Jag och min pojkvän skulle vilja flytta ihop under nästa år eller så. Han köpte sitt hus för ungefär ett år sedan, och han har betalat av cirka 25 % av det. Vi båda skulle vilja att jag gradvis blev delägare. Vi planerar inte att gifta oss.
Jag känner inget behov av att bli delägare till 50 % – och jag skulle inte heller kunna bli det någon gång snart – men vi vill bara se till att pengar jag bidrar med till resten av bolånet och alla pengar jag bidrar till hemförbättring skulle inte bara betraktas som hyra.
Vilka rutiner ska vi följa för att säkerställa att denna situation är rättvis för oss båda?
Börjar nytt liv tillsammans,
Bästa Starting,
Ditt brev ger mig en paus.
Eftersom din pojkvän redan äger bostaden, skulle det enda sättet att lägga till ditt namn officiellt till bolånet vara refinansiering. Med stigande räntor skulle det vara oklokt att göra det vid det här laget, även om det låg i korten.
Du kan stå på handlingen utan att stå på panten. Detta kan göras genom titelförsäkringsbolaget eller fastighetsskrivarens kontor, och är vanligtvis en fråga om att lämna in lite pappersarbete och betala en avgift. Det är viktigt att konsultera en fastighetsadvokat innan du gör detta, eftersom klausuler i bolånekontrakt kan kräva att lånet betalas i sin helhet om det sker förändringar i bostadens ägande. Att lägga till ditt namn i handlingen kan utgöra en sådan förändring, beroende på lånets språk.
Som sagt, det verkar som om din pojkvän inte överväger att sätta ditt namn på handlingen. Med tanke på att ni är på väg att flytta ihop, och han redan har betalat av 25% av huset, kan jag se varför han skulle vara ovillig att göra det.
Det du har kvar är ett "en fot in, en fot ut"-scenario där du har kommit till ett slags medelväg som verkar ge dig mer sinnesfrid än faktisk ekonomisk trygghet.
Om du skulle komma överens om en andel på 25 % för dig själv, förutsatt att den är öppen för omförhandling, kan du skriva på ett samboavtal där du bestämmer dig för månatliga betalningar och en andel i bostaden i händelse av att du splittras – inklusive villkor för ett utköp eller vräkning om det skulle komma till det - eller din pojkvän förefaller dig. Det skulle också inkludera detaljer om underhåll av bostaden och hur mycket du ska betala om det fanns ett behov av en större förbättring som ett nytt tak. Det är långt ifrån idealiskt.
"Som finansiell rådgivare och advokat måste vi anta att förhållandet inte kommer att bli OK eftersom det är en av sannolikheterna, så det är en bra sak att förbereda sig för det här," Austin Frye, en advokat som praktiserar fastighetsrätt och är sa presidenten och grundaren av Frye Financial Center i Aventura, Florida. Vad gäller ekonomiska arrangemang? "Om saker och ting inte går bra i relationen, har de inte nödvändigtvis bra resultat."
Av de skälen stöder Frye tanken på ett samboavtal. "Om du inte reder ut de här frågorna nu, finns de alltid där ute. De är oromantiska, men poängen är om du kan få det ur vägen så att ingen av individerna som är inblandade i det här förhållandet behöver oroa sig för det, och det kan i sin tur förbättra relationen och inte störa relationen."
Statens lagar har fler fastighetsskydd på plats för gifta par. Så här fungerar det för gifta par, vilket kan vara användbart för dig på vägen. Vanligtvis köper ett gift par en fastighet som "gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande", där de skulle äga vardera 50% och skulle ärva egendomen vid den andres död. Alternativt kan ett gift par där den ena partnern flyttar in i den andra partners bostad upprätta en liv egendom, ett formellt avtal som skulle tillåta parten utan äganderätt att stanna kvar där för sitt liv och därigenom undvika skifterätt.
Linda Farinola, president för New Jersey-baserade Princeton Financial Group, beskrev dina planer som "stökiga" och rådde dig att konsultera en advokat. Hon sa till mig, "Den enda andra gången jag har sett det här är om det är en affärsegendom och någon startar ett LLC, och de sätter upp vem som får inkomst och tillgångar, men det skulle inte fungera för en personlig egendom. De skulle behöva upprätta något slags kontrakt och lämna det i hans namn. Eller placera egendomen i en levande trust och låt trusten stimulera någon formel att hon skulle få en procentsats om han skulle gå före henne.”
