De amerikanska bostadspriserna faller för första gången på ett decennium när räntehöjningar belastar ekonomin

Efterfrågeförstöring började krypa upp efter att Federal Reserve (Fed) aggressivt höjde räntorna. För första gången på nästan tio år blir denna efterfrågeförstöring uppenbar på fastighetsmarknaden när huspriserna i USA faller.

I och med räntehöjningarna steg även bolåneräntorna upp från 2.88 % för ett år sedan till nu 6.29 %. Under tiden, S&P CoreLogic Case-Shiller House Price index föll för juli månad med 0.4 % månad på månad (MoM).

På samma sätt bromsades uppgången i bostadspriserna av med det mest i indexets historia, men på ett speciellt sätt ökade försäljningen av nya bostäder med 29 % i augusti.

Fokus på prissättning

Ökningen av försäljningen av nya bostäder kan vara knuten till att priserna sänks och att husbyggare erbjuder bättre villkor och rabatter för att locka köpare att dyka tårna på marknaden. Lennar (NYSE: LEN), i dess Resultatrapport för tredje kvartalet, betonade att företaget fokuserar på prissättning eftersom efterfrågan mot utbudet av fastigheter ännu inte har balanserats, med efterfrågan som vida överträffar utbudet. 

"Försäljningen har helt klart påverkats av stigande räntor, men det finns fortfarande en betydande nationell brist på bostäder, särskilt arbetskraftsbostäder, och efterfrågan är fortsatt stark när vi navigerar ombalansen mellan pris och räntor."  

Mer press kommer

Det finns en reell möjlighet att mer press utövas på fastighetssektorn eftersom Fed aviserade ytterligare räntehöjningar inom en snar framtid. 

De rekordhöjningar på 300 räntepunkter som setts hittills under 2022 pressar redan på analytiker mot ett recessionsscenariooch med att bolånen blir dyrare, fastighetsinvesterare och nya bostadsköpare kunde dra sig undan från marknaderna. 

Sammantaget har husbyggaraktier utvecklats bra under 2022 jämfört med resten av marknaden, men med avtagande försäljning, fallande priser och stigande bolån kan det snart förändras. 

Köp aktier nu med Interactive Brokers – den mest avancerade investeringsplattformen

Villkor: Innehållet på denna webbplats bör inte betraktas som investeringsråd. Investeringar är spekulativa. När du investerar är ditt kapital i fara.