Som en välkänd inflationssäker tillgång, fastigheter har varit mycket eftertraktade under större delen av de senaste två åren. Men saker och ting verkar förändras.
Enligt en ny rapport från fastighetsmäklaren Redfin gick omkring 63,000 16.1 bostadsköpsavtal i USA igenom förra månaden. Det motsvarar XNUMX % av alla bostäder som gick under kontrakt i juli.
För att sätta saker i perspektiv låg avbokningarna på 15 % i juni 2022 och 12.5 % i juli 2021.
Faktum är att 16.1 % var den högsta avbokningsgraden sedan början av 2020, när utbrottet av covid-19 gjorde att fastighetstransaktioner nästan slutade.
Vad ligger bakom den plötsliga förändringen bostadsköpbeteende? Låt oss ta en titt.
Missa inte
Mindre konkurrens
Du har säkert hört talas om att ett hus i ditt grannskap säljs för långt över utropspriset på grund av flera erbjudanden.
När det finns konkurrerande erbjudanden vill folk inte att deras erbjudanden försvinner.
Men när det inte finns någon konkurrens kan saker och ting fungera annorlunda.
"Hem finns på marknaden längre nu, så köpare inser att de har fler alternativ och mer utrymme att förhandla", säger Heather Kruayai, en Redfin fastighetsmäklare i Jacksonville, Florida.
"De ber om reparationer, eftergifter och oförutsedda händelser, och om säljare säger nej, backar de och går vidare eftersom de är övertygade om att de kan hitta något bättre."
Högre räntor gör bostäder mindre prisvärda
För att dämpa den ökande inflationen stramar Fed aggressivt. I juni höjde den sina referensräntor med 75 punkter, vilket var den största räntehöjningen sedan 1994.
I juli tillkännagav Fed ytterligare en räntehöjning med 75 punkter, vilket förde federal funds-räntan till ett intervall på 2.25 % till 2.5 %.
Även om det ännu inte har visat sig hur effektiva räntehöjningar kan kyla ner rasande inflation, innebär högre räntor högre kostnader för att låna – inga goda nyheter om du har ett bolån. Och det kan också ändra potentiella bostadsköpares beslut.
Redfin påpekar att för några månader sedan låg bolåneräntorna runt 3%. Idag ligger den 30-åriga fasta räntan på långt över 5%. Och det betyder att någon som började handla ett hem för flera månader sedan kanske inte har råd med samma typ av fastighet som de tittade på tidigare.
Dags att köpa eller sälja?
Fastigheter rör sig i cykler. Med tanke på den senaste utvecklingen, kan detta vara ett lämpligt tillfälle att dra fördel av marknadens svaghet?
En ny undersökning tyder på att sentimentet inte är precis optimistiskt.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index registrerade en avläsning på 62.8 i juni, vilket är den lägsta avläsningen sedan 2011. Noterbart är att 67 % av de tillfrågade anser att det är en bra tid att sälja en bostad, medan endast 17 % av de tillfrågade tycker att det är en bra tid att köpa. ett hem.
Inte överraskande är bolåneräntorna ett huvudproblem.
"Ogynnsamma bolåneräntor har i allt högre grad nämnts av konsumenter som en huvudorsak bakom den växande uppfattningen att det är en dålig tid att köpa, såväl som att sälja, ett hem", säger Fannie Maes Senior Vice President och Chief Economist Doug Duncan.
"Med bostadspristillväxten som avtar och förväntas bromsa ytterligare, tror vi att konsumenternas reaktion på nuvarande bostadsförhållanden sannolikt kommer att bli allt mer blandad: Vissa husägare kan välja att lista sina hem tidigare för att dra fördel av upplevda höga priser, medan vissa potentiella bostadsköpare kan väljer att skjuta upp sitt köpbeslut i tron att bostadspriserna kan sjunka."
Vad du ska läsa härnäst
Registrera dig för vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev att få ett jämnt flöde av handlingskraftiga idéer från Wall Streets främsta företag.
Om dina pensionsplaner har kastats ut av inflationen, här är ett stressfritt sätt komma tillbaka på rätt spår
"Det finns alltid en tjurmarknad någonstans": Jim Cramers berömda ord tyder på att du kan tjäna pengar oavsett vad. Här är 2 kraftiga medvindar att dra nytta av idag
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html