Tyler Perry, Jake Gyllenhaal och Heidi Klum; Rollen för kändisgodkännanden i fastigheter

Det är inte ovanligt att kändisar och högprofilerade personligheter från film- och sportvärlden lånar ut sitt namn och sin image till mega kommersiella och bostadsprojekt att marknadsföra dem mer effektivt. Pendeln har dock svängt åt båda hållen tidigare, och kändisar och fastighetsmäklare måste vara försiktiga när de fortsätter med denna strategi.

Enligt Augie Schmidt, grundare av Commercial Real Estate Academy (CRE Academy), "Kändis rekommendationer har ofta en mer betydande inverkan på bostadsfastigheter jämfört med andra former av marknadsföring. Men med kommersiella fastigheter behöver investerare fler incitament för att fatta besluten på grund av volymen av investeringsdollar som krävs. Rekommendationer från kändisar kan komma väl till pass, särskilt om kändisen också är en investerare. Det finns dock två sidor av detta mynt som mäklare och kändisar måste vara medvetna om.”

Augie Schmidt är en forskningsanalytiker som blivit nationellt erkänd kommersiell fastighetsmäklare. Den 28-årige mäklaren har sålt fastigheter till ett värde av cirka 100,000,000 3 1,600 USD under sin karriär och grundade nyligen CRE Academy, ett e-lärande företag som utbildar och kurerar framgång inom kommersiella fastigheter. Schmidt är för närvarande rankad på tredje plats av 2020 1+ fastighetsrådgivare i hela landet 220 och hjälpte till att leda det nummer 2021 rankade kontoret av XNUMX+ kontor i hela landet XNUMX.

Jake Gyllenhaal och Jessica Biels Manhattan Hotbed; Varför Invest and Endorse-strategin fungerar

Någonstans på Manhattan ligger ett ombyggt lager vid 443 Greenwich i Manhattans Tribeca som är ökänd för vara en härd för kändisaktiviteter. Efter kändisar som Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles och Jennifer Lawrence har enligt uppgift köpt lägenheter, de återstående enheterna sålde slut som en löpeld, vilket illustrerar kraften i kändisinvesteringar.

"Rekommendationer från kändisar går mycket bra med kändisinvesteringar", förklarar Augie, "Det här är mycket effektivt eftersom kändisen inte bara licensierar sin image och personlighet för lite pengar, utan personen har också lagt sina pengar där munnen är. Det är ett kraftfullt sätt att stärka ett företags marknadsposition, men det börjar först med att avsluta en investeringsaffär med en kändis och det är ingen promenad i parken. På många sätt, när en kändis väl har investerat, behöver de inte godkänna egendomen högljutt; marknadsföring kan ta hand om resten.”

Rekommendationer från kändisar är attraktiva inte bara på fastighetsmarknaden utan för alla varumärkesbyggande övningar. Alla vill ha rika och berömda grannar, så det är en självklarhet att kändisinvesteringar kommer att locka fler investeringar.

Men enligt Schmidt, när det gäller kommersiella fastigheter, är denna strategi inte alls lika effektiv; – Storleken på investeringarna i kommersiella investeringar är vanligtvis mycket större än för bostadsfastigheter. Kommersiella fastighetsinvesterare är mycket noggranna med sina investeringar och är inte lätta att påverkas av ett populärt ansikte, även om kändisen också är en investerare. Många andra index spelar in här, till exempel utvecklarens eller mäklarens meritlista och rykte. Till exempel, under de senaste 12 månaderna har vi genomfört över 67,000,000 XNUMX XNUMX USD i fastighetsaffärer, vilket betyder mycket i branschen.”

Heidi Klums Halloween; Varför indirekt kändisstöd inte fungerar

År 2017 använde den populära America's Got Talent-värden Heidi Klum och hennes följe takvåningen 94 Thompson St i Manhattan SoHo-kvarteret som deras förberedelsebostad inför en Halloween-fest. Efter festen gick intresset för fastigheten och kringliggande fastigheter i taket på grund av den synlighet som Klums närvaro medförde.

Utvecklarna drog fördel av surret och stänkte bilder av Klum i fastigheten över över 25 publikationer från Page Six till Architectural Digest. Buzz dog av efter några månader, utan att utvecklarna gjorde en försäljning.

"Till skillnad från investeringar i mode och andra lågkostnadsinvesteringar involverar fastighetsinvesteringar en betydande summa pengar. Det är inte ett beslut som kan tas lätt, förklarar Schmidt. "Kändisanslutning är inte så stor sak om kändisen inte är involverad i försäljningen eller åtminstone direkt stöder försäljningen och projektet."

Tyler Perry Studios; Kändis påverkan på kommersiella fastigheter

År 2019 öppnade miljardärsproducenten, regissören och skådespelaren Tyler Perry sin gigantiska filmstudio, som ligger på en enorm 330 tunnland. Studion har sedan dess fungerat som en uppsättning för ikoniska filmer som Black Panther, Red Notice och Coming 2 America. Men innan detta enorma landområde var Tyler Perry Studios; det var Fort McPherson, en nedlagd och nästan övergiven militärbas.

Men sedan Perrys gigantiska köp och utveckling av utrymmet har intilliggande fastigheter ökat i värde och sålt slut snabbt. År 2021 var megakyrklig pastor biskop TD Jakes godkänd att köpa en 94-acre intilliggande fastighet, bland flera andra högprofilerade köp.

"Mycket har att göra med fastighetens lönsamhet för kommersiella ändamål, byggherrens eller mäklarens trovärdighet och sedan har resten att göra med hur väl du kan marknadsföra fastigheten", säger Schmidt, "Om en kändis köper en fastighet nära för kommersiella ändamål eller bostadsändamål, det ger förvisso mycket marknadsföringsjuice, men det är inte på något sätt det enda indexet att överväga.”

Maria Sharapova-kontroversen; De två sidorna av direkt stöd

2013 kom nyheten att miljontals investerare i ett bostadsområde i Gurgaon hade blivit hängande efter att utvecklaren Homestead Infrastructure övergav bygget. Nyheten gjordes ännu mer intressant på grund av namnet på investeringsprogrammet; femfaldige Grand Slam-vinnaren Maria Sharapova hade ställt sig bakom projektet och fick utstå mycket dålig press som ett resultat.

Direkta kändisfastigheter är inte lika vanliga i Amerika som i Indien. Enligt en 2019 studie av Duff & Phelps, nästan 50 % av rekommendationerna i Indien innehåller kändisar jämfört med cirka 20 % i USA. Berättelser som Maria Sharapovas är förmodligen ansvariga för den låga rekommendationen i Amerika, men det betyder inte att direkta rekommendationer inte fungerar.

"Det är ett tveeggat svärd", menar Schmidt, "rekommendationer kan öka den initiala försäljningen under den första fasen, men till slut är det som upprätthåller försäljningen och varumärkets framträdande kvalitet kvaliteten på konstruktionen och varumärket på utvecklaren eller mäklaren. Jag råder ofta både mäklare och kändisar att närma sig rekommendationer med extrem försiktighet. Potentiella köpare bör göra sin due diligence, och kändisar bör vara försäkrade om att utvecklare och mäklare har resurser att hålla sina löften innan de lägger sitt namn till ett projekt."

De säger att ett känt ansikte kan sälja nästan vad som helst, men när det kommer till fastigheter verkar det som att det inte är så okomplicerat.