Varning: Din pojkvän kan ändra villkoren för det förtroendet, baserat på din relations bana. I slutändan är jag inte säker på att det här arrangemanget tjänar din pojkvän, som har tagit alla risker med det här bolånet, tillhandahållit depositionen och ansvarar för förvaltningen av huset. Och, som jag beskrev ovan, är jag inte säker på att det tjänar dig väl heller. Det kan vara bättre att du betalar mindre än marknadshyran och sparar till din egen handpenning på ett hem. Du kan alltid se över det arrangemanget senare om ni bestämmer er för att gifta er och/eller skaffa barn tillsammans.
Men att ha ditt eget ekonomiska oberoende är åtminstone ett sätt att känna sig bemyndigad i ett förhållande och leva ett lyckligt, framgångsrikt liv.
Checka ut Moneyist privata Facebook grupp, där vi letar efter svar på livets tuffaste penningfrågor. Läsarna skriver in till mig med alla möjliga dilemman. Ställ in dina frågor, berätta vad du vill veta mer om, eller väga in de senaste Moneyist-kolumnerna.
Moneyisten beklagar att han inte kan svara på frågor individuellt.
Genom att skicka dina frågor via e-post samtycker du till att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Company, utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.
Läs mer:
"Vi tror att hans ex-fru satte henne till det här": Min mans dotter frågade mig varför jag är förmånstagaren av hennes pappas livförsäkring istället för henne. Hur svarar jag?
"Kekogårdsskiftet är det mest underbemannade:" Jag väntar på borden på Las Vegas Strip. Våra berusade kunder ger ofta inga dricks. Hur kan jag övertala min chef att lägga till en serviceavgift?
"Det satte alla i en konstig situation": Vår servitris sa att en serviceavgift på 20 % lades till för att täcka förmåner och sjukförsäkring, men att det inte var ett tips. Är det här normalt?
Källa: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- inteckning-hur-får-jag-en andel-i-hans-hem-som-är-rättvist-för-oss-båda-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
"Vi planerar inte att gifta oss": Jag flyttar in i min pojkväns hem. Han köpte den för ett år sedan och betalade av 25% av sitt bolån. Hur får jag en andel i hans hem som är rättvist för oss båda?
Jag och min pojkvän skulle vilja flytta ihop under nästa år eller så. Han köpte sitt hus för ungefär ett år sedan, och han har betalat av cirka 25 % av det. Vi båda skulle vilja att jag gradvis blev delägare. Vi planerar inte att gifta oss.
Jag känner inget behov av att bli delägare till 50 % – och jag skulle inte heller kunna bli det någon gång snart – men vi vill bara se till att pengar jag bidrar med till resten av bolånet och alla pengar jag bidrar till hemförbättring skulle inte bara betraktas som hyra.
Vilka rutiner ska vi följa för att säkerställa att denna situation är rättvis för oss båda?
Börjar nytt liv tillsammans,
Bästa Starting,
Ditt brev ger mig en paus.
Eftersom din pojkvän redan äger bostaden, skulle det enda sättet att lägga till ditt namn officiellt till bolånet vara refinansiering. Med stigande räntor skulle det vara oklokt att göra det vid det här laget, även om det låg i korten.
Du kan stå på handlingen utan att stå på panten. Detta kan göras genom titelförsäkringsbolaget eller fastighetsskrivarens kontor, och är vanligtvis en fråga om att lämna in lite pappersarbete och betala en avgift. Det är viktigt att konsultera en fastighetsadvokat innan du gör detta, eftersom klausuler i bolånekontrakt kan kräva att lånet betalas i sin helhet om det sker förändringar i bostadens ägande. Att lägga till ditt namn i handlingen kan utgöra en sådan förändring, beroende på lånets språk.
Som sagt, det verkar som om din pojkvän inte överväger att sätta ditt namn på handlingen. Med tanke på att ni är på väg att flytta ihop, och han redan har betalat av 25% av huset, kan jag se varför han skulle vara ovillig att göra det.
Det du har kvar är ett "en fot in, en fot ut"-scenario där du har kommit till ett slags medelväg som verkar ge dig mer sinnesfrid än faktisk ekonomisk trygghet.
