Warren Buffetts långsiktiga investeringsstrategi har visat sig vara framgångsrik genom praktiskt taget alla marknadsförhållanden under de senaste decennierna – lågkonjunktur, hög inflation och deflation. Om det är en sak som har gjort Buffett till en av de mest framgångsrika investerarna i historien så är det hans engagemang för sin strategi.
Ett oräkneligt antal nya investeringstekniker och algoritmer har kommit och gått under åren, men Buffett har bibehållit sin relativt enkla strategi att välja solida företag och fokusera på långsiktig tillväxt samtidigt som man på något sätt ignorerar bruset som gör att de flesta investerare hamnar i panik.
Det kan tyckas konstigt att någon med ett så disciplinerat förhållningssätt till investeringar inte har köpt fastigheter – förutom en 40 hektar stor gård och hans personliga bostad – speciellt sedan vice ordföranden i Berkshire Hathaway, Charles Munger, byggde sin förmögenhet med fastigheter.
Det är skillnad på att köpa fastigheter och investera i fastigheter
Buffett är inte emot att investera i fastigheter och har investerat i flera fastighetsinvesteringar (REIT) över åren. Han vet dock att det inte är vettigt för honom att ge sig in i branschen att vara hyresvärd.
Köpa och förvalta Fastigheter är mer av ett företag än en investering, och Buffett vet att hans tid är bättre spenderad på att välja företag att investera i än att driva en fastighetsverksamhet.
Fastigheter är en verksamhet med otrolig vinstpotential, men det är viktigt att inse att det är en företag och inte en passiv investering. Många enskilda investerare går in i fastigheter med missuppfattningen att det kommer att vara en källa till passiv inkomst, och de flesta lämnar så småningom dessa fastigheter när de inser vad de har gett sig in på.
Den avkastning som realiseras genom att äga fastigheter är ett direkt resultat av den tid, energi och pengar som går in i det. Även om den verksamheten har varit källan till många stora förmögenheter under åren, är det helt enkelt inte ett företag som är vettigt för de flesta.
Investera i fastigheter är en annan historia. Passiva fastighetsinvesteringar tillåter investerare att skörda frukterna av denna lönsamma tillgångsklass utan att ta på sig förvaltningsansvar.
Kolla in: Att hyra ut ditt hem kanske inte leder till den passiva inkomst du förväntar dig
Ett alternativ som investerare ofta vänder sig till är börsnoterade fastighetsinvesteringsfonder (REIT). REITs tillåter individer att äga aktier i stora fastighetsportföljer och dessa företag är enligt lag skyldiga att dela ut minst 90 % av sin skattepliktiga inkomst till aktieägarna i form av utdelningar.
Under de senaste 20 åren har FTSE NAREIT All Equity REITs Index producerat en total årlig avkastning på 12.7 %, jämfört med 9.5 % för S&P 500.
Många investerare som har vänt sig till de privata marknaderna för passiva fastighetsinvesteringar har i genomsnitt haft ännu högre avkastning. Till exempel crowdfunding-plattformen för fastigheter CrowdStreet har producerat ett genomsnitt intern avkastning (IRR) på cirka 17 % för investerare på sina fullt genomförda affärer sedan 2014.
Relaterat: Detta industriella utomhusförvaringserbjudande har ett mål IRR på 20.26 %
Passiva investerare har till och med möjlighet att köpa andelar av enskilda hyresfastigheter nu med så lite som 100 $. Jeff Bezos-plattform för fastighetsinvesteringar har helt finansierat över 200 hyresfastigheter med ett totalt värde på över 75 miljoner USD sedan lanseringen 2021 och betalat ut över 1.2 miljoner USD i utdelning till investerare 2022.
Även om det finns enorma fördelar med att investera i fastigheter, betyder det inte att alla ska starta sin egen fastighetsverksamhet. Du kan besöka Benzinga's Privata marknader som erbjuder screener för att hitta passiva fastighetsinvesteringar för ackrediterade och icke-ackrediterade investerare, med minsta investeringar så låga som $10.
Läs mer om fastigheter från Benzinga
Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
Denna artikel publicerades ursprungligen på benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html