När folk tänker på spelarna som dominerar Las Vegas Strip, går deras tankar i allmänhet till Caesars Entertainment (CZR Få gratis rapport och MGM Resorts International (MGM Få gratis rapport , som dominerar de södra och centrala delarna av remsan.
Caesars äger namnet Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (snart Horsehoe), Linq och Paris Las Vegas. MGM motverkar det med Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor och Excalibur.
Efter det går tankarna till andra spelare som Wynn Resorts (Wynn Få gratis rapport , det helt nya Resorts World International, och den venetianska , som drivs av Apollo Global Management (APO Få gratis rapport . Det finns naturligtvis några mindre spelare som Cirkus Cirkus ägaren Phil Ruffin och Tillman Fertita, som planerar att utveckla en stor resort i Las Vegas Strip.
I verkligheten, även om de är de stora spelarna i frontlinjen, är inget av dessa företag faktiskt den ledande spelaren på den ikoniska vägsträckan på 4.2 mil som kallas Las Vegas Strip.
Bildkälla: Shutterstock
Två stora Las Vegas Strip-fastigheter Vici fastigheter (VICI Få gratis rapport äger faktiskt den underliggande egendomen som många av Caesars och MGM:s resortkasinon sitter på. Nu har fastighetsinvesteringsfonden som är hårt investerat i Las Vegas Strip ingått en affär för att förvärva fullt intresse i två MGM-drivna fastigheter.
Vici äger för närvarande 50.1% av Mandalay Bay och MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) äger de återstående 49.9 %. Nu kommer Vici att förvärva BREIT:s 49.9% andel i joint venturet mot kontant ersättning på cirka 1.27 miljarder dollar och Vicis antagande om BREITs pro-rata andel av den befintliga skulden på fastighetsnivå.
Skulden har ett kapitalbelopp på 3 miljarder USD, förfaller 2032 och löper med en fast ränta på 3.558 % per år till och med mars 2030.
"Vi är glada över att fortsätta vår investering i MGM Grand Las Vegas och Mandalay Bay, två av de största resorterna av högsta kvalitet i vad vi tror är fritids- och kongressdestinationen med de mest övertygande framtidsutsikterna. Den här transaktionen ger oss också möjligheten att ytterligare utöka vårt partnerskap med MGM Resorts International när de vill dra nytta av den växande vitaliteten på South Strip, säger Vici Properties VD Edward Pitoniak i ett pressmeddelande.
Ingenting förändras egentligen för MGM Caesars och MGM har båda sålt mycket av sina fastighetsinnehav till Vici. Det frigör kontanter på kort sikt samtidigt som företagen fortfarande kan driva fastigheterna under långa hyresavtal.
"MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay trippelnätshyresavtal har en återstående initial hyresperiod på cirka 27 år (som löper ut 2050) med två tioåriga alternativ för förnyelse av hyresgäster. Hyran enligt hyresavtalet eskalerar årligen med 2 % till och med 2035 (år 15 av den ursprungliga leasingperioden) och därefter med det högsta av 2 % eller KPI (med förbehåll för ett tak på 3.0 %), delade Vici.
MGM har ett triple-net leasingavtal, ett gemensamt upplägg där företaget som hyr fastigheten betalar alla kostnader inklusive fastighetsskatter, byggnadsförsäkringar och underhåll samt verktyg (tillsammans med hyran). MGM Grand och Mandalay Bay hyresavtal kommer att tjäna Vici Properties cirka 310 miljoner USD årligen när nästa hyresupptrappning påbörjas den 1 mars 2023.
Vici Properties planerar att finansiera transaktionen genom en kombination av kontanter till hands, intäkter från avvecklingen av befintliga utestående terminsavtal om aktieförsäljning och antagandet av de återstående 49.9 % av den befintliga skulden på fastighetsnivå. Affären, som Vici sa kommer att vara "omedelbart tillförlitlig för AFFO (justerade medel från verksamheten) per aktie vid stängning", förväntas avslutas under första kvartalet 2023.
Källa: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo