När Federal Reserve fortsätter sin hökiska marknadsåterställning – vilket har bidragit till en ökning av räntor och bolåneräntor – fastighetsexperter slår larm om att "stora problem" ligger framför den amerikanska marknaden.
”När man har en höjning och höjning av räntorna som vi har haft, är det ett stort problem för bostäder. Räntorna är som husets modersmjölk, sa Pulte Capitals vd Bill Pulte till FOX Business Maria Bartiromo på torsdagen. "Och om du klipper av det har du stora problem. Och när du har haft de här massiva räntehöjningarna sätter det bara stopp för många saker.”
"Det är en berättelse om två städer. Jag hatar att relatera det till politik, men de mer röda staterna, platser som Florida, Texas, kontorsbyggnaderna är ganska upptagna. Affärerna blomstrar. Det finns mer efterfrågan och utbud," sa Thor Equities vd Joe Sitt senare på "Varney & Co.” ”Det är mer, jag hatar att säga det, marknader som vår här i New York, Chicago, San Francisco är en spökstad. San Francisco har förstörts."
En av landets största husbyggare, KB Home, släppte sin Q4-rapport onsdagen vilket tydde på fler tecken på svaga bostadshus. Enligt rapporten såg KB Home en avbokningsgrad på 68 % på nybyggnadsprojekt.
AMERIKANSKA FASTIGHETER HAR "MONUMENTAL MÖJLIGHET" ATT LÖSA BOSTADSKRIS 2023: EXPERT
Bolåneräntor också ökade förra veckan, med 30-årsräntan stigande till 6.48 % och 15-årslånet kommer in på 5.73 %, upp från 5.68 % veckan innan. Högre bolåneräntor fortsätter att testa bostadsköpares överkomlighet, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).
Fed-ordförande Jerome Powell varnade på tisdagen för att höja räntorna för att bromsa ekonomin "är inte populära" på kort sikt, och kan till och med skapa politisk opposition.
"Prisstabilitet är grunden för en sund ekonomi och ger allmänheten omätbara fördelar över tid", sa Powell på tisdagen i ett uttalande förberedd för leverans vid en konferens som hölls av Sveriges centralbank. "Men att återställa prisstabiliteten när inflationen är hög kan kräva åtgärder som inte är populära på kort sikt eftersom vi höjer räntorna för att bromsa ekonomin."
"Det kommer att bli tufft", talade Pulte om fastighetsmarknaden. "Annulleringsgraden för [KB Home]... var genom taket, ungefär 68%, vilket bara är enormt. Vanligtvis är den siffran runt 10, högst 20%. Så jag tror att vi har en tuff väg framför oss i år, och jag tror att du kommer att börja se det i intäkterna mot den bakre halvan av detta år och ärligt talat, in i nästa år. Jag tror att resultatet kommer att fortsätta att försämras.”
Fastighetsinvesterare Sitt hävdade att det "kommer att ta lite tid" för storstadsområden att se en återhämtning på sina kommersiella och privata bostadsmarknader.
"Jag tror att städerna kommer att vakna upp och försöka reagera," sa Sitt. "Jag skulle säga att San Francisco-hyrorna förmodligen har sjunkit någonstans i närheten av cirka 35%. Ingen överdrift. Det är dramatiskt vad som händer på den marknaden.”
Fastighetsinvesteringar går dit pengarna "känns bekväma", enligt Sitt, som förutspådde att Sunbelt-staterna kan uppleva mindre volatilitet i år på grund av en boom inom tillverkningsjobb.
FÅ FOXFÖRETAG FÖR ATT KLICKA HÄR
"Jag hatar, återigen, att relatera till politik, men från en global plats gör de autokratiska länderna det bästa. Singapore, Dubai, Monaco. Vissa människor skämtar Florida och Texas är en del av det, säger Thor Equities VD. "Världsordningen förändras, särskilt på grund av en del av konflikten med Kina. Så ni har den här enorma vågen på land, och så hela sydöstra delen kommer nu att få sin nästa ekonomiska fördel. Jag kallar det batteribältet, den där batteribältesmarknaden för alla de jobb som kommer att skapa för tillverkning, kommer att få ringeffekter där."
Pulte bestred att hans företag ännu inte har hittat lovande möjligheter inom fastighetssektorn hittills i år stigande takttryck.
"Inte än. Det kommer att bli ganska intressant”, sa Pulte. "M&A-miljön [fusioner och förvärv] inom bostads- och byggprodukter är något att hålla ett öga på under de kommande sex, 12, 18 månaderna. Det är inte dags än."
FOX Business Megan Henney och Nora Colomer bidrog till denna rapport.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html