nyheter, men uppenbarligen börjar marknaden komma runt till vår bedömning att aktien är smutsbillig. Det var en liknande historia med distributionscentret REIT Stag-Industri (STAG +5.5%), vilket ger 4.6% och ger utdelning i slutet av varje månad.

Nytt köp: Big Yield In The City Of The Angels

Santa Monica, Kalifornien-baserad Douglas Emmett (DEI) är en fastighetsinvesteringsfond och en av de största ägarna och operatörerna av klass A kontors- och flerfamiljsfastigheter i välbärgade delar av Los Angeles, Kalifornien. Det är ett kontors-REIT, så aktien har straffats hårt sedan Covid slog in början av 2020, och förlorat hälften av sitt värde sedan januari 2020. Marknaden verkar ha infört en alldeles för kraftig rabatt på värdet av detta företag, som äger byggnader i Beverly Hills, Santa Monica och andra exklusiva platser i Los Angeles-området. Den hyr ut till stabila hyresgäster, varav de största är Warner Media, UCLA, talangbyrån William Morris Endeavour och Morgan StanleyMS
. Det är alla hyresgäster som behöver ha fina kontorslokaler på dessa platser, även om folk inte kommer in varje dag.

Jämförelser från år till år ser gynnsamma ut. Intäkterna i år förväntas växa med 8 % till 992 miljoner USD, med medel från driften (FFO) upp med 9.7 % till 2.04 USD per aktie. Vid 10 gånger FFO handlas Douglas Emmett 40 % under sin femåriga genomsnittliga terminspris/FFO-multipel på 16.6.

Insiders verkar vara övertygade om att Douglas Emmett är prissatt för billigt, med fyra styrelseledamöter och VD:n som kammar hem mer än 8.5 miljoner dollar värdet av DEI-lager under de senaste 10 dagarna. Styrelseledamoten Shirly Wang, som är en stor givare till UCLA, fick DEI-aktier till ett värde av 6 miljoner USD till 21.17 USD precis i torsdags – mindre än 10 cent högre än där aktien stängde i fredags.

Douglas Emmett ger en avkastning på 5.3 % och nästa utdelning på 0.28 USD per aktie är din om du äger aktien till det kommande datumet för ex-utdelning den 29 september.

Aktuell FDI-portfölj: Aktierna som listas nedan är rankade från högst till lägst på en modell utformad för att bedöma värde. Aktier belönas för överlägsen utdelningstillväxt och intäktstillväxt, såväl som för hög avkastning och låga utdelningskvoter. Det operativa kassaflödet under de senaste 12 månaderna måste vara positivt och tillräckligt för att täcka utdelningen. De handlar också med rabatter på flera femåriga genomsnittliga värderingsmått som inkluderar pris till försäljning (P/S), pris till bokfört värde (P/BV), pris till nuvarande års förväntade resultat (P/E), pris till kassaflöde per aktie (P/CF) och företagsvärde/EBITDA.

Klicka här för omedelbar tillgång till Forbes Dividend Investor modellportfölj med fem nya köp inom kemikalier, gruvdrift, reklam, detaljhandel och REIT.

John Dobosz är redaktör för Forbes Dividend Investor, som tillhandahåller en veckoportfölj av högavkastande, värde-prissatta inkomstaktier, REITs och MLPs, och Forbes Premium Inkomstrapport, som skickar ut option-säljande handelsrekommendationer på två utdelningsaktier varje tisdag och torsdag.

ANMÄRKNINGAR: Forbes Dividend Investor är avsett att tillhandahålla information till intresserade parter. Eftersom vi inte har någon kännedom om individuella omständigheter, mål och/eller portföljkoncentration eller diversifiering, förväntas läsarna genomföra sin egen due diligence innan de köper några tillgångar eller värdepapper som nämns eller rekommenderas. Vi garanterar inte att investeringar som nämns i detta nyhetsbrev kommer att ge vinster eller att de kommer att vara lika med tidigare resultat. Även om allt innehåll härrör från data som tros vara tillförlitliga, kan noggrannhet inte garanteras. John Dobosz och medlemmar av personalen på Forbes Dividend Investor kan ha positioner i vissa eller alla tillgångar/värdepapper som är listade. Copyright 2022 av Forbes Media LLC.