Om du skulle komma överens om en andel på 25 % för dig själv, förutsatt att den är öppen för omförhandling, kan du skriva på ett samboavtal där du bestämmer dig för månatliga betalningar och en andel i bostaden i händelse av att du splittras – inklusive villkor för ett utköp eller vräkning om det skulle komma till det - eller din pojkvän förefaller dig. Det skulle också inkludera detaljer om underhåll av bostaden och hur mycket du ska betala om det fanns ett behov av en större förbättring som ett nytt tak. Det är långt ifrån idealiskt.
"Som finansiell rådgivare och advokat måste vi anta att förhållandet inte kommer att bli OK eftersom det är en av sannolikheterna, så det är en bra sak att förbereda sig för det här," Austin Frye, en advokat som praktiserar fastighetsrätt och är sa presidenten och grundaren av Frye Financial Center i Aventura, Florida. Vad gäller ekonomiska arrangemang? "Om saker och ting inte går bra i relationen, har de inte nödvändigtvis bra resultat."
Av de skälen stöder Frye tanken på ett samboavtal. "Om du inte reder ut de här frågorna nu, finns de alltid där ute. De är oromantiska, men poängen är om du kan få det ur vägen så att ingen av individerna som är inblandade i det här förhållandet behöver oroa sig för det, och det kan i sin tur förbättra relationen och inte störa relationen."
Statens lagar har fler fastighetsskydd på plats för gifta par. Så här fungerar det för gifta par, vilket kan vara användbart för dig på vägen. Vanligtvis köper ett gift par en fastighet som "gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande", där de skulle äga vardera 50% och skulle ärva egendomen vid den andres död. Alternativt kan ett gift par där den ena partnern flyttar in i den andra partners bostad upprätta en liv egendom, ett formellt avtal som skulle tillåta parten utan äganderätt att stanna kvar där för sitt liv och därigenom undvika skifterätt.
Linda Farinola, president för New Jersey-baserade Princeton Financial Group, beskrev dina planer som "stökiga" och rådde dig att konsultera en advokat. Hon sa till mig, "Den enda andra gången jag har sett det här är om det är en affärsegendom och någon startar ett LLC, och de sätter upp vem som får inkomst och tillgångar, men det skulle inte fungera för en personlig egendom. De skulle behöva upprätta något slags kontrakt och lämna det i hans namn. Eller placera egendomen i en levande trust och låt trusten stimulera någon formel att hon skulle få en procentsats om han skulle gå före henne.”
Varning: Din pojkvän kan ändra villkoren för det förtroendet, baserat på din relations bana. I slutändan är jag inte säker på att det här arrangemanget tjänar din pojkvän, som har tagit alla risker med det här bolånet, tillhandahållit depositionen och ansvarar för förvaltningen av huset. Och, som jag beskrev ovan, är jag inte säker på att det tjänar dig väl heller. Det kan vara bättre att du betalar mindre än marknadshyran och sparar till din egen handpenning på ett hem. Du kan alltid se över det arrangemanget senare om ni bestämmer er för att gifta er och/eller skaffa barn tillsammans.
Men att ha ditt eget ekonomiska oberoende är åtminstone ett sätt att känna sig bemyndigad i ett förhållande och leva ett lyckligt, framgångsrikt liv.
Checka ut Moneyist privata Facebook grupp, där vi letar efter svar på livets tuffaste penningfrågor. Läsarna skriver in till mig med alla möjliga dilemman. Ställ in dina frågor, berätta vad du vill veta mer om, eller väga in de senaste Moneyist-kolumnerna.
Moneyisten beklagar att han inte kan svara på frågor individuellt.
Genom att skicka dina frågor via e-post samtycker du till att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Company, utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.
Läs mer:
"Vi tror att hans ex-fru satte henne till det här": Min mans dotter frågade mig varför jag är förmånstagaren av hennes pappas livförsäkring istället för henne. Hur svarar jag?
"Kekogårdsskiftet är det mest underbemannade:" Jag väntar på borden på Las Vegas Strip. Våra berusade kunder ger ofta inga dricks. Hur kan jag övertala min chef att lägga till en serviceavgift?
"Det satte alla i en konstig situation": Vår servitris sa att en serviceavgift på 20 % lades till för att täcka förmåner och sjukförsäkring, men att det inte var ett tips. Är det här normalt?
Källa: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- inteckning-hur-får-jag-en andel-i-hans-hem-som-är-rättvist-för-oss-båda-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo