Med Federal Reserve förväntas fortsätta höja räntorna, såväl som de allvarliga makroekonomiska obalanserna i Europa och Storbritannien (detaljer om vilka finns i en tidigare Artikeln), aktiemarknader är i minus över hela linjen, med USA 10 år obligationsräntor klättrar farligt nära 4%.
Med tanke på FOMC:s accelererade penningpolitiska åtstramning visar färska uppgifter som släppts i USA att bostadspriserna har börjat svalna i alla större stadskärnor.
Letar du efter snabba nyheter, hot-tips och marknadsanalys? Anmäl dig till Invezz nyhetsbrev idag.
Case-Shillers hemindex fortsätter att bromsa in
I juli, den säsongrensade Case-Shiller-husindikator för både index för 10 städer och 20 städer sjönk med 0.5 % respektive 0.4 %. För den senare var detta den kraftigaste nedgången sedan mars 2012 och reserverade en uppgång på 0.4 % i juni.
Det bredare nationella Case-Shiller-indexet minskade med 0.2 % i juli jämfört med juni, vilket signalerar att prisfallet från månad till månad var geografiskt utbrett. Detta var det första fallet sedan februari 2012.
San Francisco rapporterade det största månatliga prisfallet på 3.6 % sedan juni 2022.
Denna nedgång ekade bostadsprisdata i New York Feds undersökning av konsumentförväntningar släpptes den 12 september 2022. Rapporten noterade en kraftig nedgång i tillväxtförväntningarna på 1.4 % till 2.1 %, vilket registrerade sitt lägsta värde sedan juli 2020. Sedan april 2022 har husprisförväntningarna visat en stark nedåtgående trend och fallit med två tredjedelar.
På årsbasis såg Case-Shiller bostadsindex bostadspriserna i juli stiga med 15.8 %, vilket dämpades från en ökning med 18.1 % föregående månad. Även om priserna är fortsatt höga, var detta den långsammaste tillväxttakten sedan april 2021.
Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI skrev:
…skillnaden mellan dessa två månatliga vinsttakt (år över år) är den största inbromsningen i indexets historia.
På årsbasis steg indexen för 10 städer och 20 städer med 14.9 % respektive 16.1 %. Men jämfört med juni 2022 minskade de båda från 17.4 % respektive 18.7 %, vilket visar en markant måttlighet.
År-för-år registrerade alla städer i indexet en nedgång i bostadspriserna.
Månatliga bolån stiger med 70 %
Den dramatiska nedgången i bostadspristillväxten i alla större städer kan tillskrivas explosionen av bolånekostnader, med genomsnittsräntorna på 7 %, den högsta nivån på över ett decennium.
Detta motsvarar en häpnadsväckande ökning på 70% i genomsnittliga månatliga bolånebetalningar jämfört med motsvarande månad förra året.
Kanske ännu mer talande är ökningen av kostnaden för bolånebetalningar sedan januari 2021. Enligt Mortgage News Daily var vid den tiden de 30-åriga fasta bolåneräntorna i genomsnitt 2.78 % och har sedan dess registrerat en hastig ökning med 250% i cirka sju kvartal.
Försäljningsdata för augusti galopperar framåt
Trots det nedslående marknadssentimentet, Folkräkningsdata släpptes i går visade att försäljningen av nya bostäder i augusti ökade med 28.8 % jämfört med juli. Den kraftigaste procentuella ökningen av försäljningen månad-till-månad var i nordöstra som klättrade med 66.7%, även om detta var från en relativt låg bas. Av det valda urvalet beräknades 68 % av försäljningen ske i Syd.
Totalt såldes 685,000 532,000 nya privatägda hus i augusti, jämfört med den lägsta kalendern på 2022 0.1 i juli XNUMX. Siffrorna för augusti är fortfarande XNUMX % under den jämförbara perioden för tolv månader sedan (även om detta inte var statistiskt signifikant).
Detta tyder på att den oväntade uppgången i efterfrågan drevs av en frenesi av köpare som försökte säkra de bästa möjliga affärerna innan lånekostnaderna skiftade ännu högre och samtidigt prissänkningar är tillgängliga från vissa byggare.
Att notera är det faktum att "försäljning" syftar på att ett avtal tecknas eller gör en depositionsbetalning. Så är det även för hus som är i olika byggskede eller som inte ens har brutit mark ännu. Som ett resultat av de uppskattningsvis 461,000 XNUMX hus som enligt uppgift finns tillgängliga på marknaden idag, 49,000 har slutförts.
Med färre bostäder på marknaden kan täthet i tillgänglighet hålla priserna något i schack och förhindra en snabbare nedstigning.
utsikterna
Selma Hepp, biträdande chefekonom på CoreLogic &SP Case-Shiller, förväntar sig att bostadspristillväxten kommer att fortsätta sin nedåtgående trend med tanke på den rådande makroekonomiska miljön, men att återgå till det långsiktiga genomsnittet på 4%-5% i början av 2023.
Investera i krypto, aktier, ETF och mer på några minuter med vår föredragna mäklare, eToro.
10/10
68% av CFD-konton i detaljhandeln förlorar pengar