Avmattningen på bostadsmarknaden fortsatte på ett stort sätt i september, enligt de senaste uppgifterna från fastighetsmäklaren Redfin. Både försäljningen av hus och antalet listor sjönk under månaden, vilket signalerar att köpare och säljare båda funderar två gånger på att göra en flytt.
Nedgången var den längsta noterade – förutom fallet i mars 2020, det vill säga.
Antalet sålda bostäder minskade med svindlande 25 % jämfört med föregående år och nynoteringar minskade med 22 %. Fortfarande höga priser i kombination med höga räntor skapar en giftig blandning av oöverkomlighet – och ännu värre, osäkerhet om vad som komma skall.
Missa inte
Saker och ting är fortfarande dyra och blir dyrare
Genomsnittet 30 års fast bolåneränta ligger på nästan 7 % nu, mer än dubbelt så mycket som i början av året och den högsta på 20 år. Trots det har priserna inte sjunkit så mycket.
Nästan en fjärdedel av bostäderna som var till salu i september såg ett prisfall, men medianpriset var fortfarande 8 % högre än det var i september 2021.
De höga räntorna och branta priserna innebär både blivande husägare och de som redan äger bostäder tveksam till att göra ett åtagande.
Du kan se varför köpare skjuts upp: om du köpte en genomsnittlig bostad nu skulle den månatliga bolånebetalningen vara 55 % högre än om du hade köpt i början av 2022, enligt Zillow.
Det skulle lämna medianhushållet i landet att spendera 30% av sin inkomst på bara kapital- och räntebetalningar när de köper ett hus, enligt Zillow, vilket gör dem "hustyngda". Och de 30 % utesluter allt annat som kommer med husägande: skatter, försäkringar och underhåll.
Höga kostnader leder till förlorade affärer
Cirka 60,000 17 affärer avbröts i september - det är XNUMX % av alla bostäder som gick under kontrakt. Det är inte bara köpare som drar sig ur, utan även säljare.
Enligt en annan rapport från Redfin i september har 85 % av husägarna en inlåst bolåneränta långt under den nuvarande räntan och är oroliga för att om de säljer kan deras nästa ränta bli flera procentenheter högre. Det bidrar till att människor stannar på plats, vilket leder till färre hus på marknaden, vilket sedan håller priserna höga - nästan som ett dödläge för bostäder.
Och det är ett problem som kan fortsätta på lång sikt eftersom färre nybyggen också kan komma ut på marknaden. Husbyggarnas förtroende nådde sin lägsta nivå på tio år i oktober, enligt National Association of Home Builders (det vill säga med undantag för våren 10). Den sjönk åtta poäng denna månad till 2020.
Och medan vissa säger att marknaden är det blir mer balanserad, Robert Dietz, National Home Builders Associations chefsekonom, tror inte det.
"Sanningen är att bostadsägandegraden kommer att sjunka under de kommande kvartalen när högre räntor och pågående förhöjda byggkostnader fortsätter att prissätta ett stort antal potentiella köpare", säger Dietz i ett pressmeddelande.
Vad du ska läsa härnäst
Ska jag vänta tills bostadsmarknaden rasar innan jag köper hus? 3 skäl varför denna nedgång i bostäder är ingenting som 2008
"Det var tuffa, läskiga tider": Stora finansexperter som genomlevde den stora inflationen berättar sätt att ta sig ur en lågkonjunktur
Här är hur mycket en genomsnittlig amerikansk 60-åring har i pensionssparande - hur gör det jämför ditt boägg?
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html