Amerikanska bolåneräntor slog 5%, goda nyheter för bostadsmarknaden - Quartz

Efter att ha fallit till historiska bottennivåer förra året stiger bolåneräntorna kraftigt. Den 5 april nådde de sin högsta punkt på mer än ett decennium med den genomsnittliga amerikanska räntan för ett 30-årigt bolån med fast ränta toppar 5 %, upp från under 3 % för bara ett år sedan.

Bostadsindustrins experter hävdar att det är bra för den glödheta amerikanska bostadsmarknaden. Efter nästan två år av en exceptionellt dyrt, exceptionellt snabbrörlig marknaden, säger analytiker att högre bolåneräntor är precis vad som behövs för att kyla ner saker. Dessa högre priser förväntas bromsa efterfrågan och dämpa bostadspriserna.

Hur bolåneräntorna påverkar bostadsmarknaden

Bolåneräntorna tenderar att förändras vid sidan av räntor fastställd av Federal Reserve, som har signalerat att den kommer att höja räntorna sju gånger i år till 1.9 % vid årets slut för att dämpa inflationen. De högre bolåneräntorna förväntas så småningom bromsa bostadspristillväxten, säger Logan Mohtashami, ledande analytiker på HousingWire, ett medie som ägnar sig åt nyheter inom bostadsbranschen.

Även om bostadspriserna kanske inte faller mycket (eller alls), skulle till och med avtagande prishöjningar vara en lättnad för köpare efter Det genomsnittliga bostadspriset steg 20% i det senaste året. Säljare är mindre benägna att begära orimliga priser om potentiella köpare står inför högre månatliga bolånebetalningar. "Hemsäljare, byggare och investerare har för mycket makt", säger Mohtashami. "Det enda sättet att tygla dem är att få högre priser."

Högre bolåneräntor bromsar också takten i vilken bostäder säljs, vilket innebär att fler bostäder stannar på marknaden längre. När vissa köpare hoppar av en given bostadsmarknad, avstängd av högre priser, underlättar det efterfrågan och leder till färre konkurrenskraftiga bud. Under 2019 tillbringade det typiska hemmet i USA i median 66 dagar på marknaden för försäljning. År 2021 hade det sjunkit till bara 43. Det har skapat en miljö där 70 % av köparna har mötts budkrig. Hela kontanterbjudanden på bostäder som säljs för mer än 1 miljon dollar har blivit vanliga på vissa marknader.

Högre bolåneräntor innebär en mer balanserad bostadsmarknad

Mohtashami erkänner att höjda bolåneräntor kommer att tvinga vissa människor, särskilt förstagångsbostadsköpare som inte har något befintligt kapital, att dra sig ur bostadsmarknaden helt för ett tag. (Många av dessa människor kommer att förbli hyresgäster, vilket ökar redan ökande efterfrågan på den marknaden).

Men på det hela taget betonar han att högre priser kommer att återställa balansen till en ohållbar bostadsmarknad med tunt lager och skyhöga priser. "Det som hände mot slutet av förra året och början av detta år var så skadligt för stabiliteten på bostadsmarknaden", säger Mohtashami. "Det enda jag kan tänka på just nu [för att fixa det] är högre priser för att ge alla en andningspaus."