Warburg Pincus-stödd ESR ska bygga logistikpark för 1.5 miljarder dollar i Osaka mitt i e-handelsboomen

Hongkong-listade ESR Cayman – en lagerutvecklare med stöd av investerare inklusive Warburg Pincus och Singapore-magnaten John Lim – bygger en logistikpark på 1.5 miljarder dollar i Osaka, Japan under de närmaste åren för att möta den växande efterfrågan från e-handelsaktörer och logistikföretag.

För att byggas på en tomt som täcker mer än 500,000 5 kvadratmeter i Kawanishi City, cirka 200,000 kilometer norr om Osaka Itami Airport, kommer ESR Kawanishi Distribution Center att utvecklas i två etapper. Den första fasen kommer att bestå av två sexvåningshus med en sammanlagd bruttoyta på nästan 2024 2025 kvadratmeter som förväntas vara färdigställda i december XNUMX. Ytterligare två byggnader kommer att byggas i den andra utvecklingsfasen från XNUMX och framåt.

"Detta är en omfattande översiktsplan som kommer att hjälpa till att möta den växande efterfrågan på storskalig, spjutspets logistikyta i Greater Osaka, samtidigt som området kan förstärka sin ledande position som ett globalt logistiknav," Stuart Gibson, medgrundare och co. -VD för ESR Cayman, sade i ett uttalande. "Denna utveckling hjälper också till att frigöra platsens fulla potentiella värde och gynna den långsiktiga utvecklingen av området."

Osaka är bland de snabbast växande logistikmarknaderna i Japan, med vakansgrader för lager i området på cirka 1 %, den lägsta sedan 2017, sa ESR, med hänvisning till data från fastighetskonsulten Cushman & Wakefield. Ökningen av e-handel och de ökande investeringarna från företag för att automatisera sin logistikverksamhet och digitalisera sina försörjningskedjor är några av faktorerna som driver en aldrig tidigare skådad efterfrågan på lagerutrymmen i landet.

Detta bådar gott för befintliga ESR-anläggningar i Greater Osaka Metropolitan area. Till exempel är ESR Amagasaki Distribution Center (det största i Asien och Stillahavsområdet med nästan 390,000 98 kvadratmeter yta) för närvarande XNUMX % uthyrt till en varierad hyresgästbas inklusive e-handelsaktörer.

För att fånga denna starka efterfrågan har ESR Cayman – som slutförde sitt förvärv av Singapores ARA Asset Management i januari i en storsäljande affär som förvandlade företaget till Asiens största fastighetsförvaltningsplattform med tillgångar under förvaltning på över 140 miljarder USD – fyllt på med logistik anläggningar, datacenter och andra nya ekonomitillgångar i hela regionen. Förra månaden köpte man en portfölj med 11 lager med en bruttoyta på 550,000 XNUMX kvadratmeter i den största transaktionen i Shanghai-området.

ESR – som också räknar den kinesiska e-handelsjätten JD.com och singaporemiljardären Chew Gek Khim's Straits Trading som stora aktieägare – var bland de mest aktiva investerarna i logistikfastigheter 2021. Företaget gjorde affärer till ett värde av över 10 miljarder dollar förra året , inklusive köpet i april av en portfölj av lager i Australien från Blackstone för 3.8 miljarder A$ (2.8 miljarder US$). Globala investerare hällde in ett rekordstort kapital på 48 miljarder dollar i logistikinvesteringar i Asien och Stillahavsområdet förra året, jämfört med 32 miljarder dollar 2020, sade JLL i en rapport som publicerades förra månaden.