Tre REITs står starkt mitt i lågkonjunkturen: Morningstar's Take

Fastighetsinvesteringar under de senaste månaderna har sjunkit under skenande inflation, skyhöga räntor och rädsla för recession.

Totalavkastningen för FTSE Nareit All Equity REITs-index sjönk med 16.1 % i år till och med den 9 maj, sämre än S&P 500:s 15.9 % totalavkastning under den perioden.

Men för långsiktiga investerare kan vissa fastighetsinvesteringar vara lönsamma investeringar. Morningstar-analytikern Kevin Brown nyligen citerade tre starka kandidater.

Federal Realty Investment Trust FRT

Federal Realty (FRT) - Få Federal Realty Investment Trust-rapport är ett köpcentrum REIT och en del av S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Det betyder att den har höjt sin utdelning i minst 25 år i rad.

"Många andra detaljhandels-REITs har haft utdelningssänkningar på grund av pressen som de har mött från minskande fysiska och murbruksförsäljningar", sa Brown i en Morningstar-intervju. "Men Federal Realty har hittat ett sätt att fortsätta att höja det, och det är deras högsta prioritet."

REIT:s framgång bör fortsätta, sa Brown. "De borde vara en av de främsta detaljhandelsföretagen när det gäller den totala tillväxten eftersom de fokuserar på några stora utvecklingsprojekt för detaljhandel med blandad användning," sa han.

"Så du har inte bara butiker på marknivå och stora lådor. Men utöver det bygger du kontorsbyggnader, lägenheter och hotell, vilket borde ge dessa butiker en fången publik.”

Fastighetsinkomst O

Fastighetsinkomst (O) - Hämta Realty Income Corporation-rapport är en triple-net lease retail REIT, vilket innebär att den inte är ansvarig för fastighetskostnader, inklusive underhåll och fastighetsskatter. Hyresgäster kan inkludera butiker som de gigantiska apotekskedjorna Walgreens Boots (WBA) - Hämta rapporten från Walgreens Boots Alliance Inc och CVS Health (CVS) - Hämta CVS Health Corporation-rapport.

"Realty Income bara lutar sig tillbaka och samlar in en enkel hyresbetalning från dem utan att ha några större utgifter," sa Brown.

Bläddra till Fortsätt

"Och det gör det till en mycket säker och stabil verksamhet. Även i lågkonjunktur förändras inte deras kassaflöden särskilt mycket eftersom de har en så bred kudde mellan vad hyresgästernas kassaflöden är kontra hyresbetalningarna.”

Hyresbetalningarna riskerar inte att sänkas, sa Brown. "Eftersom de har en stabil intäktstillväxt kan de främja en stabil utdelning till aktieägarna." Realty Income finns också i S&P 500 Dividend Aristocrats Index.

Ventas VTR

Försäljning (VTR) - Hämta Ventas, Inc.-rapport är en sjukvård REIT. Den fokuserar på läkarmottagningar, biovetenskap och seniorbostäder.

De två första områdena påverkades inte av pandemin. Den medicinska kontorsportföljen "bör fortsätta att växa med 2%, 3% varje år och är isolerad från de flesta ekonomiska effekterna", sa Brown.

"Life science är en sektor som borde ha en betydande tillväxt framför sig, eftersom många läkemedel fortsätter att investera i sin övergripande forskningskapacitet, och många universitet utökar sina forskningscampus."

Seniorbostäder, Ventas största sektor, som står för 40 % av företagets kassaflöde, led av pandemin. "Men vi tror att detta ger en betydande möjlighet för tillväxt framöver," sa Brown.

Källa: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo